Compravendita e vizi

[Lorena71]

Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille

 

[philippo]

Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille

Dormire tranquillo e non rispondere più al telefono o alle mail . Si acquista visto e piaciuto , un immobile degli anni 60 ,già è tanto se sta in piedi

 

[francesca63]

Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto?

Se è vero che era stato informato, fagli presente che i difetti, dovuti a “vecchiaia” dell’immobile erano ben noti, e ne avete tenuto conto per stabilire il prezzo.

 

[Sarah80]

Le crepe sui muri non erano evidenti al momento delle visite? Certo che della parete non intonacata glielo potevate dire.
Ai fini di evitare qualsiasi discussione futura puoi provare un accordo bonario.

 

[philippo]

Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille

E ricorda ,hanno più paura loro di te che tu di loro

 

[Lorena71]

Le crepe sui muri non erano evidenti al momento delle visite? Certo che della parete non intonacata glielo potevate dire.
Ai fini di evitare qualsiasi discussione futura puoi provare un accordo bonario.

La parete non intonacata era all'ingresso e ben visibile, fra l'altro lei aveva ipotizzato l'idea di abbattere quel muro per allargare la cucina

 

[Lorena71]

E ricorda ,hanno più paura loro di te che tu di loro

In che senso?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille

Dalla tua descrizione dire che non ci sono vizi occulti, essendo ben in vista. Di solito una buona agenzia, se ci sono evidenti elementi negativi (il tetto da rifare lo è, crepe ecc) dovrebbe scrivere nei preliminari, per primo la proposta d'acquisto, che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto ecc ecc
Comunque trattandosi di cose ben visibili non avrai problemi, salvo che non esistano conversazioni tra voi, anche per interposta persona, in cui l'acquirente chiedeva dettagli in merito e le risposte sono state difformi dalla realtà (ad es "è una crepa superficiale" e poi hanno scoperto che è strutturale)

 

[Lorena71]

No anzi,

Dalla tua descrizione dire che non ci sono vizi occulti, essendo ben in vista. Di solito una buona agenzia, se ci sono evidenti elementi negativi (il tetto da rifare lo è, crepe ecc) dovrebbe scrivere nei preliminari, per primo la proposta d'acquisto, che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto ecc ecc
Comunque trattandosi di cose ben visibili non avrai problemi, salvo che non esistano conversazioni tra voi, anche per interposta persona, in cui l'acquirente chiedeva dettagli in merito e le risposte sono state difformi dalla realtà (ad es "è una crepa superficiale" e poi hanno scoperto che è strutturale)

No anzi, anche alla mamma che mi chiedeva delle condizioni del tetto ho risposto onestamente dicendole che era un tetto vecchio mai rifatto né da me ne dai vecchi proprietari ed era evidente che in alcuni punti c'erano delle perdite per le quali so che l'agenzia gliene ha parlato

 

[brina82]

No anzi,

No anzi, anche alla mamma che mi chiedeva delle condizioni del tetto ho risposto onestamente dicendole che era un tetto vecchio mai rifatto né da me ne dai vecchi proprietari ed era evidente che in alcuni punti c'erano delle perdite per le quali so che l'agenzia gliene ha parlato

Come già suggerito, la prossima volta conviene scrivere tutti i difetti, almeno nella proposta.

Io comunque ho sempre la "ciriosità": se nella proposta (che poi diviene preliminare) viene scritto e nel rogito no, ci sarebbero problemi?

Cioè, il rogito di fatto "supera" il preliminare? Io penso di no...