Compravendita con diritto di prelazione

[riccardo12345678]

Salve a tutti, avrei bisogno di un chiarimento sul diritto di prelazione da parte della Soprintendenza. Vale a dire quando si applica? Si applica solo se c'è un vincolo monumentale?

 

[Umberto Granducato]

Salve a tutti, avrei bisogno di un chiarimento sul diritto di prelazione da parte della Soprintendenza. Vale a dire quando si applica? Si applica solo se c'è un vincolo monumentale?

deve essere scritto sul rogito

 

[riccardo12345678]

deve essere scritto sul rogito

Ok. ma come si fa a saperlo prima di fare la proposta se la casa sarà sotto prelazione della Soprintendenza? E poi per quali vincoli? Solo il monumentale ha diritto di prelazione?

 

[francesca63]

Vale a dire quando si applica?

Si applica solo per atti di alienazione a titolo oneroso.

 

[riccardo12345678]

Si applica solo per atti di alienazione a titolo oneroso.

? che si applica ad atti di alienazione a titolo oneroso certo. Ma con quali vincoli?

 

[francesca63]

Le norme sulla prelazione del codice dei beni culturali si applicano solo in seguito alla dichiarazione della sussistenza dell’interesse culturale, la quale deve essere no- tificata e trascritta ai sensi dell’art. 15 del codice. Pertanto, a prescindere dall’età del bene, in mancanza della dichiarazione il trasferimento di tali beni non è sogget- to a vincoli.
Quindi o si vede sul rogito , o comunque nella avvenuta trascrizione del vincolo nei pubblici registri.
Se provi a leggere il Codice dei beni culturali, ti renderai conto che non c'è un "elenco", ma solo un criterio di massima in base al quale il ministero può inserire un bene immobile in quelli soggetti a prelazione.

 

[riccardo12345678]

Le norme sulla prelazione del codice dei beni culturali si applicano solo in seguito alla dichiarazione della sussistenza dell’interesse culturale, la quale deve essere no- tificata e trascritta ai sensi dell’art. 15 del codice. Pertanto, a prescindere dall’età del bene, in mancanza della dichiarazione il trasferimento di tali beni non è sogget- to a vincoli.
Quindi o si vede sul rogito , o comunque nella avvenuta trascrizione del vincolo nei pubblici registri.
Se provi a leggere il Codice dei beni culturali, ti renderai conto che non c'è un "elenco", ma solo un criterio di massima in base al quale il ministero può inserire un bene immobile in quelli soggetti a prelazione.

Ok. Ma questo è solo il vincolo monumentale giusto? Quindi solo il monumentale è soggetto a prelazione? E poi la domanda rimane la solita. Se io lo voglio sapere prima per non incorrere nella prelazione come faccio? Il rogito voglio dire è l'ultimo atto. Magari lo voglio sapere prima del rogito.

 

[francesca63]

Magari lo voglio sapere prima del rogito.

Magari ti hanno già risposto, ma non hai ben compreso; non nel tuo rogito di acquisto, ma nel rogito del venditore, che è buona prassi leggere prima di impegnarsi nell'acquisto. E nelle trascrizioni relative a quell'immobile.
Ora basta, forse potrei risponderti ancora più compiutamente, ma leggendo le tue considerazioni dell'altra discussione passa la fantasia.
buona tesi

 

[riccardo12345678]

Magari ti hanno già risposto, ma non hai ben compreso; non nel tuo rogito di acquisto, ma nel rogito del venditore, che è buona prassi leggere prima di impegnarsi nell'acquisto. E nelle trascrizioni relative a quell'immobile.
Ora basta, forse potrei risponderti ancora più compiutamente, ma leggendo le tue considerazioni dell'altra discussione passa la fantasia.
buona tesi

Se vuoi rispondere bene se non vuoi rispondere amen. Anche perché non mi stai dicendo nulla di più che non so. Vincoli ce n'è tanti solo il monumentale o no? Vabbè ti sarà passata la fantasia, pazienza. Poco importa.

 

[CheCasa!]

Ok. Ma questo è solo il vincolo monumentale giusto? Quindi solo il monumentale è soggetto a prelazione? E poi la domanda rimane la solita. Se io lo voglio sapere prima per non incorrere nella prelazione come faccio? Il rogito voglio dire è l'ultimo atto. Magari lo voglio sapere prima del rogito.

In alcuni casi dubbi ho contattato la sovrintendenza della mia regione che è a Ravenna. Mi hanno segnalato tutti gli immobili vincolati del Comune di mio interesse e le diverse prescrizioni. Anche perchè, in realtà, sono molto di meno di quanto si potrebbe immaginare...