Compravendita EDILIZIA CONVENZIONATA

[_ele16]

Ma l’agente immobiliare ti ha detto che c’era diritto di superficie? Questo non capisco!

Vedi, cosa vuol dire il “fai da te”?
Cerca un agente immobiliare che ti controlli la situazione.

Si…per la prima casa che avevamo visto è stato subito lui, anche perché per venderla anche noi dobbiamo avere dei requisiti particolari per acquistarla.
Quella che vogliamo acquistare invece è di un vecchio amico “di famiglia” pensa un po’ te…è meglio trattare con sconosciuti delle volte! 🤬 fidarsi è bene, non fidarsi è meglio! Prossima volta (se non si conclude con questa) trattiamo comunque con agenzia…e da agosto che ci siamo dietro e non abbiamo concluso nulla!

 

[Utente Cancellato 80257]

Si…per la prima casa che avevamo visto è stato subito lui, anche perché per venderla anche noi dobbiamo avere dei requisiti particolari per acquistarla.
Quella che vogliamo acquistare invece è di un vecchio amico “di famiglia” pensa un po’ te…è meglio trattare con sconosciuti delle volte! 🤬 fidarsi è bene, non fidarsi è meglio! Prossima volta (se non si conclude con questa) trattiamo comunque con agenzia…e da agosto che ci siamo dietro e non abbiamo concluso nulla!

Ti conviene fare tutto con l’agente immobiliare. Anche se un privato vende casa x conto proprio, tu puoi tranquillamente chiedere l’assistenza di un agente. Che poi andrai a pagare solo tu, ma che farà il tuo interesse.

 

[Bagudi]

Certo ma potrebbe durare anni 99. Basta che conosca l’esistenza di metodi legali per superarla prima della sua naturale scadenza. In alcuni casi costano, vero, ma può sempre provare a decurtare queste cifre ( ora del tutto ipotetiche) dal prezzo. Alcune banche non concedono il mutuo ad edifici in diritto di superficie, altre possono creare problemi sulle prelazioni. Per avere conferma, devi contattare la banca a cui vuoi richiedere il mutuo!

La convenzione che dura 99 anni è quella in diritto di superficie, ma anche in questo caso, la durata dei vincoli arriva ad un massimo di 20-25-30 anni, se non di meno.
Più la convenzione è recente e meno anni durano i vincoli.

Non c'è nessun problema per il mutuo.

 

[Bagudi]

Sicuramente si tratta di un diritto di proprietà o comunque di una convenzione urbanistica.
Niente di problematico.

P.S. @Mihaela Olos il diritto di superficie si fa anche sugli appartamenti...

 

[Utente Cancellato 80257]

P.S. @Mihaela Olos il diritto di superficie si fa anche sugli appartamenti...

Ti ringrazio. Non lo sapevo! Vado ad approfondire (per non dire che vado a studiare) 📚

 

[_ele16]

Sicuramente si tratta di un diritto di proprietà o comunque di una convenzione urbanistica.
Niente di problematico.

P.S. @Mihaela Olos il diritto di superficie si fa anche sugli appartamenti...

Nella bozza viene citato “Convenzione Edilizia per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e portante l'obbligo di cessione gratuita di aree al Comune (nome comune), autenticata nelle firme dal notaio (nome notaio)”.
Oppure “La parte alienante con riferimento alla normativa urbanistica ed edilizia, relativamente al fabbricato oggetto del presente atto dichiara: che è stato costruito in forza di concessione edilizia rilasciata dal Comune per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e cabina ENEL e successiva concessione edilizia rilasciata dal Comune”

boo non ci sto più capendo niente

 

[_ele16]

Sicuramente si tratta di un diritto di proprietà o comunque di una convenzione urbanistica.
Niente di problematico.

P.S. @Mihaela Olos il diritto di superficie si fa anche sugli appartamenti...

Eventualmente andrebbe comunque rispettato il vincolo del prezzo massimo giusto? Dato che non sappiamo…

 

[Bagudi]

Eventualmente andrebbe comunque rispettato il vincolo del prezzo massimo giusto? Dato che non sappiamo…

Sì, il prezzo massimo, c'è in tutte le convenzioni.

 

[Utente Cancellato 80257]

Sì, il prezzo massimo, c'è in tutte le convenzioni.

Ne approfitto per chiederti dove/come posso scoprire la data di fine lavori (che non viene specificata da nessuna parte).

 

[Bagudi]

Ne approfitto per chiederti dove/come posso scoprire la data di fine lavori (che non viene specificata da nessuna parte).

Dovrebbe essere specificata nel rogito.
Se no, bisogna chiederla in comune.