Come stipulare un contratto di locazione a riscatto

[giusy1971]

oggi mi ha comunicato un'impresa immobiliare l'accettazione di un proprietario dell'immobile da me visionato il contratto di affitto a riscatto.
mi potete illuminare per non essere fregata? com'è la procedura corretta?
grazie mille

 

[Alessandro Frisoli]

Nel corpo del contratto dev'essere ben specificato che i canoni di locazione versati possono essere imputati in acconto prezzo. Il prezzo finale dell'immobile dev'essere certo, e predeterminato.

ti dico la verità non ne ho mai redatto uno, ma per non saper nè leggere nè scrivere prima di firmarlo o lo pubblichi qui e lo vediamo insieme (ometti i nomi chiaramente) o lo fai vedere al tuo commercialista.

Comunque dovrebbe (ed uso il condizionale) trattarsi di un normale contratto di locazione dove i canoni si possono trasformare in acconto prezzo.

Sentiamo altri pareri

 

[giusy1971]

grazie vi farò sapere come è andata

 

[allberto]

Ciao Alessandro, hai una copia facsimile del contratto da pubblicare? Mi serve giusto ora per un cliente.

Ringrazio
Alberto

 

[enrikon]

Io invece ho un dubbio: sul canone di affitto devi pagare le tasse, sull' acconto prezzo no. Come si risolve questa cosa?
Mettiamo che passino 2 anni prima dell'acquisto, nel frattempo il proprietario cosa dovrebbe fare? pagare le tasse come un normale affitto? ...e se poi il conduttore compra? Quelli non sarebbero più canoni ma rate pagate in conto prezzo.
Non so se mi sono spiegato

 

[Limpida]

Io credo che il conduttore come possa fare solo una promessa di acquisto in quanto le case a riscatto le ho viste proporre solo dalle Cooperative o dagli Enti in edilizia convenzionata.

 

[giusy1971]

buon giorno a tutti io sono una privata che ha effettuatoun contratto di locazione a riscatto 4 mesi fa e un metodi semplice e sopratutto convenite sia per chi vende che per chi compra e non può per vari motivi accedere momentanemante al credito bancario (ho aperto un'attività da 1 anno) convaniente per il proprietario perchè si assicura la vendita all'importo voluto conveniente per chi comprea perchè investe sulle mura scelte e volute
a livello burrocratico è molto semplice si effettua l'atto dinnanzii a notaio indicando il costo dell'immobile la rata con data precisa d'incasso rata e data precisa di rogito con possibilita dicambio data da parte del notaio di 7gg le tasse d'imposta vengono già pagate nel momento dell'attooltere al costo notaio
la mia esperienaza e tra privati ma so che si puo chiedere anche un anticipo o una rata un pò più alta confroto a un comune affitto

 

[enrikon]

buon giorno a tutti io sono una privata che ha effettuatoun contratto di locazione a riscatto 4 mesi fa e un metodi semplice e sopratutto convenite sia per chi vende che per chi compra e non può per vari motivi accedere momentanemante al credito bancario (ho aperto un'attività da 1 anno) convaniente per il proprietario perchè si assicura la vendita all'importo voluto conveniente per chi comprea perchè investe sulle mura scelte e volute
a livello burrocratico è molto semplice si effettua l'atto dinnanzii a notaio indicando il costo dell'immobile la rata con data precisa d'incasso rata e data precisa di rogito con possibilita dicambio data da parte del notaio di 7gg le tasse d'imposta vengono già pagate nel momento dell'attooltere al costo notaio
la mia esperienaza e tra privati ma so che si puo chiedere anche un anticipo o una rata un pò più alta confroto a un comune affitto

Ok, così mi torna.
Di fatto non è un vero e proprio contratto di locazione. Ho capito bene?
In pratica non c'è l'opzione di decidere lungo il corso dei mesi se proseguire con l'affitto e rinunciare all'acquisto.

 

[Abakab]

dinnanzii a notaio indicando il costo dell'immobile la rata con data precisa d'incasso rata e data precisa di rogito con possibilita dicambio data da parte del notaio di 7gg le tasse d'imposta vengono già pagate nel momento dell'attooltere al costo notaio

In effetti questo è un vero e proprio preliminare avendo stabilito gli acconti e la data del rogito, se pur a lunga scadenza, mi piacerebbe sapere se il contratto sopracitato è stato registrato come locazione o come preliminare.

 

[Limpida]

Secondo me non é un contratto di locazione a riscatto ma una compra vendita a riscatto.