Comprare casa "usata" abitabilità agibilità

[Utente Cancellato 59917]

Il ragionamento di Pyer è condivisibile.
Quello che devi valutare, @Baccus, è che non staresti acquistando un duplex ma un monolocale collegato ad un piano "seminterrato" accessorio e, probabilmente, accatastato ad uso di cantina, tavernetta, lavanderia.

E' come se il tuo fosse un "sottotetto al contrario": così come capita che vengano venduti sottotetti destinati a ripostiglio ma adibiti a camere da letto, così ti viene proposta una zona dell'appartamento seminterrata priva di una destinazione abitativa.

Sull'opportunità dell'acquisto non esprimo giudizi: l'importante è che ci sia assoluta consapevolezza di quello che si sta valutando poi, visto che le considerazioni alla base di ogni acquisto non sono solo meramente economiche...

Salve, proprio ora finisco di sentirmi con L' agente inmoboliare

 

[Utente Cancellato 59917]

Salve, proprio ora finisco di sentirmi con L' agente inmoboliare

Salve, proprio ora ho sentito l agente immobiliare che mi ha garantito, visto i miei dubbi riguardo al seminterrato ed alla sua abitabilità, che provvederà al più presto a farmi prevenire una perizia di un geometra.
Penso che sia una persona corretta no? Non sono poi tutti squali come dicono..
Se mi danno l' abitabilità dei locali di sotto secondo voi l' attuale proprietario può rivendicare un prezzo più alto?
Grazie mille

 

[mata]

Salve, proprio ora ho sentito l agente immobiliare che mi ha garantito, visto i miei dubbi riguardo al seminterrato ed alla sua abitabilità, che provvederà al più presto a farmi prevenire una perizia di un geometra.
Penso che sia una persona corretta no? Non sono poi tutti squali come dicono..
Se mi danno l' abitabilità dei locali di sotto secondo voi l' attuale proprietario può rivendicare un prezzo più alto?
Grazie mille

Se sei veramente interessato, ti consiglio di prendere un geometra di tua fiducia (e non dell'Agenzia e/o del venditore), visto che la legge non tutela in tutto chi compra e non obbliga alla regolarità edilizia, ecc. ecc.

 

[CheCasa!]

Salve, proprio ora ho sentito l agente immobiliare che mi ha garantito, visto i miei dubbi riguardo al seminterrato ed alla sua abitabilità, che provvederà al più presto a farmi prevenire una perizia di un geometra.
Penso che sia una persona corretta no? Non sono poi tutti squali come dicono..
Se mi danno l' abitabilità dei locali di sotto secondo voi l' attuale proprietario può rivendicare un prezzo più alto?
Grazie mille

Secondo me la questione è molto semplice: cosa c'è scritto sulle piantine di progetto depositate in comune e, di conseguenza, su quelle catastali , in relazione al piano sottostante? Camera o cantina? Se c'è scritto camera staresti acquistando una camera, se c'è scritto cantina staresti acquistando una cantina.

Una camera ha lo stesso valore di una cantina?

Dico questo al solo fine di creare consapevolezza per ciò che si sta comprando e non per dissuaderti dall'acquisto.

 

[eldic]

Premesso che non ho idea di come sia il prezzo (so che la zona è di pregio, ma non ho idea del valore al m/q), direi che ti hanno già detto tutto.
stai comprando un monolocale con camere in taverna (e, vista la zona, non mi sembra una grande idea a prescindere).
so che non è facile, ma fai uno sforzo di "astrazione" e pensa alle tre camere non arredate.
Ti rimarranno tre ampie cantine illuminate da una bocca di lupo o, nella migliore delle ipotesi, da finestre "alte" che ti lasceranno entrare gran poca luce (e in inverno, se ben ricordo, da quelle parti ce n'è poca a prescindere).

e questo viene solo dopo quanto ti faceva notare @PyerSilvio in merito a commerciabilità e, soprattutto "rischi" di questa soluzione.

per altro, ci hai fatto caso? nell'annuncio ci sono solo foto del "livello sopra"; dell'unica relativa alla zona notte, non si capisce che si tratta di un seminterrato.
come mai?

 

[PyerSilvio]

Salve, proprio ora ho sentito l agente immobiliare che mi ha garantito, visto i miei dubbi riguardo al seminterrato ed alla sua abitabilità, che provvederà al più presto a farmi prevenire una perizia di un geometra.
Penso che sia una persona corretta no? Non sono poi tutti squali come dicono..
Se mi danno l' abitabilità dei locali di sotto secondo voi l' attuale proprietario può rivendicare un prezzo più alto?
Grazie mille

Intanto la pratica deve farla lui.... come ho già detto se le camere sono sotto il livello terra se non hanno già provveduto a condonare a suo tempo, ora non è più possibile, condono non sono previsti. Almeno per ora..

