Classe energetica modificata

[Mimi]

Dicembre 2011 acquistato da costruttore abitazione appena termionata, immobile con 12 unità abitative, il certificato APE dichiara che è in classe B. Oggi abbiamo intenzione di vendere casa il certificato è scaduto per cui bisogna rifare la certificazione, diamo incarico all'agenzia immobiliare di provvedere e oggi ci ritroviamo che immobile è in classe E. ci vine detto che sono cambiati i parametri, ma è possibile che una classe B dopo 10 anni diventi una classe E? L'acquirente potrebbe fare "storie" per questa variazione di classe energetica? agente immobiliare ci dice che è tutto regolare dato che annuncio pubblicato a giugno 2021 riportava la corrette classe energetica che essendo scaduta a dicembre 2021 si doveva rifare pertanto nessuno sapeva che sarebbe cambiata la classe energetica.

 

[cafelab]

Cerca un ingegnere/architetto

• fatti chiarire che software utilizza per fare le APE
• chiedigli quanti sopralluoghi saranno necessari
• chiedigli il costo

SE utilizza un software basico gratis tipo quello del CNR
SE non servono sopralluoghi, basta la piantina castastale
SE la parcella è di 30-70€

cerca altro

 

[Mimi]

Cerca un ingegnere/architetto

• fatti chiarire che software utilizza per fare le APE
• chiedigli quanti sopralluoghi saranno necessari
• chiedigli il costo

Agenzia immobiliare ci aveva detto che avevano un loro tecnico e quindi per noi andava bene, abbiamo pagato 150€, ci chiediamo ma è corretta questa nuova classe energetica? possibile che costruzione del 2011 in classe B oggi sia diventata una classe E? ma sopratutto acquirente che stà aspettando approvazione del mutuo da parte della banca potrebbe fare "storie" ?

 

[Lopriore]

Tutto corretto

 

[Mimi]

Tutto corretto

Ok per la nuova classe energetica più bassa di 3 classi ma l'acquirente potrebbe creare dei problemi dato che la vendita parlava di classe B e dopo 6 mesi scaduto il certificato quello nuovo stabilisce che si trova in classe E?

 

[francesca63]

Ok per la nuova classe energetica più bassa di 3 classi ma l'acquirente potrebbe creare dei problemi dato che la vendita parlava di classe B e dopo 6 mesi scaduto il certificato quello nuovo stabilisce che si trova in classe E?

Potrebbe, effettivamente.
Sapendo che il certificato era in scadenza, sarebbe stato saggio indicarlo nel contratto, visto che sono cambiati i parametri per la classificazione e si poteva prevedere .

 

[Lopriore]

Ok per la nuova classe energetica più bassa di 3 classi ma l'acquirente potrebbe creare dei problemi dato che la vendita parlava di classe B e dopo 6 mesi scaduto il certificato quello nuovo stabilisce che si trova in classe E?

Potrebbe, certo che la classe energetica potevi rifarla prima di metterlo in vendita

 

[Mimi]

il certificato era in scadenza, sarebbe stato saggio indicarlo nel contratto,

certo che la classe energetica potevi rifarla prima di metterlo in vendita

Non eravamo a conoscenza che il certificato è valido per 10 anni, Agenzia immobiliare a cui è stato affidato incarico ci doveva pensare, doveva avvisarci di questo, oppure al momento di aver ricevuto la proposta di acquisto avrebbe dovuto avvisare il probabile acquirente che APE nel frattempo era scaduto e che quindi la classe energetica sarebbe sicuramente cambiata, loro sono più addentrati in queste problematiche, quindi loro avrebbero dovuto metterci sull'avviso. Agenzia immobiliare ci ha detto che l'acquirente è stato messo a conoscenza di questo cambiamento, e che lo stesso non ha detto niente, di attendere il benestare della banca per la concessione del mutuo e che nel preliminare si sarebbe scritto di questo cambiamento di classe in modo tale che l'acquirente firmando il preliminare accettava il cambiamento. Comunque tutta la faccenda mi piace poco anche perchè sarà una prassi normale ma perche il nuovo certificato energetico è stato mandato direttamenmte in banca dall'agenzia e non invece consegnato all'acquirente che a sua volta lo portasse in banca? Cosa consigliate di fare ? Attendere il preliminare sul quale ci sarà la nuova classe energetica che l'acquirente sottoscriverà di accettarla oppure procedere da subito prima di arrivare al preliminare?

 

[francesca63]

Cosa consigliate di fare ?

Attendere il preliminare, se è vero che l’acquirente è stato informato.

 

[Mimi]

Ok grazie, anche perchè il tutto ci è stato detto dall'agenzia immobiliare. Comunque avendoci affidato ad una agenzia immobiliare per la vendita della casa se dovessero sorgere dei seri problemi ne risponderà l'agenzia, loro ci ha chiesto tutta la documentazione quindi loro avranno letto....sapevano che ogni 10 anni scade e che andava rifatta, perchè non ci ha preavvisato di questa problematica ? ma soprattutto sapendo che acquirente potrebbe "piantare grane" e sapendo che dopo oltre 6 mesi dalla messa in vendita il certificato era nel frattempo scaduto aveva obbligo di avvisare l'acquirente al momento della proposta.