Compenso delegato asta immobile

[luca1980]

Buongiorno a tutti, volevo sapere se il compenso del delegato alla vendita di un'asta fallimentare deve essere pagato dall'aggiudicatario dell'asta.

Lo chiedo perchè mi sono aggiudicato un immobile all'asta il 6 dicembre 2011 per 150.200 euro, e l'indomani il delegato alla vendita mi ha detto che il suo compenso è di 4.000 euro.

E' stato così rapido a dirmi il suo compenso ma ad oggi deve ancora aprire il conto sul quale dovrò versare il saldo del prezzo dell'immobile.

Questa cosa mi puzza un pò e volevo avere un parere da qualche esperto.

Grazie a tutti quelli che mi risponderanno

 

[Limpida]

E' un delegato del tribunale?

 

[luca1980]

E' un delegato del tribunale?

E' un commercialista che ha uno studio privato ed è stato incaricato dal tribunale per gestire la "vendita" dell'immobile.

 

[Carlo Garbuio]

è stato incaricato dal tribunale

le condizioni dovrebbero essere quindi nel mandato

gestire la "vendita" dell'immobile.

cioè?
cosa vuol dire gestire la vendita?

 

[luca1980]

le condizioni dovrebbero essere quindi nel mandato

Se per mandato intendi avviso di vendita e/o la perizia, non risulta scritto nulla in merito.
Anzi, c'è scritto che tutte le spese sono a carico della procedura che ovviamente le salderà con i soldi ricavati dall'asta.

cioè?
cosa vuol dire gestire la vendita?

Beh significa che è lui che mi ha fatto vedere l'immobile e sempre lui ha gestito l'asta nella quale c'ero solo io come unico offerente.

Ho già chiesto ad un mio amico agente immobiliare e lui mi ha detto che non gli devo dare nulla.

Voi cosa dite? A chi posso chiedere per avere maggiori informazioni.
Ho pure mandato una mail al giudice curatore dell'asta (ed in copia conoscenza anche alla sua segreteria), e sapete cosa ha fatto la sua segreteria (perchè lui ovviamente non mi ha degnato di risposta)? Ha rigirato la mail in cui chiedevo se era giusto che io dovessei pagare il delegato alla vendita, proprio a quest'ultimo.
Come minimo dovrei denunciarla per violazione della privacy visto che ha girato una comunicazione riservata.

Resto in attesa di un vostro parere, grazie.

 

[Carlo Garbuio]

Se per mandato intendi avviso di vendita e/o la perizia, non risulta scritto nulla in merito.

intendo che se è stato incaricato dal tribunale, come hai affermato prima, ci deve essere un documento scritto ed in questo dovrebbero esserci tutte le condizioni, anche quelle economiche.
Da parte tua bisognerebbe capire come è nata la relazione fra te ed il commercialista e come vi siente accordati.
Difficile, almeno per me, dare una risposta in base agli elementi forniti fino ad ora

 

[luca1980]

intendo che se è stato incaricato dal tribunale, come hai affermato prima, ci deve essere un documento scritto ed in questo dovrebbero esserci tutte le condizioni, anche quelle economiche.
Da parte tua bisognerebbe capire come è nata la relazione fra te ed il commercialista e come vi siente accordati.
Difficile, almeno per me, dare una risposta in base agli elementi forniti fino ad ora

il documento tra lui ed il tribunale (se è quello che è stato allegato all'asta, visto che altri non ne ho) non dice che devo pagare io, anzi dice che tutte le spese sono a carico della procedura.

Io sono venuto a conoscenza del commercialista semplicemente perchè per visitare l'immobile bisognava contattare lui e successivamente è sempre stato lui a presenziare il giorno dell'asta, aprendo le buste con le offerte.

Tutto qui, io e lui non ci siamo accordati su nulla visto che non è stato incaricato da me, bensì dal tribunale e dal giudice dell'esecuzione.
Per questo trovo assurdo ed ingiustificato che lui mi chieda dei soldi ( 4.000 euro non sono mica pochi).

 

[Limpida]

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[Limpida]

Voi cosa dite? A chi posso chiedere per avere maggiori informazioni.
Ho pure mandato una mail al giudice curatore dell'asta (ed in copia conoscenza anche alla sua segreteria), e sapete cosa ha fatto la sua segreteria (perchè lui ovviamente non mi ha degnato di risposta)? Ha rigirato la mail in cui chiedevo se era giusto che io dovessei pagare il delegato alla vendita, proprio a quest'ultimo.
Come minimo dovrei denunciarla per violazione della privacy visto che ha girato una comunicazione riservata.
Resto in attesa di un vostro parere, grazie.

Può darsi che questo rigiro di email vada a tuo favore, perché rendendo la cosa pubblica, potrebbe impedire a questo delegato di chiedere compensi che non gli spettano.

 

[adimecasa]

se ai comprato in asta del tribunale nel bando d'asta c'è scritto tutte le spese inerenti al bando stesso pertanto se sono stata publicizzate vanno aggiunte al prezzo di aggiudicazione, come se la vendita è ad IVA o tassa registro costo più queste altrimenti non vedo altre spese ciao