 

[ingelman]

Mahhhh!!
spot pubblicitari a parte non mi sembra che occorra chi sà quale indagine per capire che quello che si stà acquistando è un immobile bilivelli costituito da un piano residenziale e locali accessori ..
(mi sembra si parli di nuova costruzione quindi difficile immaginare la possibilità che abbia ottenuto un condono)
LAGO LUGANO CARLAZZO: In fantastica posizione con bellissima vista sul lago del Piano e di Lugano, nuova costruzione disposta su 2 livelli
Basta poco per fare chiarezza come ha detto CheCasa .... vedi le planimetrie cosa riportano (se c'è scritto camera è una camera .. se c'è scritto locale ... cantina ... essiccatoio .. è un locale e non superficie residenziale) ...
se non si trova soddisfazione nelle planimetrie catastali basta dare una sbirciatina la progetto ed eventuali varianti ..
Non serve un Geo/ingegnere/scenziato per appurarlo

Qualora la parte sottostante si rivelasse locali accessori
(propabilissimo che sia così) lo sbaglio consiste nel pubblicizzare tali locali accessori come camere da letto facendo intendere che trattasi di superfici residenziali quando di fatto non lo sono.

E' il dramma di gran parte delle nuove costruzioni anche se la tendenza sta cambiando ..

Se proprio l'immobile piace, tutto si deve analizzare su una base meramente di valore con la consapevolezza di cosa si stà acquistando
( ovvero quanto mi costerebbe acquistare la stessa superficie se fosse tutta residenziale?)
se i locali tecnici mi sono stati conteggiati allo stesso modo della superficie residenziale ti consiglierei di lasciar perdere

 

[eldic]

uhm, cambiando mica tanto.
anche quello che hanno proposto a me (quella dannata casa per cui vi sto tediando da 18 mesi) ha un bel sottotetto accessibile ma non abitabile (altezza media 2,40).
io lo userei effettivamente come sottotetto (locale open space) ma, da come è stato progettato è palese che è stato concepito per diventare bagno + due camere da letto.

 

[PyerSilvio]

Mahhhh!!
spot pubblicitari a parte non mi sembra che occorra chi sà quale indagine per capire che quello che si stà acquistando è un immobile bilivelli costituito da un piano residenziale e locali accessori ..
(mi sembra si parli di nuova costruzione quindi difficile immaginare la possibilità che abbia ottenuto un condono)
LAGO LUGANO CARLAZZO: In fantastica posizione con bellissima vista sul lago del Piano e di Lugano, nuova costruzione disposta su 2 livelli
Basta poco per fare chiarezza come ha detto CheCasa .... vedi le planimetrie cosa riportano (se c'è scritto camera è una camera .. se c'è scritto locale ... cantina ... essiccatoio .. è un locale e non superficie residenziale) ...
se non si trova soddisfazione nelle planimetrie catastali basta dare una sbirciatina la progetto ed eventuali varianti ..
Non serve un Geo/ingegnere/scenziato per appurarlo

Qualora la parte sottostante si rivelasse locali accessori
(propabilissimo che sia così) lo sbaglio consiste nel pubblicizzare tali locali accessori come camere da letto facendo intendere che trattasi di superfici residenziali quando di fatto non lo sono.

E' il dramma di gran parte delle nuove costruzioni anche se la tendenza sta cambiando ..

Se proprio l'immobile piace, tutto si deve analizzare su una base meramente di valore con la consapevolezza di cosa si stà acquistando
( ovvero quanto mi costerebbe acquistare la stessa superficie se fosse tutta residenziale?)
se i locali tecnici mi sono stati conteggiati allo stesso modo della superficie residenziale ti consiglierei di lasciar perdere

..Sai che proprio l'altro giorno parlavo col mio collega di questo...

Perchè "sbirciando" le proposte di un mio concorrente sui vari portali, nel caso di soluzione 2 livelli, questo pubblicizza "bilocale con sovrastante sottotetto"....

 

[ingelman]

uhm, cambiando mica tanto.
anche quello che hanno proposto a me (quella dannata casa per cui vi sto tediando da 18 mesi) ha un bel sottotetto accessibile ma non abitabile (altezza media 2,40).
io lo userei effettivamente come sottotetto (locale open space) ma, da come è stato progettato è palese che è stato concepito per diventare bagno + due camere da letto.

purtroppo è stata fino ad oggi una consuetudine ... (ci vuole la giusta misura per determinare il giusto valore)
Un appartamento duplex con locali accessori ha sicuramente un valore aggiunto quindi superiore a lo stesso l'immobile privo di tali volumi di corredo ... il tutto stà a quantizzarne il giusto prezzo/valore da attribuire alla superficie non residenziale
(se pago come se fosse tutta superficie residenziale qualcosa non funziona)
Ps ai fini dei costi di costruzione per un costruttore tali superfici costano come se fossero abitabili soprattutto se rifinite, a parte il risparmio su gli oneri di urbanizzazione ... paradossalmente gli converrebbe non realizzarli, o se li realizza quantomeno li deve vendere non regalandoli

Tutto volge secondo me nel giusto equilibrio riferito a che incidenza dare a tali volumi tecnici ai fini del valore.

sbirciando" le proposte di un mio concorrente sui vari portali, nel caso di soluzione 2 livelli, questo pubblicizza "bilocale con sovrastante sottotetto"....

diciamo che questo tipo di pubblicità è più coerente
(anche se un sottotetto è una cosa altro è avere un altro piano destinato a servizi magari a tetto piano h.240 come almeno da noi è consentito)