Come tutelare entrambi se mutuo intestato solo a me?

[Beatrice8283]

Salve a tutti, avrei bisogno di un consiglio da parte vostra che sapete molto meglio di me come funziona.
Sto per comprare casa, il mutuo sarà intestato solo a me perché il mio compagno ha fatto un pasticcio anni fa con l'azienda che aveva e quindi non potrebbe figurare nell'intestazione. Anche se intestato solo a me, verrebbe pagato da entrambi, e lui ha messo buona parte dei soldi per raggiungere il totale delle spese (mutuo all'80%).
Adesso stiamo pensando come mettere il più possibile in pari questa cosa. A lui non posso cointestare l'immobile per i problemi sopra citati, quindi avevamo pensato ad un usufrutto.
Premette abbiamo 2 figli, e sicuramente non abbiamo intenzione di lasciarci (siamo insieme da 20 anni) ma purtroppo nella vita non si sa mai.
Se gli dessi l'usufrutto dovrei farlo al 50%? Potremmo fare una specie di dichiarazione dove lui si impegna a rilasciare il consenso se un domani io volessi vendere? (Se si sarebbe necessario un notaio o cosa?) O magari è una cavolata ditemi voi.
Stiamo cercando un modo per tutelarci, potremmo lasciarci fra 10 anni per esempio e lui avrebbe pagato il mutuo senza ritrovarsi niente, oppure se fosse usufruttuario potrebbe Impedirmi di vendere se non trovassimo un accordo per lasciare l'immobile. Spero di essermi spiegata
Grazie

 

[dumilaventi2020]

Salve a tutti, avrei bisogno di un consiglio da parte vostra che sapete molto meglio di me come funziona.
Sto per comprare casa, il mutuo sarà intestato solo a me perché il mio compagno ha fatto un pasticcio anni fa con l'azienda che aveva e quindi non potrebbe figurare nell'intestazione. Anche se intestato solo a me, verrebbe pagato da entrambi, e lui ha messo buona parte dei soldi per raggiungere il totale delle spese (mutuo all'80%).
Adesso stiamo pensando come mettere il più possibile in pari questa cosa. A lui non posso cointestare l'immobile per i problemi sopra citati, quindi avevamo pensato ad un usufrutto.
Premette abbiamo 2 figli, e sicuramente non abbiamo intenzione di lasciarci (siamo insieme da 20 anni) ma purtroppo nella vita non si sa mai.
Se gli dessi l'usufrutto dovrei farlo al 50%? Potremmo fare una specie di dichiarazione dove lui si impegna a rilasciare il consenso se un domani io volessi vendere? (Se si sarebbe necessario un notaio o cosa?) O magari è una cavolata ditemi voi.
Stiamo cercando un modo per tutelarci, potremmo lasciarci fra 10 anni per esempio e lui avrebbe pagato il mutuo senza ritrovarsi niente, oppure se fosse usufruttuario potrebbe Impedirmi di vendere se non trovassimo un accordo per lasciare l'immobile. Spero di essermi spiegata
Grazie

fai il comodato d uso

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, avrei bisogno di un consiglio da parte vostra che sapete molto meglio di me come funziona.
Sto per comprare casa, il mutuo sarà intestato solo a me perché il mio compagno ha fatto un pasticcio anni fa con l'azienda che aveva e quindi non potrebbe figurare nell'intestazione. Anche se intestato solo a me, verrebbe pagato da entrambi, e lui ha messo buona parte dei soldi per raggiungere il totale delle spese (mutuo all'80%).
Adesso stiamo pensando come mettere il più possibile in pari questa cosa. A lui non posso cointestare l'immobile per i problemi sopra citati, quindi avevamo pensato ad un usufrutto.
Premette abbiamo 2 figli, e sicuramente non abbiamo intenzione di lasciarci (siamo insieme da 20 anni) ma purtroppo nella vita non si sa mai.
Se gli dessi l'usufrutto dovrei farlo al 50%? Potremmo fare una specie di dichiarazione dove lui si impegna a rilasciare il consenso se un domani io volessi vendere? (Se si sarebbe necessario un notaio o cosa?) O magari è una cavolata ditemi voi.
Stiamo cercando un modo per tutelarci, potremmo lasciarci fra 10 anni per esempio e lui avrebbe pagato il mutuo senza ritrovarsi niente, oppure se fosse usufruttuario potrebbe Impedirmi di vendere se non trovassimo un accordo per lasciare l'immobile. Spero di essermi spiegata
Grazie

Intanto c'è un problema di base, ovvero la banca da a te il mutuo affinchè compri il 100% della piena proprietà, sapendo che acquisti nuda proprietà o intesti usufrutto a terzi anche in parte credo avrebbe da ridire. vedrebbe le proprie garanzie ridursi.
Potreste indicare in atto intanto che lui ha adempiuto parzialmente alle tue obbligazioni con una certa somma di denaro, così resta traccia di quello (anticipi) farsi intestare la fattura del notaio se la paga lui e per le cifre del mutuo potrebbe farti ogni mese una ricevuta che tu firmi, in cui c'è scritto che ti sta dando metà (o di più) della cifra della rata del mutuo e che gliele dovrai restituire. Se vi lasciate tra quanto messo in atto e le ricevute lui potrebbe dimostrare di averti dato i soldi per recuperare il dovuto, ma non avrebbe garanzie vere e proprie

 

[Beatrice8283]

Intanto c'è un problema di base, ovvero la banca da a te il mutuo affinchè compri il 100% della piena proprietà, sapendo che acquisti nuda proprietà o intesti usufrutto a terzi anche in parte credo avrebbe da ridire. vedrebbe le proprie garanzie ridursi.
Potreste indicare in atto intanto che lui ha adempiuto parzialmente alle tue obbligazioni con una certa somma di denaro, così resta traccia di quello (anticipi) farsi intestare la fattura del notaio se la paga lui e per le cifre del mutuo potrebbe farti ogni mese una ricevuta che tu firmi, in cui c'è scritto che ti sta dando metà (o di più) della cifra della rata del mutuo e che gliele dovrai restituire. Se vi lasciate tra quanto messo in atto e le ricevute lui potrebbe dimostrare di averti dato i soldi per recuperare il dovuto, ma non avrebbe garanzie vere e proprie

Per quanto riguarda la garanzia per la banca se avessi solo nuda proprietà hai ragione non ci avevo proprio pensato grazie.

