Come valutate una mansarda?

[ag-casamia]

hai scritto maiuscolo
mi hai strillato?
ho scritto qualcosa che non ti è piaciuto ?

no scusa... nn mi ero resa conto!! strillo solo con mia figlia!![DOUBLEPOST=1374526765,1374526758][/DOUBLEPOST]

hai scritto maiuscolo
mi hai strillato?
ho scritto qualcosa che non ti è piaciuto ?

no scusa... nn mi ero resa conto!! strillo solo con mia figlia!!

 

[topcasa]

Una mansarda posta all'ultimo piano di un edificio a parità di capitolato, dovrebbe costare dal 20 al 25% in meno del piano sottostante.

 

[Carlo Garbuio]

se essendo mansarda valga meno di un appartamento

non esiste una regola valida su tutto il territorio nazionale
come vedi anche da questi pochi messaggi la variabilità è molto alta

50%

dal 20 al 25% in meno del piano sottostante

oltre i 2000 al mq altri 800-1000 al mq

ed è corretto e coerente sia così, ogni zona ha il suo mercato ed il suo professionista preparato e vero conoscitore del mercato.
Attenzione a quanto riportato sopra perchè deve essere dimostrato, non puoi applicare queste percentuali e/o questi prezzi medi senza essere in grado di dimostrare come li hai ottenuti. Non puoi dire "me l'hanno detto su un forum"
sono esempi che devono avere fondamento pratico e, soprattutto mercantile.
se non riesci a dimostrare vuol dire che inventi, che non consoci il mercato, ceh non conosci le migliori tecniche estimative ...
la valutazione è una cosa molto seria, delicata, professionale ...

 

[ludovica83]

Non puoi dire "me l'hanno detto su un forum"

Considerando che ieri c'è stato un'altro incontro con il geometra dai calcoli della NASA... sinceramente una risposta "me l'hanno detto su un forum..." avrebbe fatto felice chiunque: nel mondo qualcun altro aveva compreso questo professionista che nemmeno sa ricopiare i dati delle visure nelle sue schede di valutazione degli immobili...
Inizio a pensare che il dato categoria dell'immobile (il sommo geometra) lo ottenga dopo una partita a battaglia navale... A/7... colpita ed affondata...

 

[ingelman]

prezzi medi senza essere in grado di dimostrare come li hai ottenuti.

nella fattispecie ,non puoi nemmeno parlare di prezzi medi, o addirittura di valore , se non si è ancora capiti la natura di quello che si dovrebbe valutare

detto o no su un Forum

 

[Carlo Garbuio]

nella fattispecie ,non puoi nemmeno parlare di prezzi medi, o addirittura di valore , se non si è ancora capiti la natura di quello che si dovrebbe valutare

detto o no su un Forum

ho solo riportato alcune parti delle risposte ...
ho esposto un metodo che è fondamento dell'estimo: partire dall'indagine reale di mercato
come vedi non ho dato una risposta specifica alla domanda introduttiva perchè:
non si conosce l'immobile ...
non si conosce il mercato ...
non si conosce lo scopo della valutazione ...
non si conosce il contenuto specifico del mandato conferito ...
...
la partenza non può essere che l'indagine di mercato = rilevi le compravendite
diversamente non avresti la base oggettiva per fare una qualsiasi tipo di valutazione immobiliare

poi analizzi il bene come hai spiegato bene te

poi vedi se ci sono immobili simili = procedi con la valutazione per comparazione
in difetto procedi con tutti gli atri metodi di valutazione ...

sarebbe poi da partire da cosa si cerca di valutare

la mansarda è indipendente non appartiene a un appartamento

la mansarda solitamente è collegata ad un appartamento e se non lo è si tratta di un'unità a sè stante = appartamento o attico

neanche il catasto ha definito la categoria "mansarda"
http://www.catasto.it/categorie.html
vedete l'importanza del linguaggio?

un lastrico solare

questo la valuti con lo stesso metodo: per comparazione
confronti almeno due immobili, uno con e l'altro senza lastrico solare

 

[ingelman]

la mansarda solitamente è collegata ad un appartamento e se non lo è si tratta di un'unità a sè stante = appartamento o attico

e chi lo dice che è accatastata come appartamento se non vedi i documenti?

il fatto che sia un unità con un accesso a se, non vuol dire che è un abitazione.
sai quanti ex lavatoi con terrazzo accatastati C/2 esistono (non condonati o sanati) e adibiti ad abitazione ?? qui da noi a centinaia
quindi valuti un locale non certo un appartamento

 

[Carlo Garbuio]

Bene, vedo che il resto del ragionamento lo condividi
vediamo gli altri dettagli

e chi lo dice che è accatastata come appartamento se non vedi i documenti?

evidentemente ti è sfuggita questa parte del mio post

come vedi non ho dato una risposta specifica alla domanda introduttiva perchè: non si conosce l'immobile ...

ho esposto un metodo

per poi chiedere maggiori dettagli

sarebbe poi da partire da cosa si cerca di valutare

per cercare appunto di capire bene l'oggetto della valutazione
come vedi è la stessa cosa che affermi te

 

[ingelman]

come vedi è la stessa cosa che affermi te

bene
vuol dire che abbiamo detto le stesse cose con parole diverse

 

[topcasa]

Per me il valore resta un 20...30 % dell'abitazione sottostante relativo al fatto della minore altezza e connessi ed al costo di costruzione. Infatti da quel dato certo.