Compravendita che salta all'ultimo istante....

[vtsfedde]

Intanto grazie a tutti per l'interessamento. Comincio a rispondere per chiarire ancora meglio.

mah.... da come scrivi pare, senza offesa, che non padroneggi al meglio i fondamentali giuridici della tua professione..... la tua pecca e di non aver sensibilizzato il venditore ad essere più determinato, però il tuo lavoro è, da tempo, terminato.......infatti hai già incassato..... vuoi fare il salvatore della Patria, però, come detto sopra, ti mancano i fondamentali per riuscire nell' impresa......... forse anche esperienza.......

Smoker

Comincio da te Smoker, ringraziandoti per le critiche positive. Se non avessi voluto critiche non avrei nemmeno scritto il post....
Per capire meglio e migliorarmi mi puoi chiarire cosa intendi per "fondamentali" in questo caso? Cioè spiegami ,dal tuo punto di vista, dove ho mancato.

attendo e seguo con attenzione

grazie

 

[smoker]

secondo me da nessuna parte hai sbagliato.... l' appunto è alle s**** mentali che ti stai facendo.......

Smoker

 

[vtsfedde]

secondo me da nessuna parte hai sbagliato.... l' appunto è alle seghe mentali che ti stai facendo.......

Smoker

.....molto chiaro ed esaustivo.....
beh intesa in questo modo so anche io di sbagliare però purtroppo (e lo dico sul serio) sono fatto così. Mi piacerebbe che le cose andassero sempre bene con massima soddisfazione di tutti e quando questo non succede mi piacerebbe diventare, come giustamente mi hai appuntato, il salvatore della patria. E stavolta mi è andata pure bene che avevo bisogno delle provvigioni.....in altri momenti non avrei nemmeno chiesto quelle....
Devo anche dire che questo modo di essere mi ha portato bene fino ad oggi e mi permette oggi di raccogliere quel che ho seminato in tempi migliori (non sono un "vecchietto" ma è da qualche anno che sono in giro...).
Detto questo sul fatto di essere un pò più smaliziato e non farmi troppe s**** mentali ci sto lavorando...

 

[Sim]

onore a te @vtsfedde . Anche io mi sono approcciato a questo lavoro con questo spirito, totalmente il contrario di quello che faceva il mio predecessore, e i frutti arrivano è vero, anche belli e maturi. Oggi però questo lato poetico, chiamiamolo così, è oppresso da questa brutta condizione in cui ci troviamo: sarebbe bello fare del bene a tutti, ma a volte mi trovo a pensare ai clienti semplicemente come banconote per pagare tasse e bollette e allora il lato poetico svanisce un po'.

 

[vtsfedde]

Indubbiamente più si deve tirare la cinghia più la poesia svanisce. Come ho detto ci sto lavorando però non voglio nemmeno snaturami....
Detto questo torno al punto focale aggiungendovi alcuni particolari. Ho visto che in molti mi avete indicato di far firmare le liberatorie e via....giustissimo....il problema e che con i proponenti non si riesce più ad avere un rapporto. Un volta sentitisi negare dal proprietario la possibilità di pagare diversamente dal pattuito hanno avuto pure il coraggio di offendersi e di peccare in maleducazione.
A questo punto quindi non posso convocarli in ufficio e far firmare qualcosa ma li devo raggiungere via posta. Tra l'altro, ultimo particolare mancante, il proprietario non ha nemmeno intenzione di tenersi la caparra (...un Signore...) che quindi verrà allegata all'eventuale lettera.
Quindi mi chiedevo e chiedo a voi, se non fosse sufficiente inviare una raccomandata A.R. dove si dice:
- tu proponente non hai adempiuto alla sottoscrizione di un compromesso entro la data stabilita in proposta
- tu proponente non hai adempiuto alla sottoscrizione del rogito entro la data stabilita in proposta
- visto e considerato tutto ciò io proprietario sono libero di vendere a terzi il mio appartamento e ti rendo pure la caparra.
Dite che è sufficiente?

 

[dormiente]

Non puoi salvare il mondo, tu non devi fare niente.

 

[vtsfedde]

Non puoi salvare il mondo, tu non devi fare niente.

d'accordo........
parlavo immedesimandomi nel proprietario....

 

[tharapyo]

Io a questo punto lascerei al loro destino i proponenti, hanno anche la fortuna di aver trovato un venditore che gli restituirebbe la caparra, mi concentrerei su di lui, rimettete in vendita l'immobile e trovate un altro acquirente più serio, e anzi secondo me convincilo pure a tenersela la caparra, almeno si ripaga in parte del tempo perso. Purtroppo sono cose che capitano, fa tutto esperienza. Le raccomandate che hai citato con diffida ad adempiere entro un congruo termine e risoluzione per inadempienza sono più che sufficienti.

 

[vtsfedde]

Io a questo punto lascerei al loro destino i proponenti, hanno anche la fortuna di aver trovato un venditore che gli restituirebbe la caparra, mi concentrerei su di lui, rimettete in vendita l'immobile e trovate un altro acquirente più serio, e anzi secondo me convincilo pure a tenersela la caparra, almeno si ripaga in parte del tempo perso. Purtroppo sono cose che capitano, fa tutto esperienza. Le raccomandate che hai citato con diffida ad adempiere entro un congruo termine e risoluzione per inadempienza sono più che sufficienti.

Col venditore è già tutto sistemato per fortuna, siamo ripartiti con la vendita.

I proponenti vengono lasciati sicuramente al loro destino, volevo mandare questa raccomandata per metterci proprio una pietra sopra e via. Chissà se esiste qualche documento guida su questo tipo di lettera?

 

[vtsfedde]

Mi sono un attimo informato sull'argomento diffida ad adempiere che ,ammetto, fino ad oggi mi era sconosciuto. Se capisco bene la diffida intima all'adempimento di un contratto, già scaduto nei termini, entro 15 gg. Passati questi il contratto viene ritenuto risolto di diritto.
Il proprietario deve obbligatoriamente passare attraverso la procedura della diffida? quindi concedere ulteriori 15 gg?