Come togliere il piombo dalle ali dei mediatori italiani?

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Dopo aver letto interventi molto pertinenti convengo con il moderatore nonché agente immobiliare CheCasa! il quale ha rilevato un particolare molto significativo: se in Italia l'intermediato degli agenti è intorno al 50% del compravenduto e se adesso, aggiungo io, la media di vendita dei mediatori si aggira intorno a 5-6 unità immobiliari all'anno, matematica vuole che un singolo operatore immobiliare potrà raggiungere il risultato di intermediare, al massino, 11 - 12 immobili in media all'anno se gli va tutto a gonfie vele. Lontanissimi dalle 70-75 case annuali intermediate dai colleghi inglesi ed irlandesi.
Quindi, i limiti strutturali del mercato italiano sono: o un numero esorbitanti di soggetti che si sono buttati nel settore dell'intermediazione immobiliare sognando di fare soldi a palate ma intralciandosi gli uni con gli altri, oppure un numero molto basso di immobili che passano di mano ogni anno rispetto al mercato anglosassone, o tutte e due le cose insieme.
Aggiungo anche che, siccome gli agenti immobiliari italiani sono i più agguerriti in Europa dal punto di vista della preparazione culturale (almeno inizialmente), in quanto per poter conseguire l'agognato patentino hanno dovuto sudare sul serio sui libri per poter passare l'esame camerale, ritengo che abbiamo tutti gli strumenti idonei per potersi adattare ai cambiamenti del mercato e a cavarsela egregiamente in qualsiasi situazione si trovino.
Non per nulla noi italiani, nel DNA, siamo forniti di un certo geniaccio....

 

[-csltp-]

Forse è meglio che molti chiudano perché 10 case intermediate AL MASSIMO sono un numero veramente bassissimo.

 

[Bruno2301]

Allora Plumina ti faccio un'altra domanda: Perchè paghi volentieri una provvigione al notaio e non all'agenzia immobilire Visto che entrambi ti fanno un servizio? utile alla compravendita?

 

[plumina]

Allora Plumina ti faccio un'altra domanda: Perchè paghi volentieri una provvigione al notaio e non all'agenzia immobilire Visto che entrambi ti fanno un servizio? utile alla compravendita?

Ti rispondo subito: posto che non è possibile comprare una casa senza un rogito, quindi non è possibile perfezionare una compravendita senza un notaio che rediga un atto pubblico di acquisto sul quale pone la firma è responsabilità. Inoltre le vere indagini sul venditore è il notaio che le fa non l'agenzia, l'agenzia se è seria le fa anche lei, ma può dirti le cose sulla base semplicemente delle informazioni date dal venditore che potrebbero non essere del tutto vere. Quindi detto che in notaio non è in alcun modo evitabile e comunque è una figura professionale su cui ti rivali anche in futuro per alcune cose mentre l'agenzia una volta firmata proposta d'acquisto ti saluta e per lei è fatta, parliamo delle provvigioni.. non sono proprio paragonabili.. ho chiesto preventivo a notaio per ipotetico acquisto di casa per un prezzo di 500.000 e per il rogito la sua parcella è di 1.200 euro l'agenzia vuole 20.000.. considerato anche il percorso professionale che hanno fatto i due soggetti notaio e agente immobiliare.. ti sembra normale questa differenza???
Ora rispondimi tu

 

[Bruno2301]

Qua ti volevo, Ti sei quasi risposto da solo, A te innanzitutto piace essere costretto e non scegliere primo, secondo hai parlato di resposabilità bene: secondo il codice civile l'agente immobiliare ha molte più responsabilità del notaio in quanto si occupa non solo della documentazione ma anche della trattativa (non conosco un agente immobiliare che non abbia in mano delle carte da sottoporre ad un cliente per una compravendita e se esiste sei comunque libeo di rivolgerti ad un altro agente e non venirmi a dire che tu se tratti con un'agenzia non chiedi le carte!!!) e se disgraziatamente omette qualcosa nella trattativa è perseguibile dalla legge e svelo un altro segreto gli agenti immobiliari sono obbligati a stipulare una assicurazione per garantire eventuali danni per i clienti e quindi non venirmi a dire che non siamo responsabilizzati!!. Non ti basta ancora?
P.S. dimmi pure in privato il nome del notaio che per un rogito di quella cifra chiede solo 1200 Euro. Gli dò io il lavoro (se lavora bene ovviamente!!!)

