Compravendita : di cosa ci si deve preoccupare ?

[mimmog]

Ohh ma questa è una questione di scelte... se fai una rapina ... anche se lo non lo sa nessuno ... sempre fuorilegge sarai... fino a quando ti potranno beccare e pagare le conseguenze... certo che il notaio non verrà a casa tua ma... tu accettando al situazione non hai idea in che ginepraio ti vai ad infilare, oltre al fatto che fai dichiarazione mendace... che è un reato . Fabrizio

Certo hai ragione...

Ultima domanda....quando parli di tecnico va bene un geometra qualsiasi oppure ci sono agenzie che si occupano di fare tutto ? Grazie

 

[studiopci]

Un geometra che abbia dimestichezza con questa tipologia di pratiche , o un ingegnere o un architetto . Fabrizio

 

[alessandrotour]

Bhe certo ora lo chiamo ma se mi dicesse che è una cosa abusiva ? scusate non posso tenerla sperando che nessuno mi denunci mai al catasto ? onestamente a me piace...

Puoi sempre chiedere che venga rirpistinato l'immobile, così com'è rappresentato sulla planimetria catastale, alla parte venditrice.

 

[Valerio Spallina]

NON DEVI FARE IL COMPROMESSO...........................

Giustamente, ma non ha già fatto il preliminare ?

Certo non deve dare altri soldi finchè non ha fatto tutte verifiche che studiopci ha ricordato.

 

[Valerio Spallina]

Bhe certo ora lo chiamo ma se mi dicesse che è una cosa abusiva ? scusate non posso tenerla sperando che nessuno mi denunci mai al catasto ? onestamente a me piace...

In parole povere e schiette, se non sistemi la cosa prima del rogito, divieni responsabile di almeno 1 reato a scelta fra :

-l'abuso che diventa "fresco" e non penalmente prescritto, in quanto risulterebbe effettuato da te dopo il rogito, se non sbaglio indipendentemente che sia sanabile o meno

-la dichiarazione mendace in atto pubblico, al momento del rogito.

Valuta tu la convenienza fra le due alternative.

 

[proge2001]

Nel caso devi fare un mutuo c'è anche il problema che la banca potrebbe negartelo proprio per la mancanza di corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale

 

[Valerio Spallina]

Nel caso devi fare un mutuo c'è anche il problema che la banca potrebbe negartelo proprio per la mancanza di corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale

Il nostro DNA è un pò restio alle regole ed alle regolarizzazioni.
Non diamo importanza a problematiche presenti e future, contando sempre sul "miracolo" all'ultimo momento.

I venditori non regolarizzano, gli acquirenti accettano mancanze di conformità anche gravi, tutto per rogitare presto, non spendere soldi per i tecnici ed apparenti altri benefici, tutti sperando che nessuno mai controlli.

Mi sembra che siamo il paese del meglio l'uovo oggi della gallina domani.

 

[Silvio Luise]

....ma perché' tutte le cose suggerite non le ri-fai con la tua agenzia di " FIDUCIA " quella con la quale hai fatto la proposta ? O hai fatto tutto da solo e ti vengono tutti questi dubbi tipici del fai da te ? L'agenzia e pagata per fare tutto questo ed e' pure assicurata per eventuali danni subiti dai soggetti per errori nella trattativa.Quindi se ci sono delle mancanze e degli errori nella compravendita gestita dall'A g. magari non perdi la caparra !

 

[Manola 62]

Mi è capitata una cosa simile e il Notaio è stato, su accordo delle parti, ben disponibile a farsi depositario di una "cauzione" a garanzia delle difformità presenti da restituire contestualmente alla sanatoria
In sostanza, ha accettato una cifra da parte del venditore a garanzia e da depositare su libretto nominativo a suo nome con la condizione che sarebbe stata consegnata alla parte acquirente solo a condono documentato, fatto salvo eventuali conguagli sia per difetto che per eccesso

 

[Manola 62]

Dimenticavo che il rogito è stato effettuato presso la Banca che erogava il mutuo quindi, testimone consenziente all'accordo