Cliente acquirente sta cercando di fare il furbo. Non ha nemmeno presentato la richiesta del mutuo

[Sabella]

Quindi secondo voi l'errore che ha fatto è stato quello di non inserire la somma che avrebbe chiesto a mutuo?

 

[-csltp-]

Non c'è stato nessun errore. La sospensiva poteva essere scritta meglio? forse. Ma se questo non è andato neanche in banca e tu non riesci a dimostrarlo diventa un pò difficile fare qualsiasi cosa.

Comunque quando si accetta una proposta condizionata si conoscono i rischi.

 

[specialist]

L'errore di base è che non si dovrebbero mai inserire sospensive per mutui 80/100%. Predispongono a complicazioni di ogni genere. Predispongono a rinunce immotivate. Predispongono all'insuccesso della trattativa.

 

[-csltp-]

L'errore di base è che non si dovrebbero mai inserire sospensive per mutui 80/100%. Predispongono a complicazioni di ogni genere. Predispongono a rinunce immotivate. Predispongono all'insuccesso della trattativa.

Si va beh in linea teorica va bene ma più di una volta mi è capitato di mutui non approvati per una perizia troppo bassa. In quel caso facciamo perdere l’acconto agli acquirenti?

La verità è che a volta la sospensiva ci vuole e che a volte le trattative vanno male

 

[Vespacosa]

In pratica mi state dicendo che la sospensiva tutela solo l acquirente?

 

[bepix]

In pratica mi state dicendo che la sospensiva tutela solo l acquirente?

Per essere un agente immobiliare non sembri molto preparato sul tuo lavoro, ricorda che le banche in ogni caso non rilasciano niente di scritto e che l'assegno è intestato al venditore e tu non hai titolo a trattenerlo

 

[cristian casabella]

Non deve dimostrarti nulla, né tantomeno la banca è tenuta a inviare un diniego scritto.
Avete combinato un pasticcio con la sospensiva e questo è il risultato. Fate mea culpa e la prossima volta cercate di redigerla meglio.
Questa volta terrei in seria considerazione il consiglio di PyerSilvio.

Ma se la banca non rilascia nulla, puoi fare la clausola della sospensiva come vuoi ma non avrà mai valore per il diritto alla provvigione e ne per la consegna della caparra

 

[Slartibartfast]

La sospensiva per il mutuo, nel mercato italiano, purtroppo ci vuole e purtroppo è una scappatoia per l'acquirente.
La soluzione che molti adottano è non fare accettare la proposta finché non viene svincolata. In questo modo la casa resta sul mercato e se il proponente acquirente la vuole veramente si muove, sennò non avete perso nulla.

 

[cristian casabella]

La sospensiva per il mutuo, nel mercato italiano, purtroppo ci vuole e purtroppo è una scappatoia per l'acquirente.
La soluzione che molti adottano è non fare accettare la proposta finché non viene svincolata. In questo modo la casa resta sul mercato e se il proponente acquirente la vuole veramente si muove, sennò non avete perso nulla.

Questa sarebbe una buona soluzione, ci sarebbe comunque il problema di avere la certezza (da parte dell'acquirente) che il giorno dell'ok della banca, l'appartamento si ancora disponibile....

 

[il_dalfo]

Quindi secondo voi l'errore che ha fatto è stato quello di non inserire la somma che avrebbe chiesto a mutuo?

No: quello non serve. L'acquirente può decidere di chiedere la cifra che preferisce.
L'errore è dettato da:
Non aver inserito entro e non oltre quando l'acquirente doveva richiedere il mutuo.
Non aver inserito che l'acquirente deve presentare all'AI la richiesta formulata alla banca entro X gg dalla formulazione della stessa.
Non aver inserito una clausola sospensiva a favore del venditore. (doppia sospensiva)

Le clausole sospensive devono essere intese come uno strumento che facilita le vendite, non come una possibilità di acquistare da concedere al possibile acquirente.