Come funziona la proposta? Modalità e prassi

[andrea b]

Sarebbe forse più corretto dire che un pò tutti hanno subito danni alla testa.
Anche gli acquirenti non scherzano ............. coi prezzi abbassati del 30 - 40 % pretendono di poter acquistare con ulteriori ribassi.

Molto dipende da cosa e dove vuoi acquistare e quanto erano saliti i prezzi 10 anni fa. Ci sono case che non sono calate del 30 e sono interessanti, altre che anche a metà prezzo restano fuori mercato perché non interessano a nessuno comunque.

 

[n3m3six78]

Quindi, per capire, il 2007 è stato l'anno di punta dei prezzi che poi sono progressivamente scesi? Oggi un ribasso ipotizzabile di che percentuale può essere indicativamente, sempre se ha senso ipotizzarne uno... massimo 10%?

non ci sono sconti indicativi , se un immobile è in vendita( in teoria )dovrebbe avere un prezzo allineato alla zona in cui si trova ed allo stato in cui lo vedi, se è in vendita da un anno hai un margine di trattativa X , se è stato appena messo in vendita il margine è molto risicato , se è in vendita da molto tempo allora puoi fare una proprosta molto piu bassa. occhio che se fai offerte molto basse, ti accompagnano delicatamente alla porta (giustamente) . tempo fa ho fatto una proposta piu bassa di 3000 euro su 180000 ed il proprietario non ha accettato. intanto cerca un immobile e poi inizia a farti tutti questi problemi .

 

[Graf]

... e soprattutto usa internet per verificare da quanto tempo è in vendita l'immobile e a quale prezzo.

Non sapevo che sui portali web dedicati alle vendite immobiliari si potesse verificare la data della messa in vendita di un immobile.
Adesso vado a vedere...

 

[Graf]

...Ho verificato ma mi pare che siano riportate le date dell'ultimo ribasso di prezzo degli immobili non quelle nelle quali essi siano stati effettivamente posti in vendita.
Dico bene o dico male?

 

[n3m3six78]

molte volte lo stesso immobile è messo in vendita da agenzie diverse o dallo stesso proprietario che poi non provvede alla cancellazione dell'annuncio. mi è capitato molto spesso , ovviamente devi riconoscere l'immobile dalle foto e dalla zona . se lo hai visitato almeno una volta lo riconosci subito

 

[Graf]

Ho capito. Bisogna seguire tutta la traiettoria della vendita dell'immobile.
Però, se guardo per la prima volta un immobile su internet, non riesco a sapere se la data è quella della prima posta in vendita o quella di un ribasso del prezzo.
Però se c'è una data vecchia di anni allora è probabile che essa si riferisca a quella della messa in vendita della casa.

 

[n3m3six78]

per esempio su idealista ti dice la data dell'ultima modifica e dato che i vecchi annunci non vengono mai cancellati (per assurdo anche quando l'immobile è stato venduto) lo uso come riferimento. anche se l'agente mi dice che è stato messo in vendita da poco molto spesso lo trovo già in inserzione da un po'

 

[Arya_]

Scusatemi, una nuova domanda in merito: l'ammontare dell'assegno in fase di proposta mi verrà indicato dall'agente immobiliare? C'è uno standard di quanto è?