Come comportarsi se ci danno da vendere una casa difforme?

[linda251]

gentilissimi colleghi...
poniamo il caso che abbiate da vendere una casa o un appartamento un po datato, dove sono stati fatti lavori (senza chiedere nessun tipo di permesso), dove non ci sono gli impianti a norma e quindi se si controllano le planimetrie catastali non corrisponde nulla...
Voi come vi comportate in un caso del genere (dalla visita al rogito) quali sono i passi da fare?

 

[Seroli]

Mi sa' che hai sbagliato forum, chiedi ad un Geometra.

X le risposte successive:
occhio all'apologia di reato, mettereste in difficolta' questo Forum, (e non mi pare proprio il caso ne' il momento) iniziate dicendo:

da noi so' che fanno cosi', ma non so' se è lecito........

non dite:

fai cosi'..............

 

[Sandro 7942]

Seroli mi fai morire!

Quanto alla risposta, bisogna vedere che tipo di difformità sono, la cosa sicura è che al conferimento dell'incarico obbligherei il venditore a riconoscere l'esistenza di queste difformità; poi lo si mette in contatto con un geometra che vada a sanare (dove possibile) queste incongruenze.
Ovvio che una cosa è una difformità di un tramezzo demolito, un'altra è quella di un bagno che affaccia direttamente sulla cucina piuttosto che un aumento di cubatura non consentito...
Però vedo che se si è chiari fin da subito fra agenzia, venditore e successivamente acquirente, questi problemi il più delle volte si riescono a risolvere!

 

[Umberto Granducato]

Geometra per vedere cosa si puo/non si può sistemare. Gli impianti NON certificati (che non significa che non siano a norma) non è obbligatorio farli certificare, quindi è sufficiente farlo presente agli acquirenti che si comporteranno di conseguenza soprattutto sotto l'aspetto economico

 

[elio]

mi è capitata una cosa del genere, ho rifiutato di venderla, adesso l'ha in vendita un' altro collega, io da parte mia ho ritenuto di non venderla, per il fatto che sarebbero venute fuori delle liti e una gran perdita di tempo, le banche non avrebbero dato il mutuo e il notaio non avrebbe fatto l'atto, l'acquirente si sarebbe trovato addosso un immobile non commerciale, per me chi non ha un immobile in regola se lo deve tenere, come un auto, se non passa la revisione, te la tieni in garage o la rottami. saluti

 

[jrogin]

Personalmente suggerisco al proprietario di verificare se può sanare gli abusi. Se è possibile, che li sani, se è impossibile vedere con il notaio se il bene può essere considerato commerciabile o no. Se è commerciabile, basta farlo presente all'acquirente che farà le sue valutazioni se interessato a quell'oggetto o meno.
Per quanto riguarda gli impianti, basta comunicare c comunicare che gli impianti non sono a norma e che l'acquirente provvederà lui in seguito a sostituirli o a certificarli.
L'importante ripeto è sapere se si può fare l'atto senza che questo sia nullo, e che l'acquirente ne sia a conoscenza da subito.
Naturalmente ne terra conto nella formulazione della sua offerta.

 

[Tobia]

dalle mie parti ci si comporta così: (seroli .. )
chiedo ai proprietari di far fare un controllo urbanistico catastale la loro geometra, in mancanza di questi, verrà il mio geometra a casa loro (con il suo incarico da firmare) e dopo le verifiche di rito rilascia una relazione (breve) nel quale si precisano le modalità, i tempi ed i costi dell'intervento..
Con questa relazione posso tranquillamente incominciare a vendere l'immobile..

 

[Valex]

Dopo un accurato consulto col geometra ... in caso di molteplici problematiche ... lascia perdere! se le cose sono risolvibili ... bene! ma se alcune cose non possono essere aggiustate ti consiglio di non perder tempo ed eviterai anche una figuraccia con un eventuale cliente ... ESPERIENZA!!

 

[Bagudi]

mi è capitata una cosa del genere, ho rifiutato di venderla, adesso l'ha in vendita un' altro collega, io da parte mia ho ritenuto di non venderla, per il fatto che sarebbero venute fuori delle liti e una gran perdita di tempo, le banche non avrebbero dato il mutuo e il notaio non avrebbe fatto l'atto, l'acquirente si sarebbe trovato addosso un immobile non commerciale, per me chi non ha un immobile in regola se lo deve tenere, come un auto, se non passa la revisione, te la tieni in garage o la rottami. saluti

Scusa, ma se facessimo tutti così di case se ne venderebbero assai poche, perlomeno di usate

La categoria dei geometri esiste apposta, è il loro lavoro...
Non mi sembra un buon consiglio quello di mandare a spendere un venditore che in buona fede ha fatto dei lavori, magari 40 anni fa, senza sapere le normative...
Quasi sempre, si riesce a trovare il bandolo della matassa !

Silvana

 

[alf]

Ci sono difformità e difformità!Se si possono sanare il problema nn si pone!
Un agente immobiliare che si rispetti, dovrebbe saperne piu di un geometra di difformita o di di Dia a sanatoria o di conformità urbanistica o di aumento di cubatura o di difformità sostanziali o formali! purtroppo il discorso e sempre lo stesso! vale a dire che molti colleghi purtroppo sono bravi solo ad aprire le finestre e far visionare gli immobili ai clienti ma quando si tratta di studiare un po di normativa urbanistica ed ediizia vanno in panico!