Innanzitutto, non mi è chiaro se il preliminare vada fatto in Agenzia o dal Notaio.
Solitamente viene preparato dall'agenzia e si firma li ma è tua facoltà far fare tutto al notaio
va preparato prima? Da chi? Da me e dal Notaio o deve essere presente anche la parte che vende?
E' sempre consigliabile far visionare prima una bozza alle parti che dovranno firmarlo alla data convenuta.
Considerato che, nel frattempo, mi auguro che l'agenzia abbia registrato la proposta, non posso far scrivere sul preliminare proposte che si discostino molto dalla proposta, vero? E comunque, non andrà registrato anche il preliminare, vero?
Se trattasi di mera riproduzione ed integrazione del contenuto della proposta, non va registrato ma se apportate modifiche sostanziali come, ad esempio, nuovi accordi, va registrato in quanto nuovo contratto.
Il giorno della firma andrà quindi consegnato l'assegno versato in agenzia da 5.000 euro e consegnati gli altri 30.000 promessi e anche pagata l'agenzia?
Io non ho ancora capito se il preliminare lo fate solo se il mutuo è approvato o anche senza delibera, comunque....se avete deciso di farlo anche senza delibera mutuo (quindi ancora sottoposto a condizione sospensiva), le due somme di caparra le puoi anche versare (anzi direi che devi, altrimenti non avrebbe senso il preliminare stesso) ma bisogna specificare che vanno restituite qualora non si ottenesse il mutuo (indicare una data di decadenza come
termine perentorio ed essenziale), l'agenzia verrà pagata solo e quando otterrai la delibera mutuo...infatti, solo in quel momento la proposta e il preliminare diventeranno contratti ad effetti obbligatori e l'affare sarà concluso a tutti gli effetti...solo in questo momento matura il diritto alla provvigione dell'agenzia. Se, invece, il giorno del preliminare sarai già in possesso della delibera, non essendoci più la condizione sospensiva, credo proprio che l'agenzia voglia essere pagata alla firma dello stesso.
Se faccio preliminare+rogito dal Notaio spendo di più che facendo solo il rogito o è una sorta di pacchetto tutto compreso?
Questo dipende dal notaio, devi chiedere necessariamente a lui.
E se entro quella data (spero di no) dalla banca non ho ancora avuto l'ok, posso rimandare? Devo pagare una penale?
Ho letto che non è stato indicato un termine di decadenza....quindi diventa automaticamente quello del rogito, il preliminare lo potete fare comunque prorogando la condizione sospensiva...in ogni caso esiste anche la possibilità di prorogare la data del preliminare...basta che siate d'accordo entrambi. Penali no se non espressamente indicate....perché non posti la proposta?
