Come si fa a capire quando una bolla immobiliare comincia e quando finisce

[Carlo Garbuio]

quali indicatori andate a guardare?

quelli che vuoi, anche nuovi indicatori
tutto è in funzione dello scopo

 

[Calander]

Voglio riportare due esempi. Un mio conoscente nel 2007 profetizzava disgrazie perché in base a calcoli del genere aveva deciso che i prezzi erano folli. I prezzi a cui doveva comprare sono scesi del 30 per cento. Altro esempio. Un conoscente era proprietario di vari immobili e li affittava come faceva suo padre prima di lui. Agli inizi della crisi li ha venduti tutti credo verso il 2010. La cosa che mi ha colpito è la scelta di vendere proprio tutto. Queste persone applicavano dei metodi di calcolo

È chiaro che per gli agenti immobiliari queste previsioni sono ancora più importanti che per gli altri. Per questo sono curioso di capire come vengono fatti questi calcoli da chi conosce bene il mercato. Mi sembra di capire comunque che l'operazione non è per niente semplice

 

[Carlo Garbuio]

l'operazione non è per niente semplice

molti sono i problemi che nascono dai dati puntuali di mercato
io lo dico sempre: la rilevazione dei dati è l'inizio dei problemi.
il primo: non si può più inventare
per questo l'analisi di mercato deve esser svolta da professionisti e non, tanto per stare in tema, dal portale di turno: non hanno nè i dati nè la competenza

 

[Carlo Garbuio]

quali indicatori andate a guardare?

quante e quali compravendite si sono verificate in ogni via
chi (età e sesso) ha comprato
la percentuale di intermediato
quanto tempo ci è voluto per vendere un intero condominio/lottizzazione
come calcolare i rapporti mercantili
chi compra (età e sesso) in una determinata zona
...
ecco un esempio di cosette che si possono conoscere e documentare

 

[ab.qualcosa]

La cosa che mi ha colpito è la scelta di vendere proprio tutto. Queste persone applicavano dei metodi di calcolo

Mah, difficile senza valutare uno storico più lungo capire se si sia trattato di calcoli giusti o di semplice fortuna.