Come misurate l'efficacia dei portali?

[bigre]

mmmm, no!

per un attmo ci avevo sperato

 

[Tobia]

... sono stufo di vedere colleghi che mettono "venduto" sulle loro vetrine...

A proposito del cartello "venduto":
Per aumentare l'indicizzazione del sito tu ci lasci dentro anche le case vendute ?
Se si, come le dividi dal gruppo?
Voce di Menù a parte? Banner venduto?

 

[eldic]

sant'iddio... vedere il "venduto" e pensare "un altro sfigato che deve riempire la vetrina è un tutt'uno".

l'hai venduto? buon per te.
sai quanto interessa a chi guarda la tua vetrina...

 

[Ponz]

A proposito del cartello "venduto":
Per aumentare l'indicizzazione del sito tu ci lasci dentro anche le case vendute ?
Se si, come le dividi dal gruppo?
Voce di Menù a parte? Banner venduto?

No, il sito è pensato per l'utilità dei clienti, non per prenderli per il kiulo.

Nella vecchia versione del sito avevo messo una pagina 404 che però diceva cosa era prima di esser tolto, a grandi linee, senza scritte "venduto" et simila.

A me piace la privacy, la discrezione e i clienti apprezzano.

Da noi che le case si vendano è scontato (anche se sempre troppo poche), non è un evento da sottolineare come possibile, metterci venduto quando lo han venduto altri, poi... è penoso.

 

[Rosa1968]

aspetto che mi rendiate qualche idea che possa usare, sono stufo di vedere colleghi che mettono "venduto" sulle loro vetrine su immobili che ho venduto io

visto che siete in toscana e le certificazioni sono il vostro cavallo di battaglia, certifica la vendita apponendo sulle foto il timbro della società, naturalmente con un tecnico che verifica la corrispondenza del rogito con il mediatore che viene indicato. A dimenticavo il tecnico sarà a carico del venditore, l'acquirente paga già la rtn![DOUBLEPOST=1397224811,1397224712][/DOUBLEPOST]

ne mettiamo una 20ina

Si, ti sei perso una grandissima fetta di mercato, sui portali non c'è tutto, nemmeno si siti, nemmeno nelle vetrine.

le tieni tutte in testa le proposte .... lo slogan di ponz è sfogliami!

 

[Tobia]

Concordo sul "venduto".
Era nostro argomento di discussione per l'indicizzazione del portale.
Io preferisco un portale facile e ben programmato, l'indicizzazione viene naturale quando si inseriscono tanti e solo pezzi unici.

Per il layout sembra che piaccia il caricamento automatico 10 alla volta degli immobili.. Lo stesso effetto che accade con google immagini: quando arrivi in fondo alla pagina anziché cliccare pagina 2 si caricano in automatico altri 10 immobili nella stessa pagina..

 

[Ponz]

I miei concetti per indicizzare un sito, alla mia portata sono: pensa ai tuoi clienti e pensa come i tuoi clienti, poi, dimentica te stesso.

Con questi tengo testa da oltre un decennio a gente "professionista" assoldata dalla concorrenza, con largo distacco, nonostante vengano a copiare da me e mi analizzzino il sito ogni mese (li sgamo con i miei sistemi di log).

I siti di questi fanno bum per un po', poi scompaiono nel profondo delle serp... e scrivono "venduto" sui loro tre o 4 annunci.

 

[Tobia]

Interessante,
Penserò come un cliente pigro ed a digiuno di informatica.

 

[Ponz]

Interessante che entrambi pesate e giudicate il "lead" solo verso la fine del "funnel". Progetto_Casa addirittura all'ultimo step, Ponz a metà strada.
E' chiaro che alla fine è importante scoprire chi ti ha fatto chiudere un contratto ma esaminare solo quel dato potrebbe non essere corretto. Uno sguardo d'insieme direbbe meglio la verità, mi spiego.
Se sulla fonte X ho pubblicato 10 immobile e sulla fonte Y ne ho pubblicati 100 tutti in posizioni premium (oppure la fonte x con poche foto, nella y con tante, etc etc) questo andrà ad influenzare il risultato finale che però non è determinato (solo) dalla fonte.
Oppure chi ha preso la telefonata, risposto alla email, accompagnato alla visita? Agenti diversi (più esperti, giovani, etc) potrebbero influire.
Lo stesso immobile fa la differenza, la fonte x genera un contatto per un immobile fuori prezzo, che ha una magagna non pubblicizzata sull'annuncio mentre l'immobile da fonte Y è "perfetto".

Dunque non potrebbe essere una strategia valida misurare almeno l'inizio e la fine (ovvio che più steps intermedi si misurano meglio è)? Così da sapere X mi ha portato 50 leads, Y me ne ha portati 100, perchè le chiusure in % di X e Y sono molto diverse? Dovrebbero essere più o meno simili a meno che non ci sia qualcosa che non va nel mezzo. Verificato che nel mezzo è tutto ok possiamo allora stabilire che il problema è la qualità deigli utenti di una delle due fonti.

Inoltre, misurando solo i contratti chiusi potremmo trovarci davanti a numeri statisticamente non significativi. Soprattutto negli ultimi anni la quantità di contratti chiusi si è abbassata e una singola unità potrebbe spostare in modo significativo i pesi fra le varie fonti.

Ponz, fra l'altro, assegna il contatto alla prima fonte e non all'ultima che è un modello di attribuzione valido anche se non il più usato in ambiti dove la "fedeltà" è bassa (tipicamente nell'immobiliare dove il cliente compra l'immobile desiderato da chiunque e non l'immobile che ha l'agenzia XYZ).

Ponz, l'idea dei codici per fonte è carina, quanto funziona? Chi chiama chiede info "su quel bilocale in piazza mazzini" oppure sa "sempre" il codice?


Io ho l'impressione che queste analisi siamo fondamentali per spendere meglio e visto che il marketing è IL grande investimento per un agente immobiliare direi che ci si dovrebbe dedicare tempo. Però ho anche l'impressione che pochi facciano queste analisi, sbaglio? E' un'impressione solo mia?

Avevo perso un concetto.

Analizzare quale fonte ti ha fatto vendere lo trovo altrettanto inutile. Non è la fonte ceh fa vendere, sei tu. Quindi basarsi su quel concetto è inutile, anche perchè chi non compra con te spesso compra con altri, nel caso sei tu difettoso, non la fonte.