Ma la superficie catastale non è calcolata su quella calpestabile ma su quella utile....se io sposto tutti i tramezzi o li abbatto completamente, la superficie utile è sempre la stessa...e poi mi risulta che ad oggi, la consistenza sia ancora calcolata in vani...
Mah...nel caso specifico stiamo parlando della demolizione di un tramezzo, ammesso e non concesso che ci voglia una SCIA, CILA o, addirittura, una DIA, basta sentire un tecnico pratico del luogo, che conosce la procedura richiesta dal Comune e le tempistiche e organizzarsi di conseguenza (al massimo il Comune ha due mesi di tempo per lavorare la pratica e comunicare la sanzione)...E' vero che la risolutiva sarebbe meglio, in linea di principio, ma se c'è la mediazione la provvigione deve essere pagata comunque, a meno che non si inserisca anche questa nella risolutiva...ma tu lo faresti quando è il venditore a dover prestare tutte le garanzie del caso?
La difformità catastale potrebbe essere motivo di ritardo o addirittura di diniego della richiesta di mutuo del compratore, eventualità queste che produrrebbero un balletto di ritardi, addossamenti di colpe e conseguenti comunicazioni dall'una e dall'altra parte... meglio chiarire che ci sono " n" giorni per sanare la situazione trascorsi i quali si risolve il tutto, in questo modo eventuali ritardi, mancanze o altro sono facilmente identificabili ed attribuibili per definizione.
Ma io sono perfettamente d'accordo, anche se nel caso specifico non credo che sia così complicato...il punto è un altro...tu agenzia...come ti comporti per la provvigione?
Potrebbe essere che la demolizione di un tramezzo porti all'impossibilità di essere sanata, per esempio, se comporta l'allargamento di un vano e l'impossibilità di verifica aeroilluminante
Tutto giusto, tutto vero...a parte che alle brutte si rifà il tramezzo ma il punto rimane sempre la clausola risolutiva o sospensiva...
Come ci si comporta quando c'è una condizione sospensiva... si attende l'avverarsi o meno della condizione, in questo caso l'erogazione del mutuo... fino ad allora si è nel limbo... quindi l'agenzia non può pretendere niente perchè il negozio giuridico non si è perfezionato e il venditore non può incassare la caparra perchè è in deposito fiduciario presso l'agente immobiliare ( si presume )... insomma la normalità
Certo...ma tu parli di risolutiva...
