Come fare per scavalcare il diritto di prelazione di un coltivatore diretto

[serena corru]

Salve,mio fratello vorrebbe comprare un terreno agricolo che confina con l'orto dei miei genitori ,quindi ha fatto una proposta d'acquisto al proprietario che intende venderlo.il problema è che ci sono due confinanti che sono coltivatori diretti e uno dei due si avvale del diritto di prelazione...e quindi vuole comprarlo lui.io mi chiedo se mio fratello fa una proposta d'acquisto maggiore e il confinante che vuole comprare il terreno non ha a disposizione altrettanto denaro...il venditore può decidere di venderlo a mio fratello anche se non è un coltivatore diretto?e dalla proposta d'acquisto in quanti gg. il venditore dovrebbe dare una risposta se accetta o meno la proposta??grazie anticipatamente

 

[marcellogall]

Salve,mio fratello vorrebbe comprare un terreno agricolo che confina con l'orto dei miei genitori ,quindi ha fatto una proposta d'acquisto al proprietario che intende venderlo.il problema è che ci sono due confinanti che sono coltivatori diretti e uno dei due si avvale del diritto di prelazione...e quindi vuole comprarlo lui.io mi chiedo se mio fratello fa una proposta d'acquisto maggiore e il confinante che vuole comprare il terreno non ha a disposizione altrettanto denaro...il venditore può decidere di venderlo a mio fratello anche se non è un coltivatore diretto?e dalla proposta d'acquisto in quanti gg. il venditore dovrebbe dare una risposta se accetta o meno la proposta??grazie anticipatamente

E' necessario notificare ad entrambi i coltivatori confinanti con il fondo in vendita l'intenzione di vendere rendendo note le condizioni, prezzo e modi e il nome della persona che ha avanzato una proposta d'acquisto.
Gli agricoltori interessati hanno 30 giorni di tempo per esprimere l'intenzione di acquistare e in tal caso il contratto viene considerato concluso.
Se dovessero rifiutare è importante sapere che, qualora il terreno venisse venduto ad un prezzo inferiore a quello notificato agli agricoltori, questi ultimi potrebbero avvalersi del diritto di prelazione ed ottenere senza difficoltà il terreno al prezzo reale di vendita.

 

[serena corru]

ok...è stato fatto tutto...uno dei confinanti ha deciso di comprarlo...ma la mia domanda è :se mio fratello fa una seconda proposta di acquisto del valore superiore...e quindi più alto del valore del terreno...colui che vende la terra può negare la vendita al coltivatore diretto e accettare la seconda proposta di acquisto di mio fratello o per forza deve accettare la proposta del coltivatore diretto anche se compra la terra a meno?scusi l'ignoranza in materia...grazie mille ancora.

 

[serena corru]

un ulteriore domanda:mio fratello ha fatto la proposta d'acquisto il 15-10 al venditore...il venditore informa i confinanti solo il 30-10...e solo il 30-11 il venditore informa mio fratello che il terreno ha deciso di comprarlo uno dei due confinanti....di fatto dalla proposta d'acquisto, alla risposta a questa, sono passati 45 gg...è regolare ?o il venditore.. doveva informarlo prima?grazieeeeeeeee!

 

[pinacio]

L'unico modo, che io sappia, per aggirare il diritto di prelazione è quello di prendere in affitto (fittizio) il terreno ed andare a rogito qualche anno dopo. L'altro sistema è offrire una cifra che sia più alta di quanto è disposto a spendere il coldiretto.

 

[serena corru]

quindi tu dici che se si offre una cifra più alta...e il coltivatore diretto non è disposto a comprare a tale cifra...si può fare? e se io avanzo una proposta d'acquisto...in quanto tempo dovrei avere una risposta da parte del venditore?perchè mio fratello ha avuto risposta dopo ben 45 gg.non dopo 30...
grazie !

 

[gardabusiness]

Nella proposta di acquisto ci dovrebbe essere stata scritta la condizione che il venditore deve far esercitare la prelazione ai confinanti: e quindi si tratta di una proposta che se accettata diventa preliminare condizionato che va notificato ai confinanti.
Una volta che il confinante esercita il diritto diventa un preliminare a tutti gli effetti tra venditore e confinante, per cui non vi è piu nulla da fare adesso. Bisognava preivo..

 

[marcellogall]

un ulteriore domanda:mio fratello ha fatto la proposta d'acquisto il 15-10 al venditore...il venditore informa i confinanti solo il 30-10...e solo il 30-11 il venditore informa mio fratello che il terreno ha deciso di comprarlo uno dei due confinanti....di fatto dalla proposta d'acquisto, alla risposta a questa, sono passati 45 gg...è regolare ?o il venditore.. doveva informarlo prima?grazieeeeeeeee!

Il venditore ha avuto la risposta del confinante entro il termine stabilito di 30 giorni.
Il contratto è quindi concluso. Non è più possibile fare rilanci.
L'unica possibilità potrebbe essere quella, qualora ci fosse un grande interesse da parte di tuo fratello, di contattare il confinante acquirente e fargli una proposta di acquisto superiore a quanto da lui accettato.

 

[serena corru]

noooo...che tristezza!

 

[serena corru]

vebbeh...pace. Grazie a tutti cmq,gentilissimi!