Compravendita EDILIZIA CONVENZIONATA

[_ele16]

@Bagudi ho parlato adesso con la segretaria del nostro notaio. Può essere che una casa in edilizia convenzionata non abbia alcun tipo di vincolo? Lei mi ha detto che a loro non risulta vincolo di prezzo, di vendita, o altro…ma è tutto libero. Loro non hanno la convenzione, ma in base a quello trascritto nei registri immobiliari non risulta niente. E inoltre che la convenzione è solo tra comune e impresa costruttrice. Può essere? Nell’atto c’è chiaramente scritto che l’immobile è libero da oneri/vincoli etc eccetto gli obblighi e i vincoli di cui alla convenzione con il comune…Devo andare al preliminare e non mi piace dare 10.000€ di acconto senza essere sicura cosa sto acquistano…grazie 😩

 

[Bagudi]

Mi sembra molto strano, anche se tutto può essere.
Se nel rogito si fa riferimento agli obblighi, vuol dire che ce ne sono.
Io cercherei comunque di reperire la convenzione e leggerla attentamente.

 

[_ele16]

Mi sembra molto strano, anche se tutto può essere.
Se nel rogito si fa riferimento agli obblighi, vuol dire che ce ne sono.
Io cercherei comunque di reperire la convenzione e leggerla attentamente.

Il notaio ha detto che nell’atto di compravendita (del nostro venditore) non risulta nulla…e che è solo una convenzione tra costruttore e comune (per lasciare tot spazio verde, tot a parcheggio, tot a strada pubblica) e che nemmeno nei registri immobiliari risulta nulla 🤷🏻‍♀️ Eventualmente come faccio a reperirla?

 

[Utente Cancellato 83267]

@Bagudi ho parlato adesso con la segretaria del nostro notaio. Può essere che una casa in edilizia convenzionata non abbia alcun tipo di vincolo? Lei mi ha detto che a loro non risulta vincolo di prezzo, di vendita, o altro…ma è tutto libero. Loro non hanno la convenzione, ma in base a quello trascritto nei registri immobiliari non risulta niente. E inoltre che la convenzione è solo tra comune e impresa costruttrice. Può essere? Nell’atto c’è chiaramente scritto che l’immobile è libero da oneri/vincoli etc eccetto gli obblighi e i vincoli di cui alla convenzione con il comune…Devo andare al preliminare e non mi piace dare 10.000€ di acconto senza essere sicura cosa sto acquistano…grazie 😩

Il notaio ha detto che nell’atto di compravendita (del nostro venditore) non risulta nulla…e che è solo una convenzione tra costruttore e comune (per lasciare tot spazio verde, tot a parcheggio, tot a strada pubblica) e che nemmeno nei registri immobiliari risulta nulla 🤷🏻‍♀️ Eventualmente come faccio a reperirla?

In comune, ma sarebbe meglio che te ne desse una copia il notaio ( avendola già). In alternativa un tecnico, ma non ho idea dei tempi necessari per reperirla. Ti auguro solo che questi non siano biblici come nella mia città. @Bagudi Perdona ma questi non potrebbero esser stati “ estinti” anticipatamente dal venditore? Per la prelazione e il riscatto del diritto di superficie mi pare esistano delle leggi che ne regolano l’estinzione anticipata

 

[Bagudi]

Questa è una classica convenzione urbanistica, il diritto di superficie non c'entra.

Il notaio ha detto che nell’atto di compravendita (del nostro venditore) non risulta nulla…e che è solo una convenzione tra costruttore e comune (per lasciare tot spazio verde, tot a parcheggio, tot a strada pubblica) e che nemmeno nei registri immobiliari risulta nulla 🤷🏻‍♀️ Eventualmente come faccio a reperirla?

Se lui se la sente di stipulare così, vuol dire che effettivamente non ci sono vincoli.
Strano, ma possibile.
Se vuoi reperire la convenzione, i cui dati sono nel rogito, vai in comune e fattela dare.

 

[Utente Cancellato 80257]

Dovrebbe essere specificata nel rogito.
Se no, bisogna chiederla in comune.

Speravo di trovare qualcosa nel rogito, ma devo sentire il Comune... solo che il comune è Milano 🤭 🤔

 

[SuperGiampaolo]

Speravo di trovare qualcosa nel rogito, ma devo sentire il Comune... solo che il comune è Milano 🤭 🤔

Per sapere se un immobile è in diritto di superficie basta una semplice visura catastale dello stesso sul sito agenzia delle entrate: in caso di diritto si superficie il Comune proprietario dell'area è inserito in visura.

 

[Utente Cancellato 80257]

Per sapere se un immobile è in diritto di superficie basta una semplice visura catastale dello stesso sul sito agenzia delle entrate: in caso di diritto si superficie il Comune proprietario dell'area è inserito in visura.

Lo so! Ma io ho la necessità di conoscere la data di fine lavori, in merito ad un “vincolo” di vendita dell’appartamento.

 

[Bagudi]

Speravo di trovare qualcosa nel rogito, ma devo sentire il Comune... solo che il comune è Milano 🤭 🤔

Prova a sentire dall'amministratore.

 

[Ansiosa]

Ancora una domanda,
una volta rimossi i vincoli dopo 5 anni dal rogito, prima assegnazione , l'appartamento e il proprietario sono liberi da qualsiasi impedimento che gli permette di avere per esempio l'appartamento a disposizione e spostare eventualmente la residenza altrove??