Ci risiamo...il geometra che fà l'agente immobiliare

[Alessandro Frisoli]

Misach, ho visto che sei certificato, perchè non apri un topic e spieghi ai coleghi in cosa consiste, quanto costa, e cosa devi fare... sempre che ne abbia voglia Grazie

 

[Luciano Passuti]

Per la certificazione ISO 9001:2.000 nell'ambito delle agenzie immobiliari vedi anche il sito www.qre.it !

 

[immodavide]

Nel 99% delle agenzie immobiliari ci lavorano abusivi che trattano coi clienti e nessuno ha mai fatto niente.

 

[Maurizio Zucchetti]

Potremmo parlare su questo argomento per un anno (.. ed il bello è che lo abbiamo fatto! Leggiti il forum ...) ma non modificheremmo la situazione reale, che è quello che è!
Ti consiglio di non indugiare troppo nelle valutazioni negative che ti condizionerebbero pesantemente. Mi hanno insegnato: "Attento ai tuoi pensieri, saranno le tue azioni!"

 

[immodavide]

probabilmente sarò anche un ipocrita, dato che fino al mese scorso lavoravo anche io senza patentino
però c'è da dire che le trattative le faceva sempre il titolare e comunque ero sempre affiancato

 

[frankje]

Ridaje, inutile segnalare: il geometra NON prenderà mediazioni, ma compensi.
A volte mi sembra di parlare con i sordi o con chi non vuole guardare in faccia la realtà.

Inoltre NOI , come dice caseitaliane, non possiamo fare altro!

Per risolvere i problemi vanno presi come sono, NON come si pensa che dovrebbero essere.

La 39/89 ci da a noi l'esclusiva per quanto riguarda i diritti descritti nel Codice Civile 1754 in poi, ma non vieta affatto d altri di trattare la vendita o l'affitto degli immobili (se non saremmo obbligatori quasi, no?).

QUindi vedrete che la segnalazione alla cciaa si rivelerà l'ennesima perdita di tempo perchè riceverete al amssimo un bel "non si ravvisa attività di intermediazione".

Elencate qui:

1) l'articolo di legge che vieteebbe a quel geometra di esporre nella vetrina gli immobili

2) L'articolo di legge ch e impedisce allo stesso di assistere i suoi clienti alla scrittura di un contratto di locazione o vendita

3) l'articolo di legge ch evieta infine allo stesso di prendere un compenso che tra l'altro è ben previsto nel tariffario dell'alnbo alla voce "assistenza all'atto" che guarda caso indica il 3% per le compravendite e una mensilità per gli affitti (pensate loro possono pure emetterlo e averlo garantito quel compenso, tramite l'albo)

Welcome to the real world.

Bisognrebbe essere un pò più corretti...... io, ad esempio, ex iscritto all'Albo, in relazione ai divieti dell'89, mi sono cancellato e iscritto a ruolo...... sono stato stupido?

 

[mata]

Occorre distinguere.
La figura del geometra rientra tra quelle delle cd. professioni "liberali" o professioni intellettuali, regolate anche dall'art. 2229 C.C.. Può svolgere la sua opera, qual'è anche quella di assistenza alle compravendite, ma senza svolgere la mediazione. L'attività di mediazione non è (senza offesa per nessuno) un'attività intellettuale, nel senso che nopn si percepisce il compenso per l'attività di tipo intellettuale, ma per il fatto di aver concluso il contratto, cioè di aver messo in relazione due o più parti. Il geometra invece svolge un'attività (nel caso dell'art. 65) diversa: redige il preliminare, effettua le visure ipocatastali e quelle urbanistiche, cerca di tutelare il cliente in base alla competenza che ha. Insooma è una prestazione diversa. Si tenga infine conto che non tutte le prestazioni (come questa, per esempio) sono protette: un preliminare, come una successione, possono farla chiunque, ma anche, appunto, un professionista. Altre invece sono protette (quelle elencate nel R.D. 2229 del 1929) e possono farle solo alcune categorie professionali (chessò: catasto, progetti, stime, ecc.).

 

[Marina Langella]

Occorre distinguere.
La figura del geometra rientra tra quelle delle cd. professioni "liberali" o professioni intellettuali, regolate anche dall'art. 2229 C.C.. Può svolgere la sua opera, qual'è anche quella di assistenza alle compravendite, ma senza svolgere la mediazione. L'attività di mediazione non è (senza offesa per nessuno) un'attività intellettuale, nel senso che nopn si percepisce il compenso per l'attività di tipo intellettuale, ma per il fatto di aver concluso il contratto, cioè di aver messo in relazione due o più parti. Il geometra invece svolge un'attività (nel caso dell'art. 65) diversa: redige il preliminare, effettua le visure ipocatastali e quelle urbanistiche, cerca di tutelare il cliente in base alla competenza che ha. Insooma è una prestazione diversa. Si tenga infine conto che non tutte le prestazioni (come questa, per esempio) sono protette: un preliminare, come una successione, possono farla chiunque, ma anche, appunto, un professionista. Altre invece sono protette (quelle elencate nel R.D. 2229 del 1929) e possono farle solo alcune categorie professionali (chessò: catasto, progetti, stime, ecc.).

Ma di cosa parli? Il geometra è un professionista e noi siamo cioccolatai???

 

[Graf]

Il problema è il collegio o l' ordine che al mediatore manca.
Finchè non ci sarà un percorso accademico individuale per l'agente immobiliare con esame di Stato finale esso sarà considerato un ausilario del commercio. Purtroppo.

 

[GuglielmoP]

Perdonatemi se faccio l'avvocato del diavolo, ma mi è venuto in mente che, forse, sarebbe anche opportuno guardare il fenomeno dell'abusivismo da un'altra prospettiva.
Voglio dire che, indipendentemente dal fatto che il suddetto geometra possa o meno occuparsi di affitti, è abbastanza sicuro che finirà per farlo. Ora la domanda è: cosa affitta? Immobili suoi? O di altre persone? Perchè (se così fosse) io, più che domandarmi "come fare per segnalare l'attività abusiva?" mi chiederei "perchè i proprietari si rivolgono a lui e non a me che sono un Agente Immobiliare?"
Per farla breve credo che sarebbe più oppurtuno domandarci dove sbagliamo noi, se molte persone preferiscono rivolgersi a soggetti non abilitati e, magari, con minori competenze di quelle che abbiamo (o dovremmo avere).