Il valore di stima ha una sua radice in analisi storiche e calcoli dimostrabili. La stima di un valore è certamente verificabile a quella data con quei dati. Il valore non è il prezzo. Una stima fatta bene indica anche il trend di mercato. Quindi dice al proprietario: vale questo, per questi calcoli derivati da questi dati, il mercato ha questo trend e l'immobile si pone in una situazione di unicità/mediocrità rispetto allo stesso... Il contrasto tra valutazione e prezzo è nella testa della gente che dimentica il valore della trattativa e vorrebbe che esistesse un "listino" per le case, dimenticando che il mercato immobiliare è frammentato a livello "molecolare" (ogni affare è un mondo a se).[DOUBLEPOST=1374841319,1374841215][/DOUBLEPOST]
NO, tu sei disposto a pagarlo tot.... secondo te vale x ma non ha alcun valore scientifico, quindi non è una stima. Una stima ha delle caratteristiche precise, la prima delle quali è il poter ricostruire da dove vengono i dati (storici nella maggioranza dei casi).
LA stima è una cosa, la compravendita è altro.
L'errore è nel confrontarle.
