non é detto che ci sia una variazione di rendita catastale.
esatto
Questa sì che è grossa! In che senso aumenta, scusa?
al limite si dovrebbe parlare di vani e non di superficie calpestabile, stiamo parlando di un appartamento dove la consistenza catastale è espressa in vani. Se avesse creato un vano in più sono d'accordo, e per vano si intende, una camera, un bagno, una cucina che non c'era ...
La superficie catastale si intende al lordo dei muri, quindi l'abbattimento dei muri interni non l'aumenta; semmai potrebbe variarne la consistenza dei vani (come dice giustamente Rosa), nel caso lo spostamento comportasse un aumento o diminuzione del locale rispetto ai parametri della categoria
no, Progetto Casa è una semplice ridistribuzione degli spazi interni, non cambia nulla. Si procede con il docfa.
Io suggerirei una sospensiva per entrambe le problematiche, pretendendo che la regolarizzazione della difformità avvenga entro la data del pagamento intermedio (ex preliminare), considerando una tempistica congrua per l'adeguamento....se inserisce una clausola risolutiva e poi, per qualunque motivo (anche se non sembra nel caso specifico...e allora non necessiterebbe di clausole di alcun tipo) non si potesse procedere, le parti , una volta accettata la proposta, dovrebbero pagare la provvigione anche se non si desse esecuzione al contratto....e non è detto che il perito della banca ponga un veto per tale difformità, in quanto non grave. L'ampliamento del soggiorno con contestuale eliminazione dell'ingresso non comporta variazione della consistenza dell'immobile e ai fini fiscali, relativamente a quanto richiede l'AdE, non sarebbe necessaria la variazione catastale, semmai sarebbe utile sentire il parere del notaio rogante.
