Compravendita con valore dichiarato più alto

[MrHard]

Io non ho mai detto che il prodotto non esiste, ma se ti dicono di tutto per farti desistere, con motivazioni slegate all'appartamento, è come se non ci fosse.
A me il mio direttore di filiale (Intesa quindi non una banca di paese), mi ha detto, "Guardi noi ce l'abbiamo, ma preferiamo non erogarlo, meglio che facci il solo acquisto o cambi appartamento se non ha i soldi per i lavori."

Non esiste solo Intesa S. Paolo...basta cambiare banca, sicuramente troverai una banca che la fa senza problemi. Ovviamente devono essere rispettate le condizioni di cui sopra. Non è che il direttore è il depositario della verità assoluta, è un funzionario che segue in primis le direttive aziendali. Ti posso citare almeno 6 banche che la prendono in considerazione e se si rientra nei parametri del valore dell'immobile la si fa ovviamente a SAL per quanto riguarda la parte ristrutturazione. Ti posso dire che con la stessa Intesa stipulato su stesso immobile due mutui a distanza di 6 mesi, uno per acquisto di € 180.000 e dopo 6 mesi ristrutturazione per € 50.000 sempre come mutuo stesso tasso dell'acquisto. Unica scocciatura è stato pagare due volte il notaio.

 

[Airmax]

Non esiste solo Intesa S. Paolo...basta cambiare banca, sicuramente troverai una banca che la fa senza problemi.

E secondo te non l'ho fatto, ho anche consultato 2 mediatori creditizi che mi hanno detto che era improponibile.
Forse a Milano si punta a politiche diverse.

Inoltre ho notato che le banche quello che per noi clienti è IMPOSSIBILE diventa realizzabile per un mediatore creditizio (la mia banca era stata inderogabile con il mutuo al 100%, ma si fermava solo al 95%, senza se e senza ma), il giorno dopo vado dal mediatore che mi dice (casualmente saltato fuori) che tra le banche che gli avevano dato l'ok per il mutuo al 100% c'era la mia filiale.
Secondo te è giusto?

A me sta bene essermi appoggiato ad un mediatore, sta facendo bene il suo lavoro, e sono contento, molto meno dell'atteggiamento che hanno le banche in generale.

 

[MrHard]

E secondo te non l'ho fatto, ho anche consultato 2 mediatori creditizi che mi hanno detto che era improponibile.
Forse a Milano si punta a politiche diverse.

Inoltre ho notato che le banche quello che per noi clienti è IMPOSSIBILE diventa realizzabile per un mediatore creditizio (la mia banca era stata inderogabile con il mutuo al 100%, ma si fermava solo al 95%, senza se e senza ma), il giorno dopo vado dal mediatore che mi dice (casualmente saltato fuori) che tra le banche che gli avevano dato l'ok per il mutuo al 100% c'era la mia filiale.
Secondo te è giusto?

A me sta bene essermi appoggiato ad un mediatore, sta facendo bene il suo lavoro, e sono contento, molto meno dell'atteggiamento che hanno le banche in generale.

Beh su questo sfondi una porta aperta che le banche siano per loro logica spesso ottuse siamo d'accordo. In bocca al lupo.

 

[Prilla]

Non si potrebbe/dovrebbe fare... stai comunque dichiarando il falso potendo,teoricamente ,incorrere nel penale. Ciò detto questa prassi é molto diffusa e non é tra le piú gravi,del resto siamo in italia e fatta la legge trovato l'inganno

 

[Airmax]

Non si potrebbe/dovrebbe fare... stai comunque dichiarando il falso potendo,teoricamente ,incorrere nel penale. Ciò detto questa prassi é molto diffusa e non é tra le piú gravi,del resto siamo in italia e fatta la legge trovato l'inganno

Le cose si fanno anche senza dichiarare il falso in realtà.
Anche se non giuste ma si fanno legali, ovvio se poi trovi qualcuno che per semplicità ti fa dichiarare il falso può succedere, ma bravi mediatori te lo sanno fare senza nulla di illegale.

 

[Prilla]

Le cose si fanno anche senza dichiarare il falso in realtà.
Anche se non giuste ma si fanno legali, ovvio se poi trovi qualcuno che per semplicità ti fa dichiarare il falso può succedere, ma bravi mediatori te lo sanno fare senza nulla di illegale.

Non stavo esprimendo un giudizio lungi da me peró far sembrare legale una cosa cmq illegale solo perché si sa come muoversi non é esattamente come agire nei termini di legge cmq spero che riesca nel suo intento

 

[Nico2910]

Non stavo esprimendo un giudizio lungi da me peró far sembrare legale una cosa cmq illegale solo perché si sa come muoversi non é esattamente come agire nei termini di legge cmq spero che riesca nel suo intento

Ok vorrei pero' capire come agire nei termini di legge visto che il prezzo pattuito e' inferiore al valore catastale e tutti mi dicono che cosi rischio accertamento.
Dovrei non venderlo per essere nella legalita' in sostanza

 

[Slartibartfast]

Ok vorrei pero' capire come agire nei termini di legge visto che il prezzo pattuito e' inferiore al valore catastale e tutti mi dicono che cosi rischio accertamento.
Dovrei non venderlo per essere nella legalita' in sostanza

Distinguiamo le cose:

- vendita immobile con prezzo inferiore al valore catastale = nessun problema, l'acquirente paga le tasse sul valore catastale e tutti sono contenti

- vendita immobile ad un prezzo che comprende anche imposta di registro, notaio, onorario mediatore creditizio (spese dimostrabili) = rientra nella libertà contrattuale delle parti e non c'è nessun problema

- vendita immobile dichiarando il falso, cioè dichiarando un prezzo molto superiore al reale perché poi il venditore restituisce all'acquirente la somma percepita in più = stai dichiarando il falso.

L'ultimo caso è l'unico, a mio avviso, che prevede un illecito, tanto che ci si inventa di solito che i soldi vengono restituiti perché c'erano dei vizi nell'immobile o roba simile. Negli altri due casi non vedo proprio dove possa essere il problema.

 

[Airmax]

Non stavo esprimendo un giudizio lungi da me peró far sembrare legale una cosa cmq illegale solo perché si sa come muoversi non é esattamente come agire nei termini di legge cmq spero che riesca nel suo intento

Purtroppo "far sembrare legale una cosa cmq illegale" è l'arte di persone poco oneste, e ce ne sono, bisognerebbe starci lontano, non si sa mai da che parte arrivi la fregatura, io non dormineri sereno.

Ok vorrei pero' capire come agire nei termini di legge visto che il prezzo pattuito e' inferiore al valore catastale e tutti mi dicono che cosi rischio accertamento.
Dovrei non venderlo per essere nella legalita' in sostanza

Da privato e incompetente? Affidarsi ad un serio professionista, a questo punto direi indipendente e scelto da te.

@Slartibartfast hai riassunto quello che cercavo di dire.