Compenso agenzia

[Thiago]

Certi controlli potevi chiederli e farli tu prima di fare la proposta . In ogni caso l'agenzia non ha responsabilità . Chiedi il 100% dell'importo , fossi nei panni della banca ci penserei bene prima di concederti il mutuo .

E io pago l’agenzia 10600€ per farmi i controlli da solo?
Chiedo il mutuo al 100% perché ho diritto al mutuo consap. Perché avrei dovuto chiedere di meno? Comunque la banca in 25 giorni mi ha deliberato il mutuo quindi i requisiti ci sono!

 

[Thiago]

dovresti spiegare meglio questo passaggio

La signora ha acquistato nel 2017 la casa del fratello in contanti, sulla casa c’era presente un ipoteca di circa 40000€ che il fratello si impegnava ed estinguere in poco tempo (cosa che è scritta nell atto di compravendita) la signora dice di aver accettato questa cosa per andare incontro al fratello che essendo costruttore aveva bisogno di liquidità per un altro stabile. Dice che aveva garantito alla sorella che in max 6 mesi avrebbe proceduto al pagamento. Cosa non avvenuta in quanto a marzo il mio notaio la trova nella visura. La sorella è andata per vie legali finché lui non ha estinto.

 

[Rosa1968]

Ora chiedo un consiglio a voi, il foglio da noi firmato a settembre 2022 ha una scadenza? Potremmo rivedere il compenso dell’agenzia? L’agenzia in questi 9 mesi è stata totalmente assente, oltre a non averci avvertito riguardo questa ipoteca ha anche dichiarato che non aveva fatto una visura ipotecaria e che si sono fidati della proprietaria. Noi abbiamo avuto i danni maggiori soprattutto monetari in quanto a settembre avremmo potuto prendere un mutuo a tasso più basso al 100% con una rata intorno ai 740,00€ ad oggi oltre a dare obbligatoriamente 20000€ di anticipo, la rata è aumentata a 1100€ (mutuo giovani under 36)

Le case hanno un prezzo, contrarre un mutuo per l'acquisto non è un onere che deve gravare nè sul proprietario nè sul mediatore il quale ti ha proposta un affare. Da come sono andati i fatti tu non eri in grado di avere il mutuo non per la casa ma perchè semplicemente non eri ancora stata valutata dalla banca. Il proprietario ti ha concesso, e questo grazie all'agente immobiliare, di attendere questi tempi che la banca valutasse la tua capacità finanziaria a sostenere il debito.
Fattore ipoteca la devi chiarire, perchè il fatto che non sia venuto fuori prima, neanche dal notaio che ha preso subito in carico la pratica per la relazione preliminare qualche dubbio viene, che il fratello non più proprietario, quindi presuppone un passaggio di quote, chi ha fatto questo passaggio abbia mantenuto un'ipoteca? mah mah mah .... Ipoteca mutuo o cosa?

 

[Rosa1968]

La signora ha acquistato nel 2017 la casa del fratello in contanti, sulla casa c’era presente un ipoteca di circa 40000€ che il fratello si impegnava ed estinguere in poco tempo (cosa che è scritta nell atto di compravendita) la signora dice di aver accettato questa cosa per andare incontro al fratello che essendo costruttore aveva bisogno di liquidità per un altro stabile. Dice che aveva garantito alla sorella che in max 6 mesi avrebbe proceduto al pagamento. Cosa non avvenuta in quanto a marzo il mio notaio la trova nella visura. La sorella è andata per vie legali finché lui non ha estinto.

C'era l'iscrizione ma il debito era stato estinto?

 

[Thiago]

C'era l'iscrizione ma il debito era stato estinto?

Il notaio ha scoperto l’ipoteca a inizio marzo, il fratello ha estinto il 19 aprile

 

[Rosa1968]

La signora ha acquistato nel 2017 la casa del fratello in contanti, sulla casa c’era presente un ipoteca di circa 40000€ che il fratello si impegnava ed estinguere in poco tempo (cosa che è scritta nell atto di compravendita) la signora dice di aver accettato questa cosa per andare incontro al fratello che essendo costruttore aveva bisogno di liquidità per un altro stabile. Dice che aveva garantito alla sorella che in max 6 mesi avrebbe proceduto al pagamento. Cosa non avvenuta in quanto a marzo il mio notaio la trova nella visura. La sorella è andata per vie legali finché lui non ha estinto.

