Compravendita - clausola risolutiva espressa

[raffaele81]

Buonasera, vorrei acquistare un appartamento su Roma. L agente mi ha riferito che e stato costruito abusivamente, poi condonato. La documentazione che ho visionato ha confermato quanto riferito. Manca solo l agibilità, ma mi ha detto che e solo una formalità.
Voglio formulare una proposta, ma vuole applicare la clausola risolutiva espressa. Quindi se il proprietario accetta la proposta, incassa l assegno e diventa caparra confirmatoria. Inoltre l agente matura subito la provvigione, 10 mila euro di provvigioni ( costo immobile € 200,000).
Ho già la prefattibilità finanziaria della banca, ma rimane il dubbio della perizia, se poi e' negativa? Se poi fanno problemi x l agibilita? Ci rimetto sicuro la provvigione all agente e mentre per riavere la caparra devo fare causa al proprietario?
Avrei preferito la clausola sospensiva, ma l agente nn ne vuole sapere.
La casa mi piace, ma allo stesso tempo nn me la sento di rischiare. Cosa potrei fare? Grazie

 

[Bastimento]

Farei controllare da un tecnico: il condono non dà diritto automatico alla agibilità: sembra un paradosso, ma è così. Ne so personalmente , per una mansarda.
Il condono sana il reato: ma se mancano ad es i requisiti aeroilluminanti (sup. Finestre > 1/8 sup locali) la agibilità te la sogni.

 

[francesca63]

La documentazione che ho visionato ha confermato quanto riferito.

Tu , od un tecnico ?

Manca solo l agibilità, ma mi ha detto che e solo una formalità.

In che senso ?

Voglio formulare una proposta, ma vuole applicare la clausola risolutiva espressa.

Formulata come ? O parli di condizione risolutiva ?

La casa mi piace, ma allo stesso tempo nn me la sento di rischiare. Cosa potrei fare?

Valutare di cambiare immobile, se agente e proprietario non vogliono condizione sospensiva e tu non ti senti tranquillo senza.

 

[Zagonara Emanuele]

Tendenzialmente evito anch'io di raccogliere proposte soggette a "sospensiva" e ovviamente per "puro interesse personale" qualsiasi agente immobiliare potendo scegliere opta per la clausola "risolutiva" (che in apparenza è uguale a quella sospensiva, tranne che negli effetti), in quanto, comunque vadano le cose la provvigione matura ed è dovuta all'agente (anche se l'affare "saltasse").

Nel tuo caso specifico, tuttavia suggerisco caldamente di optare per la "clausola sospensiva" (e non quella risolutiva) vincolando la proposta d'acquisto sia alla regolarità dell'immobile, sia alla concessione definitiva del mutuo.
In questo caso l'assegno dato in acconto diverrà caparra solamente col verificarsi delle ipotesi e verrà consegnato al venditore solamente in conseguenza a ciò (fino a quel momento rimane in deposito all'agente).

Solamente col verificarsi di dette ipotesi, l'affare andrà in porto e l'agente maturerà la provvigione.

Sarà importante formulare detta "clausola sospensiva" in maniera chiara, corretta ed esaustiva, evitando equivoci o interpretazioni, perciò se come la redige l'agente non ti soddisfa fatti assistere da un professionista competente di tua fiducia (altro agente, notaio, avvocato, ecc....).

In alternativa, lascia perdere sia l'immobile, sia l'agente e trova altro!

 

[ferruccio]

poi condonato

Hai potuto determinare per quali opere si è resa indispensabile la sanatoria?

Esiste già un certificato di agibilità per l'edificio di cui l'unità che stai acquistando fa parte?

 

[raffaele81]

ripeto la palazzina nn ha agibilità, e l agente ha ribadito che lui lavora solo con clausola risolutiva espressa ( non sospensiva)

 

[ingelman]

In onor del vero almeno da noi a Roma più dell'70/80 % di edifici costruiti anche con regolare licenza di costruzione non dispongono del certificato di Abitabilità ora Agibilità (tranne le nuove costruzioni dove la SCA è requisito essenziale insieme al collaudo e fine lavori....... figuriamoci per gli immobili condonati.

In tanti anni di esperienza non ho mai visto un mutuo negato per la mancanza di tale certificato

Certo che se l'immobile seppur condonato, dove per condonato intendo Concessione a Sanatoria rititrata ..... ma ad occhio non rispetta minimamente gli standard imposti dal T.U, sull'edilizia ci penserei un attimo ovviamente lasciando fare le giuste valutazioni ad un tuo tecnuico di fiducia.

Se il Focus della discussione è che tipo di Clausola inserire, ovvio che qualsiasi professionista di parte ti consiglierebbe una clausola sospensiva almeno all'esito positivo della perizia.

Alcune Banche assecondano come istruttoria la perizia preventiva .......

Che dire .......

(si può sempre prendere in considerazione la SCIA per agibilità da presentare (ma non vorrei andare fuori tema, o mandare in confusione il nostro amico ...) quindi fate come se non avessi scritto nulla a riguardo