Cliente...e venditore furbetti......

[Mauro Robustelli]

vi racconto l'episodio capitato a me in questi mesi. Metà dicembre viene a visionare un fabbricato con incarico orale avuto dal proprietario, insieme alla moglie; nei giorni seguenti sottoscriviamo in agenzia una proposta di acquisto con relativo assegno allegato per un importo di 260.000 non vincolata ne a mutuo ne a nessuna condizione rispetto ai 300.000 richiesti dal proprietario; la trattativa continua per diverse settimane ma non va a buon fine perché la risposta definitiva é 290.000. Nel mese di febbraio viene a ritirare l'assegno allegato con firma di ritiro assegno sulla proposta; alcuni amici mi informano che sono in trattativa tra di loro, hanno già definito il tutto per 280 e probabilmente hanno fatto un preliminare perché facendo le visure risulta ancora intestata ai venditori. Durante la trattativa era emerso la volontà di intestare l,immobile ai due figli. Non ho foglio di visita ma proposta d'acquisto formulata con prestampati fiaip

 

[PyerSilvio]

vi racconto l'episodio capitato a me in questi mesi. Metà dicembre viene a visionare un fabbricato con incarico orale avuto dal proprietario, insieme alla moglie; nei giorni seguenti sottoscriviamo in agenzia una proposta di acquisto con relativo assegno allegato per un importo di 260.000 non vincolata ne a mutuo ne a nessuna condizione rispetto ai 300.000 richiesti dal proprietario; la trattativa continua per diverse settimane ma non va a buon fine perché la risposta definitiva é 290.000. Nel mese di febbraio viene a ritirare l'assegno allegato con firma di ritiro assegno sulla proposta; alcuni amici mi informano che sono in trattativa tra di loro, hanno già definito il tutto per 280 e probabilmente hanno fatto un preliminare perché facendo le visure risulta ancora intestata ai venditori. Durante la trattativa era emerso la volontà di intestare l,immobile ai due figli. Non ho foglio di visita ma proposta d'acquisto formulata con prestampati fiaip

Be' con la proposta di acquisto sei al sicuro.

Ti manca solo la prova regina che e' il rogito.

Nel frattempo una capatina di persona dal venditore e' doverosa.

Mantenere diplomazia e modi miti, anche se entrambi meriterebbero due ceffoni ciascuno, e' sempre la cosa migliore da fare.

Con modi pacati ma decisi dai ad intendere che la compravendita potrebbe sfumare per effetto del tuo intervento.

Raggiungere un accomodamento con la parte venditrice, puo' rafforzare ancora di piu, la tua posizione.

A quel punto il cliente acquirente non potra' avere scampo.

Tuttavia a tempo debito.

 

[gmp]

Be' con la proposta di acquisto sei al sicuro.

Ti manca solo la prova regina che e' il rogito.
Nel frattempo una capatina di persona dal venditore e' doverosa.

Mantenere diplomazia e modi miti, anche se entrambi meriterebbero due ceffoni ciascuno, e' sempre la cosa migliore da fare.

Con modi pacati ma decisi dai ad intendere che la compravendita potrebbe sfumare per effetto del tuo intervento.

Raggiungere un accomodamento con la parte venditrice, puo' r

afforzare ancora di piu, la tua posizione.

A quel punto il cliente acquirente non potra' avere scampo.

Tuttavia a tempo debito.

ma che dici? era un "incarico orale"... come fa ad aver diritto a qualcosa????

 

[PyerSilvio]

ma che dici? era un "incarico orale"... come fa ad aver diritto a qualcosa????

Macelafai...???!!

Il contratto di vendita e' che determina la conclusione del negozio e non quello di incarico.

Se ha preso la proposta significa che ha i dati e documenti di tutte le parti.
Oltre alle sottoscrizioni, sia dello strumento di acquisto che del riconoscimento provvigionale.

Documenti che provano che l'intervento dell'intermediario, e' stato determinante, nel mettere in contatto le parti.

Il rogito, che per eccellenza e' il Re dei contratti, sancisce in via ufficiale e definitiva, il passaggio di proprieta'.

Affare concluso diritto alla provvigione.

 

[Mauro Robustelli]

Io penso che chiedere al venditore, atteso che ha conosciuto l'acquirente in sede di appuntamento, è alquanto inutile; come mi consigliate di agire in questa fase. Grazie

 

[Slartibartfast]

Complimentoni alla correttezza dei clienti.

io ho avuto un paio di casi simili: venditore -impresa- che però mi aveva pagato e acquirente che non voleva riconoscere niente, venditore acquirente che si accordano, mandano disdetta incarico e intestano alla moglie (presa visione firmata dal marito)
In entrambi i casi, dopo circa 4 anni, il giudice ha disposto che avevo chiaramente ragione e quindi era necessaria una transazione (ho preso poco più di metà di quanto mi spettava).

Magra consolazione ma per lo meno i furbi hanno pagato me e il loro avvocato e gli è costato uguale o di più che se mi avessero pagato subito.
Costringere i furbi a pagare ha, secondo me, anche uno scopo educativo

 

[Tobia]

io aspetterei dopo il rogito.
Ultimamente ho visto troppe "Agenzie B" in giro..

 

[Giuseppe Di Massa]

vi racconto l'episodio capitato a me in questi mesi. Metà dicembre viene a visionare un fabbricato con incarico orale avuto dal proprietario, insieme alla moglie; nei giorni seguenti sottoscriviamo in agenzia una proposta di acquisto con relativo assegno allegato per un importo di 260.000 non vincolata ne a mutuo ne a nessuna condizione rispetto ai 300.000 richiesti dal proprietario; la trattativa continua per diverse settimane ma non va a buon fine perché la risposta definitiva é 290.000. Nel mese di febbraio viene a ritirare l'assegno allegato con firma di ritiro assegno sulla proposta; alcuni amici mi informano che sono in trattativa tra di loro, hanno già definito il tutto per 280 e probabilmente hanno fatto un preliminare perché facendo le visure risulta ancora intestata ai venditori. Durante la trattativa era emerso la volontà di intestare l,immobile ai due figli. Non ho foglio di visita ma proposta d'acquisto formulata con prestampati fiaip

Aspetta che facciano l'atto, poi manda fattura ad entrambi mettendoli in mora, penso che i documenti che hai bastino, in bocca al lupo

 

[PyerSilvio]

... A @leolaz ... CUCCATI STO SELFIE

 

[Bagudi]

Penso che il documento che hai sia probante.