Come si calcola il valore reale di un immobile acquistato nel 1998

[proge2001]

così, vista la mole di invenduto, sei sicuro di allungare la fila degli illusi

Parliamo del 1998 e non del 2008!! E' chiaro che il prezzo sui giornali è quello richiesto e non quello ottenuto ma nel 98 il mercato era leggermente diverso da quello attuale.

affidati invece ad un buon AI locale, ti saprà consigliare al meglio​

Tu ti ricordi i prezzi del venduto nel 98???

 

[Carlo Garbuio]

Parliamo del 1998 e non del 2008!! E' chiaro che il prezzo sui giornali è quello richiesto e non quello ottenuto ma nel 98 il mercato era leggermente diverso da quello attuale.

qui ti do ragione, è vero
pensandoci bene forse sbagli meno a partire dall'annuncio e togliere il margine di trattativa che partire dall'atto notarile e inventarti un'aggiunta.
Il problema, credo, sia quello di reperire i giornali ma forse è un problema mio perchè non ho mai fatto ricerche di questo tipo e non ho idea di quali difficoltà ci siano
Vediamo se riesco a spiegarmi: a quel tempo non esisteva il prezzo-valore
Resta comunque una documentazione debole da riportare nella valutazione ... può essere però un utile riferimento

Tu ti ricordi i prezzi del venduto nel 98???

qua invece non ti do ragione per tanti motivi e poi non mi interessa dilungarmi per rischiare le solite polemiche.
Quindi lasciami da parte e cerchiamo di concentrarci sul tema

Come si calcola il valore reale di un immobile acquistato nel 1998


Sempre consiglio di affidarsi ad un AI, non sei d'accordo?
Mi sembrerebbe molto strano.
Non vedo il motivo per cui dovresti contestare questo mio consiglio all'utente
Questo AI controllerà nel proprio archivio oppure può rivolgersi a professionisti e costruttori. Altre strade non le vedo molto sicure, ci possono essere, pensiamoci, ma ricordiamo che nella valutazione dobbiamo supportare e dimostrare quanto scriviamo

 

[proge2001]

Quest'inverno ho fatto una perizia per il tribunale dove dovevo cercare il prezzo di affitto storico di un appartamento a partire dal 1997 ad oggi. Mi sono recato in biblioteca ed ho preso TUTTI i numeri delle riviste specialistiche di settore, confrontandole. Dopo aver ricavato un buon numero di dati ho chiamato i colleghi che avevano pubblicato gli annunci e siamo riusciti, con un pò di fatica, a risalire ai prezzi reali.
Il lavoro per ricavare un prezzo storico è questo! Un pò faticoso ed impegnativo ma l'unico che può dare un risultato serio.

 

[proge2001]

qua invece non ti do ragione per tanti motivi e poi non mi interessa dilungarmi per rischiare le solite polemiche.
Quindi lasciami da parte e cerchiamo di concentrarci sul tema

Non volevo polemizzare con te, ma solo rimarcare il fatto che senza un aiuto cartaceo, a memoria, io manco mi ricordo il venduto di 5 anni fa!!

 

[Carlo Garbuio]

Quest'inverno ho fatto una perizia per il tribunale dove dovevo cercare il prezzo di affitto storico di un appartamento a partire dal 1997 ad oggi. Mi sono recato in biblioteca ed ho preso TUTTI i numeri delle riviste specialistiche di settore, confrontandole. Dopo aver ricavato un buon numero di dati ho chiamato i colleghi che avevano pubblicato gli annunci e siamo riusciti, con un pò di fatica, a risalire ai prezzi reali.
Il lavoro per ricavare un prezzo storico è questo! Un pò faticoso ed impegnativo ma l'unico che può dare un risultato serio.

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COSI LAVORANO I VERI PROFESSIONISTI​

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Che bello, che soddisfazione ...
porcocane peccato che possa mettere solo un Mi piace.

 

[gmp]

ed il valore attuale come lo determini?
Valore reale = Valore attuale / 3
aggiungi incertezza ad incertezza

il valore attuale? di solito un'offerta a -20% dalla valutazione dell'agenzia di tiruno arriva ancora...

 

[Carlo Garbuio]

il valore attuale? di solito un'offerta a -20% dalla valutazione dell'agenzia di tiruno arriva ancora...

allora, ricapitolando e aggiornando con le nuove informazioni
se
Valore attuale = un'offerta a -20% dalla valutazione dell'agenzia
allora
Valore di mercato = (valutazione dell'agenzia -20%) / 3

 

[Bagudi]

Gmp, scherzerai....
Nel ' 98 si trattava pochissimo e praticamente niente nel "nuovo"....

Io ho tutti i listini degli interventi di allora...

 

[proge2001]

Che bello, che soddisfazione ...
porcocane peccato che possa mettere solo un Mi piace.

Ahahah Grazie!! Beh se vuoi puoi mettermi l'icona "love" .

 

[Carlo Garbuio]

Ahahah Grazie!! Beh se vuoi puoi mettermi l'icona "love" .

piuttosto questa

ti ho citato in un'altra discussione come esempio ... ne è uscito un vespaio ...
W immobilio ... ah, ah, ah