 

[plumina]

Qua ti volevo, Ti sei quasi risposto da solo, A te innanzitutto piace essere costretto e non scegliere primo, secondo hai parlato di resposabilità bene: secondo il codice civile l'agente immobiliare ha molte più responsabilità del notaio in quanto si occupa non solo della documentazione ma anche della trattativa (non conosco un agente immobiliare che non abbia in mano delle carte da sottoporre ad un cliente per una compravendita e se esiste sei comunque libeo di rivolgerti ad un altro agente e non venirmi a dire che tu se tratti con un'agenzia non chiedi le carte!!!) e se disgraziatamente omette qualcosa nella trattativa è perseguibile dalla legge e svelo un altro segreto gli agenti immobiliari sono obbligati a stipulare una assicurazione per garantire eventuali danni per i clienti e quindi non venirmi a dire che non siamo responsabilizzati!!. Non ti basta ancora?
P.S. dimmi pure in privato il nome del notaio che per un rogito di quella cifra chiede solo 1200 Euro. Gli dò io il lavoro (se lavora bene ovviamente!!!)

Ti assicuro che mi chiede 1.200 e come lui altri, perché evidentemente si fanno una bella concorrenza.
In ogni caso mi giustifichi la differenza tra 1.200 e 20.000?
Forza

 

[CheCasa!]

Ti assicuro che mi chiede 1.200 e come lui altri, perché evidentemente si fanno una bella concorrenza.
In ogni caso mi giustifichi la differenza tra 1.200 e 20.000?
Forza

Sarebbe come chiedere conto al fruttarolo del perchè venda i duroni a 8 euro al chilo quando il macellaio ne domanda 5 per le salsicce di maiale... solo perchè, in entrambi i casi si tratterebbe di "cose da mangiare".

 

[Graf]

Sarebbe come chiedere conto al fruttarolo del perchè venda i duroni a 8 euro al chilo quando il macellaio ne domanda 5 per le salsicce di maiale... solo perchè, in entrambi i casi si tratterebbe di "cose da mangiare".

Infatti, è come cucinare insieme spaghetti e riso....
Il mediatore costruisce pezzo per pezzo, con l'artigianale pazienza del mosaicista, inniettandovi sudore e fatica, la "sua" compravendita immobiliare; il Notaio si trova davanti la pappa pronta e deve solo scrivere e ripetere per l'ennesima volta, con poche variabili, la solita formula contrattuale....

 

[Utente Cancellato 65257]

Scusi Plumina io spero che abbia un lavoro ma secondo mè se la pagano prende troppo,si abbassi lo stipendio su.

 

[Andrea Russo]

In questa discussione emerge la grande contraddizione del sistema immobiliare italiano: l'acquirente si cerca casa da solo e si imbatte in un Agente Immobiliare che, dal suo punto di vista, gli sta chiedendo una commissione per avergli semplicemente aperto una porta, perché la casa se l'è dovuta cercare da solo. Negli USA invece l'acquirente sceglie prima il proprio Agente e questo gli ricerca l'immobile idoneo alle sue esigenze, accedendo all'intero mercato degli immobili in vendita tramite la piattaforma MLS. Così l'acquirente ottiene un vero servizio. Non deve cercarsi la casa da solo e paga un Agente che sta dalla sua parte mediando con un altro Agente che cura invece gli interessi del venditore, in un armonioso rapporto di collaborazione.