Come si stima un immobile al grezzo ?

[Maxosteo]

come si calcola il presso di un immobile al grezzo?
E' possibile stimare una stima approssimativa conoscendo il prezzo degli immobili al mq2 dell'area specifica?

 

[PyerSilvio]

come si calcola il presso di un immobile al grezzo?
E' possibile stimare una stima approssimativa conoscendo il prezzo degli immobili al mq2 dell'area specifica?

dipende da cosa si intende per grezzo.

Privo di impianti..?

 

[Maxosteo]

dipende da cosa si intende per grezzo.

Privo di impianti..?

Sì. Privo di impianti o perlomeno io so questo. Poi non so se sbaglio.

 

[cristian casabella]

Il valore di un immobile è dato dal valore dell'area (x a mc/mq) e dal costo di costruzione (qui ci può essere una buona forbice). Il grezzo potrebbe essere sia "totale" quindi senza impianti che "parziale" quindi con impianti ma senza infissi, pavimenti, sanitari, ecc.... Poi bisogna capire per chi o per cosa devi stimarlo

 

[er4clito]

Calcoli il prezzo dell'immobile come se fosse nuovo e già finito.
Calcoli il costo per portarlo a tale stato facendo fare dei preventivi "chiavi in mano", o valutando il costo di ristrutturazione a metro quadro.
Fai una sottrazione (immobile finito - prezzo per finirlo = Valore dell'immobile).

 

[Rosa1968]

Sì. Privo di impianti o perlomeno io so questo. Poi non so se sbaglio.

Cosa vuol dire io so questo? É una valutazione che devi fare di un immobile ad uno stato avanzato esistente o ipotetico. Nella valutazione andranno anche considerati i costi dei professionisti per arrivare alla fine lavori e richiesta di agibilità. Quindi completamento della pratica catastale che ha un costo.

 

[PyerSilvio]

Cosa vuol dire io so questo? É una valutazione che devi fare di un immobile ad uno stato avanzato esistente o ipotetico. Nella valutazione andranno anche considerati i costi dei professionisti per arrivare alla fine lavori e richiesta di agibilità. Quindi completamento della pratica catastale che ha un costo.

..ce' l'agente immobiliare...?

 

[Rosa1968]

..... Eccheccavolo ne sbuca sempre uno! Dov'era nel pilastro?

 

[PyerSilvio]

..... Eccheccavolo ne sbuca sempre uno! Dov'era nel pilastro?

Spuntan fuori dapertutto.

...peggio dei tuoi coniglietti...

 

[brina82]

Calcoli il prezzo dell'immobile come se fosse nuovo e già finito.
Calcoli il costo per portarlo a tale stato facendo fare dei preventivi "chiavi in mano", o valutando il costo di ristrutturazione a metro quadro.
Fai una sottrazione (immobile finito - prezzo per finirlo = Valore dell'immobile).

cosidetto Valore di Trasformazione.