alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Non è un preliminare del preliminare ma una proposta che all'accettazione (e soprattutto, all'avvenuta conoscenza, da parte acquirente, che è stata accettata) assume la validità di preliminare in quanto le parti si obbligano reciprocamente (scaturisce il vincolo contrattuale) e l'affare è concluso.

L'assegno di caparra confirmatoria è in deposito presso l'agenzia o l'agente immobiliare e verrà consegnato al venditore solo a mutuo deliberato (nella modifica da me proposta l'ho indicato...non so se l'hai letta).

La conformità degli impianti non è obbligatoria, nel senso che si possono vendere anche gli immobili con impianti non a norma ma andrà detto alla parte acquirente ed indicato in proposta mentre, il certificato energetico (ACE) è obbligatorio per tutti gli immobili ed è, di solito, a carico del venditore (attenzione però, perché la normativa prevede la possibilità di accordi diversi tra le parti).

Le spese condominiali ordinarie sono a carico del venditore fino alla data del Rogito notarile che, per quel giorno, dovrà produrre la liberatoria dell'amministratore sui regolari pagamenti delle stesse.
Le spese straordinarie sono a carico del venditore esclusivamente se deliberate prima del Rogito notarile.

La superficie non si indica neanche sul Rogito notarile, gli immobili si vendono a corpo e non a misura, è una richiesta improponibile e pretestuosa.

Una cosa importante da verificare e della quale non si è parlato è l'abitabilità/agibilità...potrebbe non esserci, come spesso capita, perché mai richiesta, in tal caso spetta all'acquirente decidere se comprare o no tenendo presente che la mancanza di tale certificato, pur essendo un documento obbligatorio, non è ostativa alla compravendita ed i Notai posso stipulare ugualmente.

Per il resto sono d'accordo.
 

tytty

Membro Junior
La conformità degli impianti non è obbligatoria, nel senso che si possono vendere anche gli immobili con impianti non a norma ma andrà detto alla parte acquirente ed indicato in proposta mentre
infatti nella presente proposta non è scritto :disappunto: e visto (cosi dici tu) che quella poi diverrà a tutti gli effetti un preliminare all'accettazione , non vedo ombra di tutto ciò!

Le spese condominiali ordinarie sono a carico del venditore fino alla data del Rogito notarile che, per quel giorno, dovrà produrre la liberatoria dell'amministratore sui regolari pagamenti delle stesse.
Le spese straordinarie sono a carico del venditore esclusivamente se deliberate prima del Rogito notarile.

idem come sopra:disappunto::disappunto:
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
infatti nella presente proposta non è scritto :disappunto: e visto (cosi dici tu) che quella poi diverrà a tutti gli effetti un preliminare all'accettazione , non vedo ombra di tutto ciò!



idem come sopra:disappunto::disappunto:

Nella maggio parte dei moduli prestampati utilizzati per la proposta è prevista una parte relativa alle dichiarazioni del proprietario (che vengono riprese da quanto già dichiarato nell'incarico ed eventualmente verificate dall'agenzia immobiliare) relativamente a conformità o meno degli impianti, regolarità urbanistica e catastale dello stesso ed esistenza o meno di trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile.
Per le trascrizioni, ho visto che alla fine del punto 1 ci sono due righe vuote dove scrivere qualcosa a tal proposito ma non ne fa menzione ai fini della validità della proposta qualora esistessero...ora, legalmente è giusto specificare che l'immobile dovrà essere consegnato al Rogito libero da trascrizioni ecc, ecc ma è pur vero che l'acquirente deve conoscere la situazione prima della proposta per poter decidere in tutta libertà il da farsi.
Molte proposte prestampate prevedono la risoluzione del contratto (quindi anche in caso di accettazione) qualora le visure effettuate successivamente alla proposta portino alla luce trascrizioni pregiudizievoli.
Nello specifico, la clausola risolutiva, non c'è...andrebbe aggiunta! Così come andrebbero aggiunte le informazioni relative agli impianti ed alla conformità catastale ed urbanistica.
Per quanto riguarda la situazione delle spese condominiali, ordinarie o straordinarie, le spettanze sono stabilite per legge è non è necessario specificarlo in proposta...una liberatoria del condominio alla data della proposta non avrebbe senso perché la cosa importante è che il venditore sia in regola con i pagamenti alla data del rogito.
 

eleonora1984

Nuovo Iscritto
Dunque innanzitutto vi ringrazio molto per l'attenzione prestata al mio quesito. Siete stati gentilissimi.

