Chiarimenti sul Rent To Buy

[lucia nunziato]

I vantaggi li ho capiti, ossia per chi acquista prezzo bloccato e interessi su mutui meno elevati, ma per chi vende e stabilisce un prezzo di locazione superiore paga le tasse sull'intero importo? spiegatemi meglio a livello fiscale i vantaggi e svantaggi di questa formula se potete! Grazie:

 

[MaxMatteo]

dipende, il mio concetto di RfB è slegato totalmente dalla locazione ma è di fatto un preliminare in cui verso delle caparre penitenziali che, se non si addivenisse poi al rogito, vengono perse.

 

[pinacio]

Precedentemente si era già trattata la questione, mi pare che come la espone MaxMatteo sia chiaro e semplice ma mi resta di capire se si tratta di teoria o se avete stipulato atti con questo sistema.

 

[MaxMatteo]

certo che li uso...

 

[Stella15]

.Buongiorno a tutti
anchio propongo per la vendita dei miei immobili la formula del Rent To Buy (locazione preparatoria all'acquisto) entrano nella casa con solo il 6% iniziale .un canone mensile più o meno dell'importo rata mutuo di cui il 50% viene accantonato assieme al 6% il rimanente a me a fondo spese. durata max 3 anni..

 

[Antonio Troise]

Buongiorno a tutti
anchio propongo per la vendita dei miei immobili la formula del Rent To Buy (locazione preparatoria all'acquisto) entrano nella casa con solo il 6% iniziale .un canone mensile più o meno dell'importo rata mutuo di cui il 50% viene accantonato assieme al 6% il rimanente a me a fondo spese. durata max 3 anni..

Fai un contratto di locazione o un preliminare?

 

[MaxMatteo]

Fai un contratto di locazione o un preliminare?

...di certo entrambi con i problemi cossenni a due negozi disiunti...

 

[lucia nunziato]

ok, ci siamo, il contratto di locazione va registrato con la relativa imposta di registro bolli e diritti.....il 6% dato al preliminare va dichiarato subito? si paga l'imposta di registro subito come se fosse una compravendita o si rimanda all' eventuale rogito? Mi sembra strano che lo stato aspetti 3 o 5 anni....
L' aspetto fiscale e' quello che mi interessa di piu'

 

[Antonio Troise]

contratto di locazione non è una vendita, non un preliminare di vendita, ma semplicemente un contratto di locazione con una determinata durata e clausole che tutelano un regolare contratto di locazione

 

[lucia nunziato]

forse ho impostato male la domanda, e' chiaro che un contratto di locazione non e' un preliminare di vendita, ma nel ns caso mi chiedevo se il 6% dato come caparra ( sul totale di vendita) va' registrato regolarmente subito alla sottoscrizione ?