Clausola sospensiva proposta acquisto planimetria non conforme allo stato di fatto

[Formula]

Buongiorno a tutti,

sono intenzionata ad acquistare un appartamento la cui planimetria catastale non è del tutto conforme allo stato di fatto per l'abbattimento di un tramezzo che ha di fatto fatto scomparire l'ingresso e ha dato più spazio al soggiorno.

Vorrei sapere che clausola posso aggiungere alla proposta d'acquisto per far sì che la stessa sia vincolata al corretto sanamento dell'abuso.

Grazie e tutti!

 

[PyerSilvio]

Buongiorno;

Gli abusi sono altra cosa e quindi non si tratta di risanamento.
Può richiedere l'aggiornamento delle schede.

Le schede aggiornate, rappresenteranno la nuova disposizione dei locali come sono stati visti.
Oppure si può ripristinare lo stato di fatto originale (quindi rimettere la tramezza).

Se la disposizione attuale del soggiorno è di tuo gradimento basterà rifare le schede, (Una pratica alienabile in max 7 giorni) quindi perchè non lasciare le cose come stanno..?
Se invece gli interventi non censiti hanno creato un locale in più ci vuole un mesetto abbondante, (perchè pratica diversa) ma non mi pare sia questo il caso.

 

[Formula]

Grazie per la sua risposta,

in effetti è un cambiamento di piccola entità ma, come sa, in caso di mancata corrispondenza dello stato di fatto alla planimetria catastale non è possibile rogitare, senza contare il fatto che anche per la banca che eroga il mutuo ci sarebbero problemi. I proprietari hanno detto che sono intenzionati ad effettuare un aggiornamento della planimetria ma solo dopo aver ricevuto una proposta. Da qui la mia domanda: quale clausola posso formulare per vincolare la validità della proposta alla variazione della piantina catastale?

 

[PyerSilvio]

Grazie per la sua risposta,

in effetti è un cambiamento di piccola entità ma, come sa, in caso di mancata corrispondenza dello stato di fatto alla planimetria catastale non è possibile rogitare, senza contare il fatto che anche per la banca che eroga il mutuo ci sarebbero problemi. I proprietari hanno detto che sono intenzionati ad effettuare un aggiornamento della planimetria ma solo dopo aver ricevuto una proposta. Da qui la mia domanda: quale clausola posso formulare per vincolare la validità della proposta alla variazione della piantina catastale?

Certo Certo
Comprensibile.

L'anomalia è più rischiosa per il discorso banca.

La proposta la può fare vincolata all'aggiornamento della scheda, Ovvero che sia conforme a come Lei ha visto e gradito l'immobile.
Non è una grave anomalia.

 

[Formula]

Saprebbe dirmi concretamente qualche formula da utilizzare e inserire nella proposta? Grazie

 

[studiopci]

Le clausole da inserire nella proposta che inoltrerai al venditore, nel tuo caso e da quello che riporti, dovrebbero essere almeno 2; la prima " sospensiva" inerente la concessione del mutuo nel caso non venga concesso , la seconda " risolutiva " per l' immobile che alla data dell' atto deve essere conforme allo stato di fatto, in regola con le prescrizioni, certificazioni, privo di vizi e ipoteche o altro che ne pregiudichi la vendibilita', facendo presente che esiste difformita' tra piantina e immobile e che la proprieta' si impegna entro 30 giorni dall' accettazione della proposta a regolarizzare a sua cura e spese.

 

[mata]

E' un obbligo di Legge, la conformità catastale (L. 122/2010). Fossi in te mi preoccuperei invece di quella relativi ai permessi ediii ed alla sussitenza della licenza di abitabilità, che invece devono essere stai rilasciati dal comune.

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie per la sua risposta,

in effetti è un cambiamento di piccola entità ma, come sa, in caso di mancata corrispondenza dello stato di fatto alla planimetria catastale non è possibile rogitare, senza contare il fatto che anche per la banca che eroga il mutuo ci sarebbero problemi. I proprietari hanno detto che sono intenzionati ad effettuare un aggiornamento della planimetria ma solo dopo aver ricevuto una proposta. Da qui la mia domanda: quale clausola posso formulare per vincolare la validità della proposta alla variazione della piantina catastale?

Qui non si deve solo rifare la planimetria ma prima bisogna fare la domanda in comune(SCIA) quindi ci vuole un mese circa. Inoltre cambierà la rendita catastale.

 

[Formula]

Quindi cosa dovrei scrivere concretamente nella proposta? Nella descrizione dell'appartamento avevo specificato anche la rendita catastale ma dato che la stessa cambierà come mi devo regolare? Grazie a tutti

 

[PROGETTO_CASA]

Quindi cosa dovrei scrivere concretamente nella proposta? Nella descrizione dell'appartamento avevo specificato anche la rendita catastale ma dato che la stessa cambierà come mi devo regolare? Grazie a tutti

Personalmente in questi casi faccio la trafile proposta/preliminare/rogito quindi opero come segue:
Nella proposta fai scrivere che entro la data della scrittura riproduttiva ed integrativa (preliminare) il venditore si impegna a regolarizzare le difformità tra planimetria e stato fisico appartamento tramite pratica comunale e nuova planimetria. A seguito di quanto sopra potrai far redigere una scrittura riproduttiva ed integrativa (preliminare) con nuova planimetria e rendita catastale.