Clausola proposta di acquisto

[Lin0]

Passa le feste intanto, dopo il 7 gennaio vedrai cosa fare

 

[francesca63]

Vista la situazione che si è venuta a creare, mi recherò in banca solo se accettano di modificare la condizione sospensiva (proposta vincolata alla concessione del mutuo) o solo dopo che hanno ottenuto l’autorizzazione del giudice tutelare.
Puo’ essere una buona strategia ?

Sarebbe ragionevole: chiedi un incontro, e chiarite ogni aspetto.
L’agente certo non sta facendo una gran figura, visto che sembra non avere per nulla il polso della situazione, ma anche i venditori non brillano per astuzia...

 

[iorian]

Ma la banca potrebbe non concedere il mutuo per il semplice fatto che la proposta è stata ufficialmente accettata solo dal proprietario al 75% ?
In che fase la banca controlla l’atto di provenienza ?
Comunque chiederò un incontro, grazie a tutti per i consigli.
Buon anno !

 

[PyerSilvio]

ma anche i venditori non brillano per astuzia...

..be'..
Se sono tutti d'accordo, non e' che devono strapparsi le vesti, per un potenziale acquirente di questo lignaggio.

 

[iorian]

..be'..
Se sono tutti d'accordo, non e' che devono strapparsi le vesti, per un potenziale acquirente di questo lignaggio.

Sono d’accordo anche io

 

[francesca63]

Ma la banca potrebbe non concedere il mutuo per il semplice fatto che la proposta è stata ufficialmente accettata solo dal proprietario al 75% ?

Più che altro è il notaio che non rogita, se non ci sarà l'ok del giudice .

 

[PyerSilvio]

Più che altro è il notaio che non rogita, se non ci sarà l'ok del giudice .

Non solo.
Pure manovre, per far "quadrare" il dichiarato in atto, presumibili quanto necessarie in queste tipologie di pratiche, restano difficili da concretizzarsi, proprio per la presenza dell'aurorita' giudiziaria.

Circostanza che determina, semmai ce ne fosse ancora bisogno, la totale scarsita' dell'intermediario.

 

[iorian]

Ciao, lunedì ho l’incontro in agenzia.
L’agente ha ammesso che è opportuno rivedere la procedura.

Vi faccio una domanda: se vincoliamo la proposta al mutuo e fissiamo la data del preliminare entro il 28/02, cosa succede se entro il 28/02 la banca non ha erogato il mutuo ? Si sposterà semplicemente la data del preliminare ?

 

[francesca63]

se vincoliamo la proposta al mutuo e fissiamo la data del preliminare entro il 28/02, cosa succede se entro il 28/02 la banca non ha erogato il mutuo ?

Se vincoli la proposta al mutuo fino al 28/2, e il 28/2 non hai il mutuo, il contratto resta inefficace, e per procedere dovreste concordare un'altra proroga.
Pessima scelta mettere data uguale per scadenza condizione mutuo, e preliminare ( che sarebbe da fissare qualche giorno dopo).

Si sposterà semplicemente la data del preliminare ?

No, tutto va concordato.
Ma se tu o il venditore non vorrete altre proroghe , sarete liberi di non comprare/vendere.

Hai notizie del giudice per il minore ?

 

[iorian]

Se vincoli la proposta al mutuo fino al 28/2, e il 28/2 non hai il mutuo, il contratto resta inefficace, e per procedere dovreste concordare un'altra proroga.
Pessima scelta mettere data uguale per scadenza condizione mutuo, e preliminare ( che sarebbe da fissare qualche giorno dopo).

No, tutto va concordato.
Ma se tu o il venditore non vorrete altre proroghe , sarete liberi di non comprare/vendere.

Hai notizie del giudice per il minore ?

Nessuna notizia del giudice per il minore, presumo che abbiano iniziato la pratica, domani chiederò. In banca comunque mi hanno detto che l’autorizzazione è necessaria per iniziare l’iter del mutuo.

Molto probabilmente domani modificheremo la proposta, in modo che il 31/01 non decada e fissando una nuova data per il preliminare.

Ipotesi: proposta vincolata alla concessione di mutuo ipotecario (senza fissare una data entro la quale ottenere il mutuo), preliminare entro il 28/02; chiaramente se il 28/02 la banca non ha ancora concesso (né rifiutato) il mutuo, occorre concordare una nuova data per il preliminare. Giusto ?
Io sarei più tranquillo a fissare la data del preliminare più avanti, ma so già che l’agente spingerà per fissare la data del preliminare il prima possibile.