Sono riuscito a riportare la sospensiva sul preliminare, ma il notaio mi ha confermato che il venditore può incassare sia l'assegno dell'anticipo che quello della caparra.
Certo che può, se nel compromesso avete stabilito così.
Alcuni AI fanno incassare la caparra ai proprietari creando un maggior rispetto del vincolo contrattuale tra le parti, mentre quasi tutti gli AI che conosco trattiene le somme fino all'avverarsi della condizione sospensiva.
- IMHO -
Se però l'acquirente versa i soldi al proprietario in attesa di una condizione sospensiva (scritta molto bene), allora trovo Salomonicamente corretto che il venditore debba altresì garantire la restituzione della somma versata dall'acquirente nei termini del contratto.
Quindi, se non ti fidi del proprietario puoi chiedere una fideiussione a garanzia della caparra in caso di mancata concessione del mutuo. Una sorta di garanzia come quella richiesta per legge ai costruttori che vendono una nuova casa in costruzione.
Il costo della fideiussione sarà a carico del venditore (perché vuole incassare subito la caparra)
La provvigione andrà comunque saldata all'avverarsi della condizione sospensiva (mutuo)
Non l'ho mai visto fare ma è legalmente corretto ed egualmente rispettoso delle parti.