Clausola contratto commerciale

[Umberto Granducato]

Si, è quello che penso: penso anche che non guasti anche ribadirlo (i gravi motivi).

Non esattamente: anche se l'effetto è il medesimo.
Io metterei una clausola del genere quando voglio far sapere al promissario conduttore, che non sono interessato a dare in locazione per un periodo ristretto. La risoluzione semplice sarà sempre possibile: mica viene incatenato all'immobile. Però avrà una penalità : dovrà (dovrebbe) pagare per il periodo previsto: qui per completare i 4 anni.

Nella pratica poi penso che tali clausole siano solo un deterrente: una controparte non sprovveduta sa se può impegnarsi o meno. Poi se i motivi sono gravi, tra persone che ragionano ci si mette sempre d'accordo. Nell'interesse di entrambi.
E quando capita invece che la clausola non viene rispettata, anche per futili motivi, solitamente si arriva ad una transazione.

Ovviamente non sto facendo un discorso da avvocato: è come la clausola del preavviso.
Teoricamente dovrebbero dartelo: in pratica lo fanno solo le mosche bianche...: e allora?

oh bene, alla fine ci capiamo come sempre

Però se il conduttore è una azienda ben avviata, che non ha problemi economici e di mercato, e dopo aver accettato un tale contratto, trasloca nel negozio sull'altro lato della via che casualmente si è liberato, magari per via di un canone più favorevole.... beh, un pensierino per pretendere il rispetto degli impegni lo farei.

Questo è il punto: premesso che hai ragione da vendere all'atto pratico, codice civile alla mano credo non sia possibile con la famosa clausoletta, ma è un parere personale

 

[francesca63]

Questo è il punto: premesso che hai ragione da vendere all'atto pratico, codice civile alla mano credo non sia possibile con la famosa clausoletta, ma è un parere personale

Io direi che , fermo restando la disdetta per gravi motivi, sempre possibile, la clausola in questione, lecita, concede al conduttore la facoltà di recedere, anche senza gravi motivi, passati i quattro anni.

 

[Bastimento]

Io direi che , fermo restando la disdetta per gravi motivi, sempre possibile, la clausola in questione, lecita, concede al conduttore la facoltà di recedere, anche senza gravi motivi, passati i quattro anni.

Adesso faccio io l'avvocato del diavolo....
Premesso che personalmente trovo coerente la tua risposta, sembra che @uva, che tu conosci, abbia a suo tempo riportato una sentenza che dichiarava vessatoria una clausola simile in locazione residenziale. Vero che una rondine non fa primavera, ma sarebbe una dimostrazione che c'è da aspettarsi il tutto ed il contrario di tutto.

 

[Umberto Granducato]

sembra che @uva, che tu conosci, abbia a suo tempo riportato una sentenza che dichiarava vessatoria una clausola simile in locazione residenziale.

Non conosco@uva ma sono molto d'accordo. Riusciresti a riportarla?

 

[Bastimento]

Non conosco@uva ma sono molto d'accordo. Riusciresti a riportarla?

E' una utente di propit: se rintraccio la discussione posso provarci. Il guaio è che è proprio uva quella brava a rintracciarle

 

[francesca63]

@uva scrive sul forum “gemello”, ed
è molto esperta di locazioni.
In questa discussione però si parla di locazione commerciale.