Il notaio ha scoperto l’ipoteca a inizio marzo, il fratello ha estinto il 19 aprile

Ma se era scritto sul rogito nessuna scoperta, si sapeva. A parte che non è chiaro di come sua sorella che ha pagato l'immobile non abbia estinto lei con il pagamento il debito che aveva suo fratello sulla casa. Semmai lei non ha dato quella quota e il fratello gli ha lasciato l'ipoteca per essere sicuro che in caso di vendita sua sorella gli avrebbe restituito i soldi in quanto presente l'ipoteca, infatti lei non ha potuto vendere. Sicuro di come sono andati i fatti?

 

[Thiago]

Le case hanno un prezzo, contrarre un mutuo per l'acquisto non è un onere che deve gravare nè sul proprietario nè sul mediatore il quale ti ha proposta un affare. Da come sono andati i fatti tu non eri in grado di avere il mutuo non per la casa ma perchè semplicemente non eri ancora stata valutata dalla banca. Il proprietario ti ha concesso, e questo grazie all'agente immobiliare, di attendere questi tempi che la banca valutasse la tua capacità finanziaria a sostenere il debito.
Fattore ipoteca la devi chiarire, perchè il fatto che non sia venuto fuori prima, neanche dal notaio che ha preso subito in carico la pratica per la relazione preliminare qualche dubbio viene, che il fratello non più proprietario, quindi presuppone un passaggio di quote, chi ha fatto questo passaggio abbia mantenuto un'ipoteca? mah mah mah .... Ipoteca mutuo o cosa?

No scusi, io ero in grado di averlo ed infatti successivamente mi è stato deliberato. La prima proposta è stata fatta il 22/09 con scadenza il 31/10. Anche

Ma se era scritto sul rogito nessuna scoperta, si sapeva. A parte che non è chiaro di come sua sorella che ha pagato l'immobile non abbia estinto lei con il pagamento il debito che aveva suo fratello sulla casa. Semmai lei non ha dato quella quota e il fratello gli ha lasciato l'ipoteca per essere sicuro che in caso di vendita sua sorella gli avrebbe restituito i soldi in quanto presente l'ipoteca

no come già scritto è lei che ha fatto una cortesia a lui. Si sono messi d’accordo così che i soldi che lui riceveva da lei li utilizzava per terminare altre pratiche, una volta avuto altro denaro lui avrebbe estinto l’ipoteca

 

[Thiago]

Ma se era scritto sul rogito nessuna scoperta, si sapeva. A parte che non è chiaro di come sua sorella che ha pagato l'immobile non abbia estinto lei con il pagamento il debito che aveva suo fratello sulla casa. Semmai lei non ha dato quella quota e il fratello gli ha lasciato l'ipoteca per essere sicuro che in caso di vendita sua sorella gli avrebbe restituito i soldi in quanto presente l'ipoteca, infatti lei non ha potuto vendere. Sicuro di come sono andati i fatti?

Sul rogito tra fratello e sorella del 2017 c’è scritto chiaramente “che il fratello si impegna ad estinguere in poco tempo” siamo nel 2023 e poco tempo sono diventati 6 anni

 

[Thiago]

Le case hanno un prezzo, contrarre un mutuo per l'acquisto non è un onere che deve gravare nè sul proprietario nè sul mediatore il quale ti ha proposta un affare. Da come sono andati i fatti tu non eri in grado di avere il mutuo non per la casa ma perchè semplicemente non eri ancora stata valutata dalla banca. Il proprietario ti ha concesso, e questo grazie all'agente immobiliare, di attendere questi tempi che la banca valutasse la tua capacità finanziaria a sostenere il debito.
Fattore ipoteca la devi chiarire, perchè il fatto che non sia venuto fuori prima, neanche dal notaio che ha preso subito in carico la pratica per la relazione preliminare qualche dubbio viene, che il fratello non più proprietario, quindi presuppone un passaggio di quote, chi ha fatto questo passaggio abbia mantenuto un'ipoteca? mah mah mah .... Ipoteca mutuo o cosa?

No scusi, io ero in grado di averlo ed infatti successivamente mi è stato deliberato. La prima proposta è stata fatta il 22/09 con scadenza il 31/10 ma i documenti sono arrivati il 17/10. Lei conosce qualcuno a cui in 11 giorni lavorativi è stato deliberato il mutuo?

 

[Michela_]

In ogni caso, il compenso pattuito NON ha scadenza

Mi permetto un piccolo appunto: il diritto del mediatore al pagamento della provvigione si prescrive in un anno (art. 2950 c.c.) a decorrere dal giorno in cui le parti hanno concluso l'affare (art. 2935).