Come convincere un proprietario a scegliere l'uovo oggi invece della "forse" gallina domani ?

[Carlo Garbuio]

Io ragiono in generale e non mi cancrenizzo sull'oggi.

non è un problema temporale (oggi o domani) ma di metodo
è sempre stato e sempre sarà che la correttezza di una perizia non si misura così
poi uno può aver le proprie convinzioni, per carità, ma l'errore rimane e, quel che è peggio, è che può essere rilevato sempre, anche dopo aver centrato, in qualunque maniera, il prezzo[DOUBLEPOST=1375179775,1375179634][/DOUBLEPOST]

la casualità te la devi saper cercare

nella valutazione immobiliare lo scopo non è cercare la casualità
è di redigere una perizia chiara, trasparente e verificabile in risposta al preciso mandato del cliente ... il resto non è valutazione immobiliare o stima

 

[enrikon]

nella valutazione immobiliare lo scopo non è cercare la casualità

E' ovvio che se estrapoli mezza frase dal mio discorso poi puoi rispondermi così.
Vabbè.... lasciamo perdere.

 

[Ponz]

Carlo per deformazione professionale non transige sul concetto di "stima" e a volte esagera, come me sui portali e difesa della ricchezza della categoria.

 

[Ponz]

e le valutazioni che facevi all'acquisizione erano spesso centrate col prezzo di vendita.

Enrico, non personalizzare, in generale quante volte hai detto che l'immobile era "sovrastimato" da colleghi? E quante volte un immobile sovrastimato è stato venduto? Quindi in generale, se si fa un "cionco" si può dire che la stima è una cosa, il prezzo,spessisimo, un altra, e questo a prescindere dalla validità della stima.

Quindi il prezzo non è il valore, ne di stima, ne reale, anche perchè un bene immobile ha un prezzo differente (inteso come cifra che un acquirente è disposto a pagare o proprietario a cedere) a seconda delle parti...

 

[enrikon]

Sì, ma sul concetto siamo d'accordo, te l'ho già detto. Solo che io lo ritengo un problema marginale, tu (se non ho capito male) centrale.

 

[Carlo Garbuio]

Carlo per deformazione professionale non transige sul concetto di "stima" e a volte esagera, come me sui portali e difesa della ricchezza della categoria.

Ponz, il problema non è sulla terminologia ma sulla metodologia, è cosa ben diversa

 

[Ponz]

Ponz, il problema non è sulla terminologia ma sulla metodologia, è cosa ben diversa

Il punto è, Carlo, che esiste, e bisogna prenderne atto, una cultura della stima e una cultura della "stima ai fini della vendita", per te sono, anche giustamente, la stessa cosa, per la normale quotidianità del lavoro, ancora no.

 

[Carlo Garbuio]

Il punto è, Carlo, che esiste, e bisogna prenderne atto, una cultura della stima e una cultura della "stima ai fini della vendita", per te sono, anche giustamente, la stessa cosa, per la normale quotidianità del lavoro, ancora no.

sono d'accordo
io metto a disposizione le mie conoscenze e le mie capacità
poi ognuno fa come crede, ci mancherebbe ...
ognuno faccia le proprie scelte con consapevolezza e responsabilità

 

[Tobia]

Io consiglierei di passare anche dal geometra e poi dal notaio. Le verifiche le faccio fare al geometra, al notaio chiedo lumi fiscali e lumi su eventuali pesi o gravami che ci trovo...

ricorda anche di sentire l'amministratore di condominio (se hai il permesso o la delega) per avere i conti e sapere se nell'appartamento sopra al tuo c'è una scuola serale di Tango e musica latina

 

[Ponz]

ricorda l'amministratore di condominio per avere i conti e sapere se nell'appartamento sopra al tuo c'è una scuola serale di Tango e musica latina

Mica sempre te lo dice... qui si entra in un altro mondo..