Clausola sospensiva negata se non si passa per loro consulenti Mutuo

[Andrea Russo]

Premesso che è possibile predisporre una condizione sospensiva mutuo che non permetta all'acquirente di defilarsi senza dimostrare l'effettivo diniego del mutuo da parte della banca, non mi chiedo solamente se il comportamento dell'Agenzia in questione è legale, ma anche se è eticamente corretto.
Secondo me è legale, ma non è eticamente corretto e danneggia l'immagine della nostra categoria!

 

[ab.qualcosa]

Secondo me è legale, ma non è eticamente corretto e danneggia l'immagine della nostra categoria!

Direi che dietro lo stesso comportamento si possono nascondere motivazioni perfettamente etiche (garantire al venditore che l'acquirente sia serio) e motivazioni scorrette (intascare la commissione per l'intermediazione finanziaria).

Per @djciko la sostanza comunque rimane.
Se ha l'accettazione può fare come vuole, altrimenti è un po' diverso.

 

[Utente Cancellato 81392]

Chi può fare come vuole ?
Il compratore?

Direi che dietro lo stesso comportamento si possono nascondere motivazioni perfettamente etiche (garantire al venditore che l'acquirente sia serio) e motivazioni scorrette (intascare la commissione per l'intermediazione finanziaria).

Per @djciko la sostanza comunque rimane.
Se ha l'accettazione può fare come vuole, altrimenti è un po' diverso.

 

[francesca63]

Chi può fare come vuole ?
Il compratore?

Se hai l’accettazione , puoi chiedere il mutuo: senza accettazione , non vai da nessuna parte.

 

[ab.qualcosa]

Chi può fare come vuole ?
Il compratore?

Certo.
Se hai l'accettazione devi rispettare quanto scritto nella proposta accettata e non altro.
Se non hai l'accettazione ovviamente no.

 

[Utente Cancellato 81392]

Non parlo di me ma degli obblighi del VENDITORE dopo aver firmato l'accettazione.

So che non può più recedere pena il doppio della caparra.

E l'agenzia non c'entrerà più nulla dopo saldati i miei obblighi nei loro confronti.

A me interessa che non possano mettermi i bastoni fra le ruote dopo l'accettazione a causa del mutuo fatto per conto mio, tutto qui.

E poi segnalazione per comportamenti scorretti (il proprietario voleva anche intortarmi con pagamento provvigionale a prescindere ma me ne sono accorto, per fortuna)

Grazie a tutti

 

[cristian casabella]

VENDITORE dopo aver firmato l'accettazione.

Ovviamente ha l'obbligo di rispettare quanto firmato, soprattutto a livello di tempistica.
Quindi se avrai delibera del mutuo e la comunicherai per iscritto al venditore stesso ( o in alternativa all'Agenzia), devi poi solamente comunicare un paio di date per andare al Rogito e fare quindi tu la convocazione...scegliendo il tuo Notaio di fiducia

L'Agenzia non farà assolutamente nulla per impedire che quanto sopra scritto avvenga, perderebbero una vendita e comunque non ne avrebbero nemmeno le possibilità....

In extremis, se dopo che tutto fila liscio, il venditore non dovesse presentarsi al rogito potresti pure richiedere l'esecuzione giudiziaria del contratto (chiaramente dopo almeno un'ulteriore convocazione dal Notaio)

 

[francesca63]

Non parlo di me ma degli obblighi del VENDITORE dopo aver firmato l'accettazione.

So che non può più recedere pena il doppio della caparra.

Finché non avrai l'ok al mutuo, l'eventuale contratto preliminare ( cioè la proposta accettata) è valido ma non ancora efficace; lo diventerà solo se si avvera la condizione.
Quindi il venditore non dovrebbe ricevere la caparra, e non deve rendere il doppio, se vuole recedere, ma solamente risarcire i danni ( se dimostrabili).
Ma nessuno farebbe una causa per due lire di risarcimento.

 

[ab.qualcosa]

A me interessa che non possano mettermi i bastoni fra le ruote dopo l'accettazione a causa del mutuo fatto per conto mio, tutto qui.

Al di là degli altri tecnicismi (caparra, non caparra, assegno in deposito e restituito, ecc...) se la proposta è accettata vale quanto scritto in essa.
Se non hai pattuito un obbligo di fare qualcosa nessuno te lo può imporre.