Come comprare meglio quando i documenti non corrispondono a stato di fatto

[brina82]

Mi è stato anche proposto di farlo tornare a F3 (anche se non credo sia possibile perchè dichiarato falso sulla documentazione...) Ma dopo sarà forse anche più complicato di farlo tornare a Categoria attuale che è A/2

Devi consultare un tecnico per capire quali pratiche saranno necessario per regolarizzare l'immobile.

Immagino che le finestre ci sono.

Se è stato approvato il 110% nel palazzo immagino che è necessario completare le sole opere interne. Per il cappotto e tutto ciò inerente l'involucro esterno non vi sono problemi, ma per cambiare la caldaia e le finestre, è necessario regolarizzare l'immobile anche internamente.

Contatta un tecnico e se ti dice che non vi sono difformità non sanabili potrai acquistare tranquiellamente, fare subito i lavori, dopodiché con l'immobile a posto potrai usufruire, nell'ambito del 110%, del cambio caldaia, infissi e portone.

 

[oliska76]

Devi consultare un tecnico per capire quali pratiche saranno necessario per regolarizzare l'immobile.

Immagino che le finestre ci sono.

Se è stato approvato il 110% nel palazzo immagino che è necessario completare le sole opere interne. Per il cappotto e tutto ciò inerente l'involucro esterno non vi sono problemi, ma per cambiare la caldaia e le finestre, è necessario regolarizzare l'immobile anche internamente.

Contatta un tecnico e se ti dice che non vi sono difformità non sanabili potrai acquistare tranquiellamente, fare subito i lavori, dopodiché con l'immobile a posto potrai usufruire, nell'ambito del 110%, del cambio caldaia, infissi e portone.

Appartamento accatastato A/2 con tutti conformita di impianti sono specificati anche la marca di vasca, vaso ecc, che in realtà non c'e...locale in stato grezzo avanzato, senza porte interne e pavimento, bagno. Certificato di agibilità tutto ok. Palazzina è abitabile, finestre ci sono. Caldaia non c'e....edificio del 1998. Non potrò fare neanche rogito in questo stato attuale, forse prima va finito....giusto?

 

[brina82]

Appartamento accatastato A/2 con tutti conformita di impianti sono specificati anche la marca di vasca, vaso ecc, che in realtà non c'e...locale in stato grezzo avanzato, senza porte interne e pavimento, bagno. Certificato di agibilità tutto ok. Palazzina è abitabile, finestre ci sono. Caldaia non c'e....edificio del 1998. Non potrò fare neanche rogito in questo stato attuale, forse prima va finito....giusto?

Basta indicare appartamento da ristrutturare...

 

[oliska76]

Basta indicare appartamento da ristrutturare...

non credo, perchè non c'e niente da ristrutturare è grezzo....o sbaglio? In stato di fatto F3 ma sulle carte A2. Domanda è anche come ottenere il mutuo..pur anche piccolo circa 50k.

 

[brina82]

non credo, perchè non c'e niente da ristrutturare è grezzo....o sbaglio? In stato di fatto F3 ma sulle carte A2. Domanda è anche come ottenere il mutuo..pur anche piccolo circa 50k.

Se c'è fine il lavori nell'edificio, di fatto è una ristrutturazione: chi può escludere che dopo le finiture non sia stato tutto demolito, riportato al grezzo per effettuare una ristrutturazione che poi però non vi è più stata per vicissitudini varie e poi posto in vendita?

 

[oliska76]

Se c'è fine il lavori nell'edificio, di fatto è una ristrutturazione: chi può escludere che dopo le finiture non sia stato tutto demolito, riportato al grezzo per effettuare una ristrutturazione che poi però non vi è più stata per vicissitudini varie e poi posto in vendita?

ma per fare ristrutturazione devi richiedere una SCIA? Quindi rogito si può fare anche nello stato attuale? Perchè il proprietario mi dice che devo prima finirlo...

 

[brina82]

ma per fare ristrutturazione devi richiedere una SCIA? Quindi rogito si può fare anche nello stato attuale? Perchè il proprietario mi dice che devo prima finirlo...

Per gli interventi di manutenzione ordinaria non occorre autorizzazione: trattasi di edilizia libera.

Se si variano i divisori interni si sfocia in manut. straordinaria quindi serve almeno una CILA.

 

[oliska76]

e quindi? si può fare il rogito? possibile ottenere anche il mutuo...ma non capisco perchè rptoprietario me lo dice che prima devo finire poi fare rogito? perche ha paura che atto può essere nullo?

Per gli interventi di manutenzione ordinaria non occorre autorizzazione: trattasi di edilizia libera.

Se si variano i divisori interni si sfocia in manut. straordinaria quindi serve almeno una

 

[brina82]

e quindi? si può fare il rogito? possibile ottenere anche il mutuo...ma non capisco perchè rptoprietario me lo dice che prima devo finire poi fare rogito? perche ha paura che atto può essere nullo?

Per esser certi di ciò che si può fare o no ribadisco:

Devi consultare un tecnico...

 

[francesca63]

capisco perchè rptoprietario me lo dice che prima devo finire poi fare rogito?

Probabilmente perché tutte le dichiarazioni di conformità e altri documenti sono non corrispondenti al vero, e la banca non ti darebbe il mutuo