L'immobile che intendiamo acquistare è del 2003 ed acquistiamo da privati tramite agenzia. Abbiamo visto la casa due volte (ovviamente sempre con l'Agenti Immobiliari) ed abbiamo conosciuto i priprietari: sono marito e moglie in separazione dei beni ma sono comproprietari dell'immobile. Ho fatto una visura catastale ed ipotecaria dell'immobile: i proprietari sono effettivamente loro, hanno acquistato dall'impresa costruttrice nel 2003 ed hanno accesso un mutuo con relativa ipoteca sulla casa. Hanno fatto collocare una tettoia fuori dalla porta d'ingresso (hanno fatto una d.i.a. nel 2006). Non c'è amministratore di condominio in quanto si tratta di una villa divisa in quattro porzioni dove le parti comuni sono il vialetto che porta ai cancelli ed il corsello dei box. Abbiamo inoltre visionato le planimetrie catastali, l'atto di provenienza ed il certificato di agibilità

Siamo interssati all'acquisto della casa e vorremmo lasciare una cospicua caparra per tranquillizzare i proprietari sulle nostre intenzioni. Non credo che avremo problemi con il mutuo perchè abbiamo entrambi un contratto di lavoro a tempo indeterminato.... ma di questi tempi... mai dire mai.

La nostra preoccupazione è di rischiare di perdere la caparra nel malaugurato caso la banca dovesse rifiutarci il mutuo.
 

tytty

Membro Junior
Nello specifico, la clausola risolutiva, non c'è...andrebbe aggiunta

x caso parli di clausola risolutiva espressa x mancata concessione del finanziamento ????
:shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock:
ma è vero che con questo tipo di clausola nel caso di mancata concessione del mutuo e quindi risoluzione del contratto matura comunque la proviggione all'agenzia immobiliare ?!?!?!?!

Aggiunto dopo 7 minuti...

x caso parli di clausola risolutiva espressa x mancata concessione del finanziamento ????
:shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock:
ma è vero che con questo tipo di clausola nel caso di mancata concessione del mutuo e quindi risoluzione del contratto matura comunque la proviggione all'agenzia immobiliare ?!?!?!?!


http://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=c.c%201757&source=web&cd=3&sqi=2&ved=0CC0QFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.mondodiritto.it%2Fnormativa%2Fcodice-civile%2Fart-1757-codice-civile-provvigione-nei-contratti-condizionali-o-invalidi.html&ei=4QfpTtrzK6fV4QTe5pTyCA&usg=AFQjCNGQ8n7nyL6bpyc4ZwSvD2srIUKGVg


ecco di cosa parlo ......:confuso::confuso::confuso:
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
x caso parli di clausola risolutiva espressa x mancata concessione del finanziamento ????
:shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock:
ma è vero che con questo tipo di clausola nel caso di mancata concessione del mutuo e quindi risoluzione del contratto matura comunque la proviggione all'agenzia immobiliare ?!?!?!?!

Aggiunto dopo 7 minuti...




http://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=c.c%201757&source=web&cd=3&sqi=2&ved=0CC0QFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.mondodiritto.it%2Fnormativa%2Fcodice-civile%2Fart-1757-codice-civile-provvigione-nei-contratti-condizionali-o-invalidi.html&ei=4QfpTtrzK6fV4QTe5pTyCA&usg=AFQjCNGQ8n7nyL6bpyc4ZwSvD2srIUKGVg


ecco di cosa parlo ......:confuso::confuso::confuso:

Si ma nella risolutiva puoi farci rientrare anche la provvigione, previo accordo con l'agenzia...altrimenti fate la sospensiva...io però mi chiedo se a queste condizioni vale la pena impostare una proposta.

Si deve ottenere prima la delibera reddituale e poi si fa la proposta, al contrario si va incontro a troppi paletti da inserire e non si ha nessuna certezza, l'agenzia difficilmente accetterà di tenere nel limbo le proprie spettanze e altrettanto potrebbe contestare il proprietario che rischia di perdersi un altro acquirente nell'attesa di una tua risposta sul mutuo.
 

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