Il problema mi pare riguardi vari aspetti, e non è un “piccolo abuso;
ogni condomino si è appropriato di una parte comune, che non gli apparteneva, e anzi, appartiene anche agli appartamenti senza affaccio sul cavedio.
quindi prima di risolvere la parte urbanistica bisogna risolvere un problema condominiale di non facile soluzione; se anche un solo condomino non è d’accordo, siete in grossi guai.
Per vendere, io preferirei “smontare” quanto impropriamente fatto.
Avete sbagliato a tollerare la creazione dell’ “appartamentino”, e poi ad approfittare tutti di una situazione irregolare.
Come altrimenti sanare una parte di cui non siete proprietari esclusivi?