Come evolverà la situazione del mercato immobiliare di Roma nel prossimo futuro.

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L' importante mercato immobiliare di Roma, pare risvegliarsi pian piano da un biennio di profondo torpore.
In questi due anni le compravendite sono notevolmente diminuite ma il mercato ha sostanzialmente tenuto salvo qualche limatura dei prezzi.
In questo periodo la richiesta di mutui è aumentata e si sono riavviate le contrattazioni.

Cosa prevedete per l’immediato futuro, tenendo conto del basso livello dei tassi dei mutui, la crisi economica destinata a perdurare, la diminuzione del’euro rispetto alle altre monete mondiali, la difficoltà delle borse, della crisi demografica che permette un ricambio generazionale solo parziale, l’aumento della popolazione anziana, e dell’elevato prezzo ormai raggiunto dalle case, specialmente nelle grandi città, che ormai “copre” la metà o quasi del reddito vitalizio di impiegato medio?

 

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Per dire la mia, non credo affatto che una possibile ripresa del mercato delle case di Roma possa portare ad un altro deciso rialzo dei prezzi come avvenuto in questi ultimi dieci anni, in quanto Roma sconta ancora prezzi innaturalmente alti rispetto al redditto medio (e calante), specialmente nel mercato della semi periferia.

Il mio appartamento in zona Caffarella, da quando l'ho comprato (fine 1997 ) ad adesso si è rivalutato del triplo!
Esattamente come quasi tutti gli appartamenti della zona.
Diciamo che sono stato fortunato.
Ma chi vuole comprare adesso? Come fa ad inpegnarsi la metà del suo reddito di una vita intera per comprare casa?
Per vant'anni, che fa, non mangia?

Questo è un problema serio che bisognerebbe affrontare anche a livello politico.....

 

[andrea boschini]

certo si e' rivalutato perche lo avevi pagato in lirette...il problema e' che tutti si sono rivalutati ,quindi il reale beneficio lo provi solo se vendi ma non compri nulla

 

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certo si e' rivalutato perche lo avevi pagato in lirette...il problema e' che tutti si sono rivalutati ,quindi il reale beneficio lo provi solo se vendi ma non compri nulla

Questo lo so. E siccome non posso dormire sotto i ponti il vantaggio patrimoniale è soltanto virtuale.
Ma: se non avessi comprato allora nel 1997 tempestivamente, quando i prezzi erano a minino, adesso non avrei potuto comprare mai più.
Poi: se volessi ritirarami in paese potrei rivendere e comprare di nuovo e con un bel gruzzolo che avanza...
Insomma il vantaggio comunque c'è...

 

[andrea boschini]

...ma questo ci sarebbe per molte persone...vedno dove vale 10 e compro dove vale 2..

 

[fpsoft]

E siccome non posso dormire sotto i ponti il vantaggio patrimoniale è soltanto virtuale.

Se hai un solo appartamento, il fatto che il suo valore si sia triplicato dall'acquisto ti ha danneggiato, in quanto e' triplicata anche la differenza che dovrai pagare per acquistarne uno piu' grande. Molti proprietari di singoli appartamenti si sentono piu' ricchi perche' il loro immobile che valeva 100 ora vale 300, ma sono solo degli illusi. Ovviamente il discorso e' al contrario per chi ha piu' immobili o per chi deve vendere per acquistare un appartamento piu' piccolo o in periferia (come da te ipotizzato).

 

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Se hai un solo appartamento, il fatto che il suo valore si sia triplicato dall'acquisto ti ha danneggiato, in quanto e' triplicata anche la differenza che dovrai pagare per acquistarne uno piu' grande. Molti proprietari di singoli appartamenti si sentono piu' ricchi perche' il loro immobile che valeva 100 ora vale 300, ma sono solo degli illusi. Ovviamente il discorso e' al contrario per chi ha piu' immobili o per chi deve vendere per acquistare un appartamento piu' piccolo o in periferia (come da te ipotizzato).

Il problema attuale non è quello di comprare un appoartamento più grande, che chi ha una "base" di un appartamento più piccolo può al limite realizzare, magari con un mutuo di sostegno, ma comprare un apprtamento tout court, per chi non ce l'ha.
Con i prezzi attuali è praticamente impossibile se si fa un lavoro "normale". per non parlare poi di chi lavora a"progetto" o fa il co.co.co. o come diavolo si chiama.
Questo il problema essenziale.
E lo Stato e la politica stenta ad accorgersene.

 

[andrea boschini]

nooo lo sanno benisssimo ma che possono fare? almeno con i progetto o i cococo qualcuno lavora, e chi lo fa acquisisce quell'esperienza che potra' tornare utile; qualche banca li finanzia pure nell'acquisto..

 

[Giancamastinu]

Basterebbe abbassare i prezzi

 

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Basterebbe abbassare i prezzi

Lapalissiano. Ma cose si fa?