Compravendita due Unità, una delle quali ufficio

[Carol66]

Salve, mi sono innamorata di un appartamento (perché così è già di fatto) composto da due unità, una sopra l'altra. La zona giorno, a piano terra è accatastata come ufficio. La zona notte è già collegata e costituisce la seconda unità, un appartamento. Ottime condizioni, nessun lavoro da fare, ma non capisco come fare ad acquistare intendendo fonderle in unica abitazione, mantenendo agevolazioni per la prima casa, anche dal punto di vista delle imposte per l'acquisto. I proprietari non vogliono effettuare prima il cambio di destinazione d'uso per l'unità sottostante. C'è un modo per acquistare senza dover pagare le imposte sull'ufficio che davvero ufficio non è, vista la fusione futura per cui farò le pratiche?

 

[Architetto]

Se la parte venditrice non vuole fare il CDU per rendere tutto una residenza, allora si potrebbe fare proposta per evviare le procedure, su apposita autorizzazione pre acquisto e se concedono le in qualità di acquirente, presenta la documentazione a nome del proprietario attuale, con prossima trasformazione a suo carico (e se non dovete fare opere, allora la procedura diventa veloce). Soltanto così potete arrivare al rogito con un immobile unicamente residenziale.

 

[Carol66]

Grazie mille, sapevo che doveva esserci il modo.

 

[Architetto]

Grazie mille, sapevo che doveva esserci il modo.

Ovvio che la procedura sarà unicamente a suo carico, spese comprese, loro partecipano soltanto come attuali proprietari; ma attenzione, fate un accordo scritto legato alla promessa d'acquisto, (per tutelarsi) ...

 

[Carol66]

Si,certo con calma e attenzione🙂

 

[francesca63]

Si,certo con calma e attenzione🙂

Procedura che può andar bene, solo a patto che non vogliate inserire nessuna sospensiva per l’eventuale mutuo.
E anticipando le spese per la variazione

 

[Carol66]

Giusto...

 

[Carol66]

Per le utenze separate invece ci sono soluzioni? Si possono unificare, non so usando una sola caldaia? Sono un po' terrorizzata dalle doppie bollette...con la fusione si uniscono anche le utenze. Penso che sarebbe antieconomico per me fare diversamente....scusate mi è venuto il covid e approfitto di voi per anticipare i tempi di un sopralluogo diretto con un tecnico...😁

 

[francesca63]

Si possono unificare, non so usando una sola caldaia?

Dipende da come sono predisposti gli impianti; altrimenti servono lavori più invasivi

 

[Architetto]

Per le utenze separate invece ci sono soluzioni? Si possono unificare, non so usando una sola caldaia? Sono un po' terrorizzata dalle doppie bollette...con la fusione si uniscono anche le utenze. Penso che sarebbe antieconomico per me fare diversamente....scusate mi è venuto il covid e approfitto di voi per anticipare i tempi di un sopralluogo diretto con un tecnico...😁

Pertanto sono due unità abitative e non un appartamento con due sub duversi. Ma queste due unità sono collegati tra loro internamente o no?
In fin dei conti cosa vuoi che diventi un'unica abitazione formata da due piani?
Se vi spieghi meglio le intenzioni si può essere in po' più precisi (parlando sempre al buio visto che non si vedono le planimetrie).