Come funziona il condominio?

[Saretta83]

Ciao a tutti! Vorrei sapere quando si costituisce il Condominio. Vi spiego meglio la mia situazione. Ad aprile ho acquistato un appartamento in una nuova palazzina al mare; al momento a viverci tutto l'anno siamo solo 2 famiglie, le altre sono lì sono in estate. Premetto che su 16 appartamenti ne sono stati venduti solo 6.
Al momento però non è stato istituito il Condominio, non c'è nessun Amministratore...mi potreste spiegare come funziona?
Vi ringrazio

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti! Vorrei sapere quando si costituisce il Condominio. Vi spiego meglio la mia situazione. Ad aprile ho acquistato un appartamento in una nuova palazzina al mare; al momento a viverci tutto l'anno siamo solo 2 famiglie, le altre sono lì sono in estate. Premetto che su 16 appartamenti ne sono stati venduti solo 6.
Al momento però non è stato istituito il Condominio, non c'è nessun Amministratore...mi potreste spiegare come funziona?
Vi ringrazio

Dovete fare una riunione condominiale e nominarlo. Ovviamente il costruttore, che ha la maggioranza degli appartamenti, potrebbe di fatto sceglierlo da solo, cosa che capita spesso. Infatti raramente le imprese fanno atti prima di aver depositato il regolamento di condominio

 

[Saretta83]

Dovete fare una riunione condominiale e nominarlo. Ovviamente il costruttore, che ha la maggioranza degli appartamenti, potrebbe di fatto sceglierlo da solo, cosa che capita spesso. Infatti raramente le imprese fanno atti prima di aver depositato il regolamento di condominio

Quindi non è poi così strano che ancora non c'è? conviene parlare con il Costruttore per sollecitare?

 

[Andrea Occhiodoro]

Salve @Saretta83, come ti hanno già indicato nel post n.2 ti consiglio di autoconvocare un'assemblea estesa agli attuali 7 condòmini (6 appartamenti venduti + costruttore), con all'ordine del giorno la nomina dell'amministratore. Per fare questo sarebbe opportuno conoscere gli indirizzi di residenza dei condòmini che abitano sono l'estate, onde inviare le lettere raccomandate. Finora non ti sono state richieste spese per la gestione delle parti comuni?

 

[Saretta83]

Salve @Saretta83, come ti hanno già indicato nel post n.2 ti consiglio di autoconvocare un'assemblea estesa agli attuali 7 condòmini (6 appartamenti venduti + costruttore), con all'ordine del giorno la nomina dell'amministratore. Per fare questo sarebbe opportuno conoscere gli indirizzi di residenza dei condòmini che abitano sono l'estate, onde inviare le lettere raccomandate. Finora non ti sono state richieste spese per la gestione delle parti comuni?

No, al momento non mi è stata chiesta nessuna spesa; quali potrebbero essere le spese richieste?

 

[Andrea Occhiodoro]

Le spese di pulizia ed illuminazione delle scale e dell'androne, assicurazione del fabbricato, manutenzione ascensore…..

 

[Saretta83]

Le spese di pulizia ed illuminazione delle scale e dell'androne, assicurazione del fabbricato, manutenzione ascensore…..

ok, non al momento no! A parte le pulizie che al momento le gestiamo noi, immagino ci chiederanno poi tutto insieme?

 

[Andrea Occhiodoro]

E' probabile. Esiste un regolamento di condominio trascritto in conservatoria? Nel tuo rogito di acquisto se ne fa cenno?

 

[Saretta83]

E' probabile. Esiste un regolamento di condominio trascritto in conservatoria? Nel tuo rogito di acquisto se ne fa cenno?

Questa sera a casa verifico l'atto e le faccio sapere. Grazie

 

[Saretta83]

Questo è ciò che riporta l’atto In merito al regolamento di condominio.