Come cambiare la planimetria catastale

[entony]

buona sera come dovrei fare per cambiare il disegno di una planimetria catastale? praticamente i metri quadri sono gli stessi ma all'interno dell'abiatzione vi è una camera in più praticamente un tremezzo

 

[ludovica83]

@cafelab e @mata possono sicuramente esserti d'aiuto

 

[Bastimento]

buona sera come dovrei fare per cambiare il disegno di una planimetria catastale? praticamente i metri quadri sono gli stessi ma all'interno dell'abiatzione vi è una camera in più praticamente un tremezzo

Per cambiare la planimetria catastale, occorre l'intervento di un professionista abilitato (solo loro possono trasmettere al catasto)

Osservazione: se sei necessitato dal fatto che devi aggiornare la pratica per avere la conformita urbanistico catastale ecc (compravendita), allora no comment.

Se è un tuo desiderio, ricorda che al momento la tassazione legata alla rendita catastale è commisurata al numero di vani, non ai metri quadri

 

[ingelman]

ricorda che al momento la tassazione legata alla rendita catastale è commisurata al numero di vani, non ai metri quadri

ancora per poco .... comunque a prescindere dei vani se non cambia la consistenza la rendita dovrebbe rimanere invariata almeno per ora

buona sera come dovrei fare per cambiare il disegno di una planimetria catastale? praticamente i metri quadri sono gli stessi ma all'interno dell'abiatzione vi è una camera in più praticamente un tremezzo

Ripresentare una planimetria catastale non è cosa complicata .. ovviamente serve un tecnico abilitato ...

Il problema che si pone da non trascurare è il motivo della ripresentazione.
mi spiego : se è un errore grafico serve solo la pratica catastale e ripresentare la planimetria per esatta rappresentazione grafica
se il tramezzo in più è stato creato serviva una pratica comunale prima di effettuare modifiche e poi provvedere al nuovo accatastamento.

Se sono state fatte modifiche interne oltre il nuovo accatastamento devi sistemare in Comune presentando una Dia in sanatoria pagando una sanzione ...

Questo aspetto è importantissimo anche per un domani se ti dovessi trovare a vendere l'immobile

 

[mata]

buona sera come dovrei fare per cambiare il disegno di una planimetria catastale? praticamente i metri quadri sono gli stessi ma all'interno dell'abiatzione vi è una camera in più praticamente un tremezzo

Per il catasto devi incaricare un tecnico iscritto al relativo albo (Ing., Arch., Geom. Dott. Agr., ecc.) che, previo rilievo, ti presenterà la nuova planimetria in variazione al catasto, unitamente alla pratica col classamento proposto. E' vero che, per adesso, le tariffe catastali della abitazioni sono espresse a vano, però quest'ultimo può avere dimensioni diverse (cioè un locale che superi le dimensioni stabilite per quella categoria e Comune diventa, ad esempio, 1 vano e 1/3, 1/2 ecc.). Per agli aspetti edilizi/urbanistici è un'altra storia, perchè, anche se è solo un tramezzo interno, non sempre è tutto "sanabile". Mi spiego meglio: se hai costruito una foratella magari dividendo una camera in due, potresti poi non raggiungere la superficie minima per essere tale, trovandoti così con due "ripostigli" e nessuna camera; oppure questa modifica potrebbe inficiarti i rapporti aeroilluminanti, ecc.. Però questa è un'altra pratica.

 

[adimecasa]

una planimetria a catasto come di fatto, in comune si presenta diversamente nelle divisioni interne, sono obbligato a fare una sanatoria, attendo delle risposte grazie

 

[Gus]

Prima di effettuare la presentazione della nuova situazione all'Ufficio Tecnico Erariale ( con conseguente variazione dei vani e relativa rendita ), occorre presentare una SCIA o DIA al Comune di appartenenza per il titolo autorizzativo. ( Sono un geometra ), saluti.

 

[ingelman]

Prima di effettuare la presentazione della nuova situazione all'Ufficio Tecnico Erariale ( con conseguente variazione dei vani e relativa rendita ), occorre presentare una SCIA o DIA al Comune di appartenenza per il titolo autorizzativo. ( Sono un geometra ), saluti.

ovviamente Gus
il problema è che nel caso di entony, autore del 3d, le modifiche sono state fatte senza alcun titolo urbanistico o autorizzazione comunale anche se trattasi di modifiche interne ...... (stiamo parlado di opere già eseguite)

quindi per ripresentare la nuova planimetria con l'esatta rappresentazione grafica occorre necessariamente una "pratica comunale in sanatoria"

trovo interessante il discorso di mata riferito all' eventualità che le modifiche interne siano in contrasto con le normative edilizie vigenti "rapporti aeroilluminanti e dimenzioni minime delle camere etc" sembra chiaro che una sanatoria non può andare in deroga alle normative urbanistiche vigenti o regolamenti edilizi.

Però c'è anche da dire che una DIA in sanatoria prevede comunque una pratica edilizia con la presentazione di una relazione tecnica redatta da un professionista abilitato il quale non può asseverare la leggittimità di un'intervento in contrasto con i regolamenti edilizi stessi.

ovviamente io parlo per esperienza mia personale senza presunzione di dire la cosa giusta, lascio ai tecnici dire la loro che sicuramente sarà più attinente.


Quindi credo che l'unica strada percorribile sia presentare una Dia in sanatoria pagando la relativa sanzione e ripresentare il docfa per diversa disposizione degli spazi interni al fine di avere la planimetria aggiornata ...

(tranne nei casi estremi come da mata evidenziato dove l'unica strada percorribile è il ripristino della situazione originaria)

 

[Bastimento]

ovviamente io parlo per esperienza mia personale senza presunzione di dire la cosa giusta,

Vista questa premessa mi associo: non è che potrebbe influire la data di esecuzione delle opere interne? Recentemente un geom ha aggiornato planimetrie varie per modifiche interne eseguite molti anni fa dai precedenti proprietari. Perchè queste differenze di valutazione?

 

[ingelman]

non è che potrebbe influire la data di esecuzione delle opere interne? Recentemente un geom ha aggiornato planimetrie varie per modifiche interne eseguite molti anni fa dai precedenti proprietari. Perchè queste differenze di valutazione?

Il problema non è tanto l'aggiornamento planimetrico catastale che riesci a farlo comunque
Qui a Roma se vuoi riaggiornare una planimetria per esatta rappresentazione grafica lo fai sempre con in tecnico che la ripresenta ovviamente.
Tieni presente che quando fai una variazione catastale poi te la ritrovi in visura

L'aspetto della dia in sanatoria o della pratica Comunale che sia serve a non aver problemi soprattutto quando andrai a vendere dove il Notaio trovando scritto in visura " Variazione del x/x/xxx per diversa distribuzione degli spazi interni " la prima cosa che fà è chiederti lo strumento urbanistico adottato per tale ripresentazione.

Quindi la strada corretta è sistemare sia in Comune che al catasto.