Comprare o ancora in affitto?

[Rosa1968]

Ci teneva a dirlo o in proposta che non hai sottoscritto c'era scritto qualcosa di più del tipo immobile grava ipoteca e bla bla che parte venditrice si impegna a estinguere debito e cancellare ipoteca a sua cura e spese. Come ti ha consigliato per procedere?

 

[erdos]

Ci teneva a dirlo o in proposta che non hai sottoscritto c'era scritto qualcosa di più del tipo immobile grava ipoteca e bla bla che parte venditrice si impegna a estinguere debito e cancellare ipoteca a sua cura e spese. Come ti ha consigliato per procedere?

Mi ha consigliato di chiedere il parere di un notaio per rassicurarmi sulla fattibilità della cosa. Sicuramente farò subito una visura ipocatastale a mie spese anche se non capisco perché queste verifiche non vengano fatte a priori. Io fossi un mediatore le farei.

 

[Rosa1968]

Mmmm che strano questo comportamento.

 

[eldic]

come che sia, se la casa ti piace, le ipoteche non sono un elemento ostativo.
come ti ha detto Rosa, una volta che nella proposta viene stabilito che l'immobile verrà ceduto libero da ipoteche, tu sei a posto.
alla peggio perdi del tempo.
certo che un intermediario che dice a te di verificare seseppoffà... va beh

 

[PyerSilvio]

Vi racconto l'ultima, ieri sera mi son recato in una nota agenzia di Roma per sottoscrivere una proposta di acquisto. Pochi secondi prima l'agente mi fa: comunque ci tenevo a dirle che sull'immobile ci sono due ipoteche, una della banca di 70k euro per il mutuo non pagato da qualche ano ed una di equitalia di circa 20k euro. Al che mi fermo con la penna in mano!!! Ma dico io, dopo 3 visite e decine di telefonate dirlo prima no eh?? Non vi dico il gelo, al che mi alzo e vado via. L'agente immobiliare è un lavoro necessario e utile ma qualche responsabilità in più dovrebbe averla, almeno per far sentire più tranquille entrambe le parti visto che io dovrei dare un bel 3% + IVA.

..Bè la cosa è stata manifestata prima della sottoscrizione della proposta.
Fino a quando non vi è una persona seriamente interessata all'acquisto perchè rivelare la situazione privata / debitoria di un soggetto venditore..?

Le ipoteche sulla casa erano comunque gravanti sul soggetto e sul bene in suo possesso, anche se le rate le avesse fino adesso pagate.
Da estinguere in ogni caso e cancellare.

Piuttosto meglio badare al prezzo.
Abbattilo.
Comprare questa casa non è da tutti... Se necessita fare 90/100% di mutuo è impossibile per altri, ma non per te ( se puoi) questa la tua linea.

Le ipoteche e i gravami sono estinguibili.

Non esistono case che non si possono vendere, è solo una questione di prezzo.

 

[erdos]

Mmmm che strano questo comportamento.

Stavo pensando di fare una visura ipocatastale, se tutto ok firmare la proposta e dopo la firma del venditore trascrivere il preliminare nei Registri Immobiliare.
Che ne pensate?
Che peccato non avere un notaio amico!

 

[erdos]

Il problema potrebbe nascere da quando io firmo a quando si va alla firma dell'atto. Se in questo lasso di tempo il soggetto fallisce? Ho anche scoperto che è una ditta individuale. Se si fanno avanti altri creditori? Se arrivano pignoramenti?
Ed il rischio revocatoria?
Mmhh!

 

[Rosa1968]

Fai la visura e in base a quello che trovi decidi. La trascrizione ok.

 

[PyerSilvio]

Il problema potrebbe nascere da quando io firmo a quando si va alla firma dell'atto. Se in questo lasso di tempo il soggetto fallisce? Ho anche scoperto che è una ditta individuale. Se si fanno avanti altri creditori? Se arrivano pignoramenti?
Ed il rischio revocatoria?
Mmhh!

..succulento....
"metti le mani" sugli atti e verificali prima di sparare cifre.
La casa com'è..? Merita..?
A spese di condominio come siamo messi..?

Fai il diplomatico con l'agente...
Devono vendere..? Usa garbo ed educazione e ottieni la massima trasparenza da tutti, agente e venditore.

Prendi gli atti e recati dal notaio. Se non è un tuo amico è meglio fidati, oggi il mio amico notaio sè "dimenticato la mia grazia"..
Stò disonesto con tutti gli atti che gli faccio fare...

 

[erdos]

..succulento....
"metti le mani" sugli atti e verificali prima di sparare cifre.
La casa com'è..? Merita..?
A spese di condominio come siamo messi..?

Fai il diplomatico con l'agente...
Devono vendere..? Usa garbo ed educazione e ottieni la massima trasparenza da tutti, agente e venditore.

Prendi gli atti e recati dal notaio. Se non è un tuo amico è meglio fidati, oggi il mio amico notaio sè "dimenticato la mia grazia"..
Stò disonesto con tutti gli atti che gli faccio fare...

Casa totalmente da ristrutturare ma un posto che a me piace, fatta alla vecchia maniera con grandi stanze e soffitti alti. La mia proposta, che all'inizio l'agenzia non voleva accettare, è giù di un 21% rispetto alla richiesta. A questo punto " oso"!