Ma il notaio garantisce!
In questo caso te lo dico cosa garantisce, la mi ...(in toscano è un pò scurrile quindi ometto ma si tratta di un frutto della terra)
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Ma il notaio garantisce!
Concordo con Spalti.Mi e' stato mostrato il rogito con il quale l'attuale proprietario ha acquistato
l'appartamento. In una parte relativa al rispetto della normativa edilizia,
risulta una pratica di vecchio condono con silenzio assenso da parte del comune e una dichiarazione
del precedente proprietario che dichiara di non aver fatto opere che richiedano autorizzazione
a partire dal 1967.
Quindi due (2) condoni.
Il primo è in concessione e, dici, ci sarà copia per il rogito. E va bene.
Il secondo non si sa.
Il geometra che ha ereditato la pratica era in ferie.
Considerato che avevi detto che l'immobile ti interessa ancora, ti consiglio di attendere il rientro dalle ferie.
Ti consiglio anche di scrivere due righe al proprietario e per conoscenza all'agenzia riassumendogli le tue ricerche (un pò come hai fatto quì) preavvisandoli che se il comune rilascia la concessione anche per il secondo condono si va dal notaio a concludere.
In difetto chiedi il rispetto delle regole sui contratti: restituzione della caparra (due volte la somma depositata) e niente provvigioni all'agenzia.
P.S.
Ci avevi comunicato che nel compromesso il proprietario dichiara - e firma- che l'appartamento rispetta le normative edilizie.
Si assuma le responsabilità.
Grazie a te per aver portato la casistica, faccio notare che la situazione era evitabile facendo i controlli PRIMA del compromesso, come d'uso presso di noi "barbari" e non "professionisti", attendiamo le risposte degli esimi colleghi anti-RTN.
Intanto con la nuova normativa in vigore dal 1° luglio non potrai mai effettuare la compravendita notarile.ho sottoscritto un compromesso registrato nel quale il venditore dichiara che oltre al condono definito non risultano altre opere difformi alla normativa e mi ha concesso di iniziare i lavori di ristrutturazione consegnandomi le chiavi. in realtà, verificando con l'architetto che realizzerà la ristrutturazione, abbiamo notato che il condono è relativo solo alla metà della veranda chiusa. ora non so come fare. il rogito è previsto per il 15 settembre, ho sospeso i lavori. la casa, senza la parte chiusa e non condonata, non sarebbe stata di mio interesse. cosa faccio????
grazie per la collaborazione....
Scrittura che non deve attendere le ferie.Scrivi due righe al proprietario e per conoscenza all'agenzia e chiedi il rispetto delle regole sui contratti: restituzione della caparra (due volte la somma depositata) e niente provvigioni all'agenzia.
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