Clausole vessatorie?

[DiegoE]

Mi sono imbattuto in un contratto di locazione per uso affittacamere con una serie di clausole strane:
-Con riferimento alla durata è riportato che alla scadenza del primo sessennio di locazione in caso di volontà di rinnovare il contratto il canone verrà nuovamente e liberamente ricontrattato.
- Rinuncia all'indennità di avviamento e prelazione
- Divieto di cessione del contratto di locazione anche se viene ceduta azienda.

Cosa ne pensate?

 

[francesca63]

Divieto di cessione del contratto di locazione anche se viene ceduta azienda.

Per la terza, pare sia nulla:
“Ciò è stato ravvisato anche dalla dottrina e dalla giurisprudenza di legittimità, la quale si è spinta sino ad affermare che il conduttore possa procedere alla cessione del contratto anche nell’ipotesi in cui nel contratto di locazione vi sia un’apposita clausola, contenente l’espresso divieto di cessione del contratto (Cass. Civ. n. 4802/2000).”
Da: Page Expired

 

[cristian casabella]

Ho venduto un paio di anni fa un'attività di affittacamere con un contratto di locazione sulla falsa riga di quel che hai visto tu
Abbiamo, con fatica, trovato un accordo per un nuovo contratto....tutto spinto a favore del locatore, perché era l'unico modo per poter vendere attività

Alla fine è andata bene ha ho perso diversi clienti proprio a causa del contratto stesso

 

[Bastimento]

Intanto Buon Compleanno a @cristian casabella

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Mi sono imbattuto in un contratto di locazione per uso affittacamere con una serie di clausole strane:
-Con riferimento alla durata è riportato che alla scadenza del primo sessennio di locazione in caso di volontà di rinnovare il contratto il canone verrà nuovamente e liberamente ricontrattato.
- Rinuncia all'indennità di avviamento e prelazione
- Divieto di cessione del contratto di locazione anche se viene ceduta azienda.

Cosa ne pensate?

C'è qualcosa che non mi torna.
Il contratto di locazione è una cosa, quello di affittacamere un'altra.
Se tu potessi spiegare in che cosa consiste questo contratto, si capirebbe meglio: si intende che un alloggiato prende in affitto una camera da un privato affittacamere? Oppure si intende che un soggetto cede in locazione una struttura che viene poi gestita da qualcun altro?
Perché il sospetto è che se si tratta di affittacamere, non ci sono durante di legge pari a quelle della locazione, né vincoli sul canone.

 

[francesca63]

Oppure si intende che un soggetto cede in locazione una struttura che viene poi gestita da qualcun altro?

Questo, secondo me

 

[francesca63]

Auguroni, @cristian casabella 🎂🎂🎂

 

[Jan80]

Auguri 🎊🎉🎊🎉🎊

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Questo, secondo me

Quindi, staremmo parlando di affitto di azienda?

 

[DiegoE]

parliamo di un contratto di locazione relativo ad un immobile per esercitare attività di affittacamere