Comprare una casa con donazione senza saperlo

[richard71]

Buonasera.
Vorrei avere un parere professionale circa le donazioni e quali sono i rischi reali per chi compra un immobile gravato da una donazione. Mi spiego. La casa in questione è stata donata dal marito alla ex moglie e alle 3 figlie di cui una minorenne. L'agenzia ha taciuto il fatto poichè non ho fatto un mutuo, quindi l'ho scoperto DOPO aver pagato caparra, agenzia e dato parecchi anticipi sui mobili... Il notaio si appella alla civiltà delle persone che non permetteranno mai alla figlia minorenne di impugnare la suddetta donazione.. quello che vorrei sapere è come difendermi?
Esiste una possibilità concreta di togliersi questa spada di Damocle dalla testa?
Grazie

 

[alessandro66]

Buonasera.
Vorrei avere un parere professionale circa le donazioni e quali sono i rischi reali per chi compra un immobile gravato da una donazione. Mi spiego. La casa in questione è stata donata dal marito alla ex moglie e alle 3 figlie di cui una minorenne. L'agenzia ha taciuto il fatto poichè non ho fatto un mutuo, quindi l'ho scoperto DOPO aver pagato caparra, agenzia e dato parecchi anticipi sui mobili... Il notaio si appella alla civiltà delle persone che non permetteranno mai alla figlia minorenne di impugnare la suddetta donazione.. quello che vorrei sapere è come difendermi?
Esiste una possibilità concreta di togliersi questa spada di Damocle dalla testa?
Grazie

Il problema non sono i donatari ma eventuali altri eredi legittimi che potrebbero impugnare la donazione...l'unica possibilità, che però non è unanimamente risolutiva, ne in dottrina e nemmeno in giurisprudenza, sarebbe stato un atto di mutuo dissenso col quale si sarebbe risolta la donazione ma, ripeto, potrebbe essere considerata addirittura come nuova donazione e, in ogni caso, andava fatto prima della compravendita.

 

[od1n0]

L'agenzia ha taciuto il fatto poichè non ho fatto un mutuo, quindi l'ho scoperto DOPO aver pagato caparra, agenzia e dato parecchi anticipi sui mobili...

Se l'agenzia era a conoscenza dall'inizio di questa situazione e ha taciuto e hai le prove di cio' puoi chiederle i danni.Purtroppo il tuo errore (e molti lo fanno) e' stato quello di non verificare la situazione dell'immobile con il supporto di un professionista di parte prima di impegnarsi.

 

[richard71]

Beh, di solito si pensa ad un agente immobiliare come ad un professionista... altrimenti a cosa servono? Con tutto il rispetto per i bravi - ed onesti agenti che ci sono, ovviamente...

 

[Rosa1968]

scusate nel preliminare non sono stati indicati gli estremi dell'atto di provenienza?

 

[mati3468]

a parte il fatto che la donazione è un atto lecito, quindi chiedere i danni all'agente per cosa ??

 

[alessandro66]

Se l'agenzia era a conoscenza dall'inizio di questa situazione e ha taciuto e hai le prove di cio' puoi chiederle i danni.Purtroppo il tuo errore (e molti lo fanno) e' stato quello di non verificare la situazione dell'immobile con il supporto di un professionista di parte prima di impegnarsi.

Sui danni frenerei...non ricordo i riferimenti ma sono sicuro di aver letto una sentenza della cassazione con la quale si dava torto ad un acquirente che voleva recedere a causa della donazione, in quanto evento futuro e non certo (si parlava dell'eventualità che la donazione potesse essere impugnata)...

 

[od1n0]

Sui danni frenerei...non ricordo i riferimenti ma sono sicuro di aver letto una sentenza della cassazione con la quale si dava torto ad un acquirente che voleva recedere a causa della donazione, in quanto evento futuro e non certo (si parlava dell'eventualità che la donazione potesse essere impugnata)...

Articolo 1759 c.c.

"Responsabilità del mediatore.

Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.
Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite. "

La donazione incide sia sulla valutazione che sulla sicurezza dell'affare.Se questa informazione viene nascosta la responsabilità c'e'.
Sul riferimento alla sentenza bisognerebbe poter leggerla per poter entrare nel merito.
Gia' il solo fatto di non aver usato la diligenza professionale e non essersi sincerato della provenienza dell'immobile e quindi non aver comunicato al cliente tale fatto potrebbe a mio avviso ricadere nell'articolo 1759.Se poi si ha la prova che questo era conosciuto dal mediatore e non comunicato direi che non ci sono tanti dubbi

 

[alessandro66]

Articolo 1759 c.c.

"Responsabilità del mediatore.

Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.
Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite. "

La donazione incide sia sulla valutazione che sulla sicurezza dell'affare.Se questa informazione viene nascosta la responsabilità c'e'.
Sul riferimento alla sentenza bisognerebbe poter leggerla per poter entrare nel merito.

Certo ma occorre dimostrarlo, bisognerebbe almeno sapere se sulla Proposta/preliminare e sull'eventuale successiva scrittura integrativa siano indicati o meno gli estremi dell'atto di provenienza, ad esempio, e se si...come dimostri che non lo sapevi?

 

[od1n0]

Certo ma occorre dimostrarlo, bisognerebbe almeno sapere se sulla Proposta/preliminare e sull'eventuale successiva scrittura integrativa siano indicati o meno gli estremi dell'atto di provenienza, ad esempio, e se si...come dimostri che non lo sapevi?

Rileggi quello che ho scritto al post 3.