Comprare e vendere contemporaneamente

[SEngine]

Buongiorno.
Sono nella classica situazione in cui devo vendere il mio attuale appartamento (stretto per le nostre esigenze) e comprarne uno più largo.
Ho messo in vendita il mio attuale (da privato) e ho trovato dei potenziali compratori che mi hanno fatto delle proposte da rifinire.
Ho anche trovato l'appartamento che fa al caso mio (tramite agenzia).
Ora devo per forza prima incassare con la vendita per mio per arrivare al 65% di contanti e aggiungere un mutuo pari al 35% per comprare casa nuova che dovrà poi essere ristrutturata. Mutuo che dovrei avere tranquillissimamente (per grazia di Nostro Signore)
Quello che non mi fa dormire è l'incastro dei tempi.
Il punto caldo è se posso proporre al mio compratore di rogitare casa mia e lasciarmi poi tempo un paio di mesi per ristrutturare la nuova e lasciare il mio appartamento libero.
E' una formula proponibile?
Questa è la sequenza che ho in mente:
1 compromesso di casa mia con acconto di Xmila €
2 compromesso per la casa nuova dove giro gli Xmila € al mio venditore.
3 vendita/rogito di casa mia con condizione di lasciare casa entro 2 mesi (ovviamente pagando un fitto concordato)
4 acquisto/rogito di casa nuova
5 ristrutturazione di casa nuova e lascio libero casa vecchia al legittimo compratore.

È una sequenza possibile o sono fuori di testa?

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno.
Sono nella classica situazione in cui devo vendere il mio attuale appartamento (stretto per le nostre esigenze) e comprarne uno più largo.
Ho messo in vendita il mio attuale (da privato) e ho trovato dei potenziali compratori che mi hanno fatto delle proposte da rifinire.
Ho anche trovato l'appartamento che fa al caso mio (tramite agenzia).
Ora devo per forza prima incassare con la vendita per mio per arrivare al 65% di contanti e aggiungere un mutuo pari al 35% per comprare casa nuova che dovrà poi essere ristrutturata. Mutuo che dovrei avere tranquillissimamente (per grazia di Nostro Signore)
Quello che non mi fa dormire è l'incastro dei tempi.
Il punto caldo è se posso proporre al mio compratore di rogitare casa mia e lasciarmi poi tempo un paio di mesi per ristrutturare la nuova e lasciare il mio appartamento libero.
E' una formula proponibile?
Questa è la sequenza che ho in mente:
1 compromesso di casa mia con acconto di Xmila €
2 compromesso per la casa nuova dove giro gli Xmila € al mio venditore.
3 vendita/rogito di casa mia con condizione di lasciare casa entro 2 mesi (ovviamente pagando un fitto concordato)
4 acquisto/rogito di casa nuova
5 ristrutturazione di casa nuova e lascio libero casa vecchia al legittimo compratore.

È una sequenza possibile o sono fuori di testa?

E' possibile ma dipende da due variabili importanti:
1)Accettazione tempi indicati da parte del tuo acquirente che possa aspettare
2)Esatta quantificazione dei tempi di ristrutturazione che se riguardano l'intero appartamento e trasloco non credo siano sufficienti in 60gg.

 

[SEngine]

Salve e grazie per la risposta.
Il punto 1 è scontato
Il punto 2 è stato già studiato con ditta edile di fiducia e lo reputo possibile.

È il punto 1 quello piu ostico.

 

[specialist]

Buongiorno.
Sono nella classica situazione in cui devo vendere il mio attuale appartamento (stretto per le nostre esigenze) e comprarne uno più largo.
Ho messo in vendita il mio attuale (da privato) e ho trovato dei potenziali compratori che mi hanno fatto delle proposte da rifinire.
Ho anche trovato l'appartamento che fa al caso mio (tramite agenzia).
Ora devo per forza prima incassare con la vendita per mio per arrivare al 65% di contanti e aggiungere un mutuo pari al 35% per comprare casa nuova che dovrà poi essere ristrutturata. Mutuo che dovrei avere tranquillissimamente (per grazia di Nostro Signore)
Quello che non mi fa dormire è l'incastro dei tempi.
Il punto caldo è se posso proporre al mio compratore di rogitare casa mia e lasciarmi poi tempo un paio di mesi per ristrutturare la nuova e lasciare il mio appartamento libero.
E' una formula proponibile?
Questa è la sequenza che ho in mente:
1 compromesso di casa mia con acconto di Xmila €
2 compromesso per la casa nuova dove giro gli Xmila € al mio venditore.
3 vendita/rogito di casa mia con condizione di lasciare casa entro 2 mesi (ovviamente pagando un fitto concordato)
4 acquisto/rogito di casa nuova
5 ristrutturazione di casa nuova e lascio libero casa vecchia al legittimo compratore.

È una sequenza possibile o sono fuori di testa?

Per prudenza, io non anteporrei MAI il punto 2 al punto 3, a prescindere da tutto il resto.

 

[SEngine]

Per prudenza, io non anteporrei MAI il punto 2 al punto 3, a prescindere da tutto il resto.

Cioè vendere/rogitare PRIMA casa mia e poi andare a fare il compromesso (o ditettamente acquisto/rogito) per la nuova? Ma, a mio modesto parere, sempre li stesso rischio corro. O no?

 

[PROGETTO_CASA]

Salve e grazie per la risposta.
Il punto 1 è scontato
Il punto 2 è stato già studiato con ditta edile di fiducia e lo reputo possibile.

È il punto 1 quello piu ostico.

Non sarei cosi fiducioso sul punto 2, per il punto 1 basta scrivere

 

[Bagudi]

L'importante per seguire questa linea di condotta è che i potenziali acquirenti siano edotti da subito della tua necessità di rimanere nell'appartamento qualche mese in più e non essere colti di sorpresa.
Per facilitare questo punto, puoi già proporre tu di lasciare al momento del rogito una cifra del saldo in deposito presso il notaio fino alla consegna.

Starei anche più larga rispetto ai due mesi...

 

[SEngine]

Grazie per la risposta.
Sicuramente è mia intenzione intavolare la trattativa di vendita di casa mia mettendo da subito in chiaro questa variabile. Non è mio costume, ma questo in generale nel mio modo di fare, calare il jolly a sorpresa a cose già fatte.
Il problema maledetto è che non posso acquistare se prima non vendo.

 

[specialist]

Il problema maledetto è che non posso acquistare se prima non vendo

Infatti dovresti fare il compromesso per l'appartamento nuovo solo dopo che hai incassato tutti i soldi per la vendita di quello vecchio (quindi solo dopo il rogito).

 

[SEngine]

Infatti dovresti fare il compromesso per l'appartamento nuovo solo dopo che hai incassato tutti i soldi per la vendita di quello vecchio (quindi solo dopo il rogito).

Si questo l'ho capito. Ma perchè non bloccare l'appartamento che mi interessa? Può succedere che dopo il rogito del mio non trovi più disponibile quello che voglio comprare. E dato che nel quartiere di mio interesse ce ne sono pochi poi che faccio? Ho venduto e sono senza casa? Invece io vorrei incastrare i due compromessi nella stessa giornata. Prima compromesso del mio e poi compromesso del nuovo. Quando metti 50.000 € di caparra penso che nessuno poi si tiri indietro e perdere somili cifre. O no?