Compravendita a rischio per inadempimento agenzia/proprietario

[Disfido]

ho gia scritto il proprietario deve notificare tramite raccomandata ar la messa in vendita dell immobile al conduttore indicando il prezzo di vendita che deve essere quello che poi sara il rogito con te , se non si effettua questo tu non hai tutela alcuna

ma se è l'inquilino a inviare la disdetta al proprietario, questo deve ugualmente notificarlo per la messa in vendita dell'immobile?

 

[Bagudi]

No.

 

[Rudyaventador]

si sono due piani differenti la prelazione ricorre finchè dura effettivamente la locazione, e nulla rileva la disdetta , ragionando a contrario se il conduttore da disdetta al giorno 20 ed il locatore vende l immobile il giorno 19 , il conduttore ha diritto alla prelazione

 

[Rosa1968]

Secondo me ci si sta complicando la vita. L'inquilino è si a conoscenza che l'immobile è in vendita tant'è che pare abbia già acquistato.
Detto questo sulla sorte dei buoni rapporti tra proprietario e inquilino bisognerà fargli sottoscrivere la disdetta del contratto anche con la data di oggi, dove si stabilisce una data per il rilascio dei locali. Sotto il proprietario scrive che accetta la disdetta con consegna dell'immobile libero da persone e cose ( sempre che non sia arredato) entro e non oltre il. Firma e consegna alle parti della letterina.

 

[Rosa1968]

si sono due piani differenti la prelazione ricorre finchè dura effettivamente la locazione

dove c'è malafede, ma voglio vedere io se effettivamente ha già comprato e deve rogitare entro una certa data se dopo sarà in grado di pagare affitto e mutuo.

 

[Disfido]

dove c'è malafede, ma voglio vedere io se effettivamente ha già comprato e deve rogitare entro una certa data se dopo sarà in grado di pagare affitto e mutuo.

Potrebbe fittare il nuovo e rimanere nell'immobile attuale magari guadagnando sulla differenza
Realmente il proprietario ha deciso di vendere dopo che l'inquilino ha espresso la volontà di andarsene, ma non può dimostrarlo non essendoci disdetta, quindi amen.

il locatore vende l immobile il giorno 19

La data di riferimento è quella in cui l'immobile viene messo in vendita? (in questo caso luglio 2018). Perchè in questo caso sarebbe un problema...si dovrebbe fare una disdetta antecedente luglio 2018

 

[Rudyaventador]

Secondo me ci si sta complicando la vita. L'inquilino è si a conoscenza che l'immobile è in vendita tant'è che pare abbia già acquistato.
Detto questo sulla sorte dei buoni rapporti tra proprietario e inquilino bisognerà fargli sottoscrivere la disdetta del contratto anche con la data di oggi, dove si stabilisce una data per il rilascio dei locali. Sotto il proprietario scrive che accetta la disdetta con consegna dell'immobile libero da persone e cose ( sempre che non sia arredato) entro e non oltre il. Firma e consegna alle parti della letterina.

La prelazione è una comunicazione formale dove puntualmente devi indicare prezzo e condizioni di vendita , "lo sapeva" è generico per tale motivo devi fare la comunicazione prevista da legge , e in ogni caso davanti al Giudice lo sapeva vale come il due di coppe , l inquilino dice lo sapevo ma non conoscevo prezzo e condizioni di vendita ho anche richiesto al locatore di farmi la comunicazione m a non mi è mai pervenuta. Questo per la certezza del diritto in quanto se il rogito poi porta un prezzo inferiore il locatore puo esercitare il diritto di prelazione . Non capisco quale problema vi sia a fare una raccomandata ed in sede di disdetta del contratto , fare scrivere che in relazione alla comunicazione di prelazione ricevuta il dichiaro di non essere interessatoall acquisto e di conseguenza esercitare lil diritto alal prelazione . se fossero queste le complicazioni.......

 

[Rudyaventador]

Potrebbe fittare il nuovo e rimanere nell'immobile attuale magari guadagnando sulla differenza
Realmente il proprietario ha deciso di vendere dopo che l'inquilino ha espresso la volontà di andarsene, ma non può dimostrarlo non essendoci disdetta, quindi amen.



La data di riferimento è quella in cui l'immobile viene messo in vendita? (in questo caso luglio 2018). Perchè in questo caso sarebbe un problema...si dovrebbe fare una disdetta antecedente luglio 2018

Guarda che anche con disdetta lui finche dura la locazione fino al lultimo minuto ha diritto alal prelazione spero di essere stato chiaro

 

[Bruno2301]

Scusate, ma il diritto lla prelazione dovrebbe essere esplicitato nel contratto di locazione, ma se il contratto di locazione nessuno lo ha mai letto di che parliamo? bisognerà innanzitutto leggere ciò che è scritto nel contratto!

 

[Rosa1968]

il tutto per? Perché dovrebbe poter esercitare la prelazione? Per guadagnarci soldini che già gli stanno offrendo?
Quindi nella disdetta, andrà indicato che non esercita il diritto di prelazione Stop.