 

[francesca63]

A lui non posso cointestare l'immobile per i problemi sopra citati, quindi avevamo pensato ad un usufrutto.

Se non può avere un immobile intestato, non può avere nemmeno l'usufrutto, che è pignorabile.
Direi anch'io che l'unica soluzione è che facciate risultare nell'atto di acquisto che i soldi extra-mutuo ce li mette lui ( risulterà come una donazione indiretta) , e poi una scrittura privata per le rate del mutuo, in cui per ogni versamento risulta una quietanza (in pratica prendete atto che lui ti presta quei soldi, e che potresti doverli restituire se le cose andassero male).

Per quanto riguarda la garanzia per la banca se avessi solo nuda proprietà hai ragione non ci avevo proprio pensato grazie.

Per la banca non sarebbe un grande problema, lui potrebbe essere terzo datore di ipoteca. Il problema è lui, che non può avere immobili intestati.
Ma ha debiti ?
Se si, in ipotesi i creditori potrebbero rivalersi sulle somme che lui mette per comprare casa tua.
Chiedi consiglio al notaio.

 

[Beatrice8283]

Per quanto riguarda la garanzia per la banca se avessi solo nuda proprietà hai ragione non ci avevo proprio pensato grazie.

Se

Se non può avere un immobile intestato, non può avere nemmeno l'usufrutto, che è pignorabile.
Direi anch'io che l'unica soluzione è che facciate risultare nell'atto di acquisto che i soldi extra-mutuo ce li mette lui ( risulterà come una donazione indiretta) , e poi una scrittura privata per le rate del mutuo, in cui per ogni versamento risulta una quietanza (in pratica prendete atto che lui ti presta quei soldi, e che potresti doverli restituire se le cose andassero male).

Per la banca non sarebbe un grande problema, lui potrebbe essere terzo datore di ipoteca. Il problema è lui, che non può avere immobili intestati.
Ma ha debiti ?
Se si, in ipotesi i creditori potrebbero rivalersi sulle somme che lui mette per comprare casa tua.
Chiedi consiglio al notaio.

Non ha più debiti, anche la casa dove viviamo è la sua, era stata pignorata ma l'abbiamo riacattata. Ma nei registri crif ecc è segnalato.
Ha già un immobile nn potrebbe avere un usufrutto? Scusa chiedo xche nn ci capisco niente.
E se fosse possibile che lui avesse l'usufrutto potrei darglielo dopo che abbiamo comprato? Anche dopo 1 anno per esempio?

 

[francesca63]

Ha già un immobile nn potrebbe avere un usufrutto? Scusa chiedo xche nn ci capisco niente.

Tu prima hai scritto:

A lui non posso cointestare l'immobile per i problemi sopra citati,

Se non puoi contestare l'immobile, non ha senso nemmeno che abbia l'usufrutto.

Ma forse il problema è la contestazione del mutuo, non dell'immobile.
Ovvero, potresti avere il mutuo intestato solo a te, e l'immobile intestato a entrambi, con lui che ha il ruolo di terzo datore di ipoteca.
Ma tu sei sicura che la banca darebbe il mutuo solo a te, in base ai tuoi redditi ?

E se fosse possibile che lui avesse l'usufrutto potrei darglielo dopo che abbiamo comprato? Anche dopo 1 anno per esempio?

Sarebbe possibile, ma vivamente sconsigliato; primo perché servirebbe un atto notarile, costoso. Secondo, perché la banca dovrebbe essere informata, e forse anche essere d'accordo...

 

[Beatrice8283]

Tu prima hai scritto:

Se non puoi contestare l'immobile, non ha senso nemmeno che abbia l'usufrutto.

Ma forse il problema è la contestazione del mutuo, non dell'immobile.
Ovvero, potresti avere il mutuo intestato solo a te, e l'immobile intestato a entrambi, con lui che ha il ruolo di terzo datore di ipoteca.
Ma tu sei sicura che la banca darebbe il mutuo solo a te, in base ai tuoi redditi ?

Sarebbe possibile, ma vivamente sconsigliato; primo perché servirebbe un atto notarile, costoso. Secondo, perché la banca dovrebbe essere informata, e forse anche essere d'accordo...

Si sono sicura dell'erogazione del mutuo, per fortuna ho uno stipendio molto buono. Grazie a tutti dei consigli valuterò e magari mi informo meglio sulla condizione del mio compagno, che evidentemente non ho ben capito.

 

[Bagudi]

@francesca63 non potrebbe dargli intanto il diritto di abitazione ?

 

[francesca63]

@francesca63 non potrebbe dargli intanto il diritto di abitazione ?

Si, penso di sì.
Ma essendo un diritto inalienabile (art. 1024 cc), secondo me sarebbe una tutela parziale: cioè può vivere lì in eterno, ma non ci si possono facilmente ricavare dei soldi, in caso di disaccordo.
Direi che sarebbe l’ultima ratio…